呐喊“活下去”的楼市，却在改写年度榜单的历史！
祥和的七天国庆，让节前标杆房企“活下去”的呐喊终归平静，但期间国外股市的大跌行情又给人带来一丝焦虑。
香港、韩国、纳斯达克、新加坡等全球性股市的下探，似乎是对美国加息、油价上涨的必然反应。由此国庆后的国内股市也不可避免的经历了一轮实实在在的补跌，不过及时到来的降准又为经济注入了宽松的流动性。
由中美博弈带来的经济信心指数的下降，正潜移默化的影响着楼市。纵使TOP10房企在前9个月创出销售额的新高，但居安思危的意识已经开始让同业们做好过冬的准备。
然而，就北京楼市而言，真的入冬了吗？
实际情况并非如此，从『地产营销人』统计的结果看，北京9月住宅新房的成交接近3000套，基本与8月齐平，保持了自2017年以来高位的销售水平，且销售均价再度回升至5万元/㎡一线。
而能真实体现楼市冷热的二手房，在9月成交了15283套，显然处于健康运行的区间，是今年第三高的成交月份。
更有意思的发现是，1—9月北京住宅销冠项目的业绩，有望创造北京有史以来年度最高的单盘销售额。这个记录正被位于石景山的中海寰宇天下不断刷新着，谜底会在12月31日最终定格。
与危言耸听“活下去”的论调相比，北京楼市有的项目活得艰难，有的项目活得很好，显然不是由一词“悲观”所能盖棺定论的。
在『地产营销人』看来，与其对未来过度忧思，不如面对现实，认真活在当下。形势的发展不可预测，但市场的机会、区域的机会、产品的机会、营销的机会始终存在。
成熟的营销人面对周期应该具有平常心，发挥主观能动性，积极应对，有益于保持专注，克服困难。
以中海寰宇天下为例，这是一个在年初谁能不能料想会摘取销冠的项目。贯穿一年扎扎实实的价值梳理、营销推进、产品升级、客户维护，让其业绩不断攀升，似乎没有受到经济形势、限竞房入市等各种干扰，临近年终走出了让人惊叹的业绩曲线。
截止到9月末，中海寰宇天下销售额已达57亿，根据其签约节奏，今年末有望破70亿。该项目抓住的市场供求空间、板块发展机遇，以及自身强大的产品力，是成功塑造价值的关键。
1、石景山连续多年住宅供应不足
纵观近十年石景山住宅供应走势，自2011年起便开始出现供应断档，2014年以后始终处于地量供应的状态，2016年甚至出现了长达一年的零供给。
饥渴的石景山，终于在今年获得充分放量，把多年压抑的需求激发出来，并在海淀供应不足的现状下，获得了外溢客群最大化的追捧。
中海寰宇天下今年1月份恰逢时机的入市，迅速填补了区域住宅供应不足的缺口，吸引了北京西部客群最高的关注度，并得到市场认可，为连续创造销售奇迹奠定了基础。
2、金安桥是区域最有发展的板块
“老城区、新气象”，作为城六区之一的石景山，在产业转型、腾笼换鸟之际，重新焕发出活力。
进入“冬奥时间”的石景山，担负着实施冬奥组委驻地及周边配套保障、冬奥体育生活化社区、京津冀国际冰雪交流等十大冰雪工程。未来的石景山是北京的冬季体育运动特色区、国家体育产业示范区和国际体育文化交流集聚区，也是名副其实的国家级绿色转型发展示范区。
中海寰宇天下西侧紧邻新首钢高端产业综合服务区。而项目自身打造的中海科技金融城板块，是中海集团与石景山区政府联合打造的城市更新综合开发项目。未来将打造成集科技金融商务、高端住宅、综合换乘、购物休闲等多功能为一体的"中海科技金融城"。
为了配合冬奥会的举办，根据计划到2022年，苹果园交通枢纽、轨道交通S1线、M6线、丰沙线入地等重点基础设施将全面建成。且区域会新修一条重量级的地铁线路M11线，未来有效连接新机场、丽泽商务等重要城市功能节点。
此外，项目附近还有规划中的18号线及正在运营的1号线，可完成与王府井、国贸商圈进行轻松切换，完善的区域交通网络能极大提升板块价值。
在相关配套上，国内首家保险产业园区已落户石景山；北京第三家大悦城择址石景山，并已于5月开建；北京名校十一学校石景山分校，作为北辛安地区配套公办初级中学，大幅提升了区域的教育水平。
产业、交通、商业、教育等配套的完善，让二度崛起的石景山迎来价值重估的时刻。
而中海寰宇天下位居石景山新兴商圈“金安桥”的核心区位，充分吸附了区域所有发展利好，使城市资源凝集于一点，释放出巨大的增值想象空间。
3、丰富的产品线和精装品质
中海寰宇天下设定了多元的产品序列，户型面积区间为85—140平方米，覆盖了广泛的购房需求，从两口之家到三代同堂，都有契合度最佳的房型选择。
项目户型全部采取南北通透板式设计，户户格局方正，充分营造空间的高使用率。共有五种精装户型，覆盖全年龄、全家庭的空间打造。
无论是紧凑实用的83㎡二居，抑或是尺度开阔、舒适度高的98㎡三居、112㎡三居、125㎡三居和146㎡的大平层，均把匠心融入每一个细节。
中海寰宇天下全精装交付，品质细节打造的精巧到位，充分考虑到了人性化居住的需要。空间尺度精细考量家具排布，并配有玄关柜、飘窗柜、橱柜等多处收纳空间。此外，还拥有地暖，中央空调、新风系统、智能电子门锁等宜居配置。
相对于限竞房项目普遍的毛坯交付，中海寰宇天下的品质精装成为其差异化优势的体现。再加之中海地产留给市场一贯的诚信形象和品质兑现，获得市场认可和客户追捧就变得顺理成章了。
中海寰宇天下是中海京城新中式项目的府系力作，承载着中海39年对中式经典产品的匠心情怀。
在建筑上，中海寰宇天下取法恭王府的京味府院为格局规制，采取“五进六院”的中式格局，重重隐贵，步步礼序，处处精心，打造京城独有的移步易景的画境府院空间。
在大门、建筑顶部及窗口等处甄选大量中式建筑符号展现颇具底蕴的现代东方建筑人文意境。
园林借鉴恭王府布局精髓，精心打造“京府六景”。府式园林，让居者体验繁华中的诗意栖居。
中海寰宇天下即将推出的升级产品——二期熙山府，与之前的景山府拥有更为静谧的社区环境，更高品质的纯粹府院，重檐的建筑构造端庄大气，精致的窗棂格栅塑造唯美的东方立面，移步易景的园林注重邻里互动的打造。
熙山府的户型设计达到国家绿建二星标准，从公共大堂、人车分流、采光窗墙比、公区照明、通风节能等细节方面，比普通住宅提升了一个级别。
此外，熙山府的中式意向软装系统，具备“精细化分类”的功能美学，让生活的方方面面井然有序，更讲求格局的合理，让房屋不仅仅是满足居住，更是生活赏玩的一方天地。
根据10月份北京土地市场供应信息，石景山又将拍出限竞房项目，最高限价已经超过6万元/平米，对于纯商品精装住宅均价接近的中海寰宇天下来说，后市无疑占据更加主动的局面，购房者或可择机而动，抢先布局，与增值共舞。
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