商办独栋不怕“黑天鹅”！
在去杠杆去泡沫的政策作用下，楼市似乎被稳住了，但经济的前景却依然雾霾重重，模糊不清，2017显然比2016遇到的挑战会更大。
发展实体经济是正确的道路，这是对2015年股市泡沫和2016年的楼市风险做出的纠偏举措，即使作为业内中人也深以为然，毕竟大家都希望这个行业能平稳发展，宁可走的慢一点，远一点，也不要随着暴涨暴跌的行情整得心绪不宁、提心吊胆。
中国经济的难题在于外汇储备的持续减少，实体经济的每况愈下，去产能的巨大压力，以及新经济增长点的艰难寻觅。2017年，随着新任美国总统川普的上台，中国又将面临来自汇率和外贸方面的大国摩擦。
不确定性是今年的主旋律，任何时候都有可能飞来黑天鹅，这将对我们每一个人的工作和生活带来冲击和改变。
寻求安全感是多数人的内心诉求，其中既包含对生活的安全、环境的安全，也涵盖对财富安全和资产安全的要求。
就现实环境下，要实现这一点很难。
前天在没有任何利空消息的背景下，股市再现千股跌停，如果没有权重股鼎力托市，估计当天收盘会惨不忍睹。上周日，融创收购乐视股份，150亿输血这家著名的互联网生态企业，资本市场看不懂其中的逻辑，双双用股价下跌做出了回应。
种种事实证明，市场上并不缺钱，但缺好的资产，好的领域，好的渠道。国家收紧外汇流出，但国内的资金却因此而淤积成了“堰塞湖”，企业焦虑，个人困惑，不得安心。
转一圈还是回到房地产，这不是鼓吹，这是被迫，毕竟20年来不动产没坑过人。
在一线城市，当住宅经历了一波高涨，当公寓不再被批复，当租赁开始蔚然成风，剩下待挖掘的“宝藏”已然不多。
如果有人问该关注些什么，『地产营销人』建议看看商办独栋的机会。
当然商办独栋并不适合中小客户，毕竟市值过亿，从体量上来说只适合机构客户和少部分个人投资者，但商办独栋的优势也极其明显，在当下起码具有两大方面价值。
市场上在售的商办独栋非常少，就『地产营销人』观察，多数可售的商办独栋基本分布在六环外的产业园区内，以厂房立项为主，周边环境不够成熟，基础配套也有待完善，作为自用尚可，但作为投资就不是最佳标的。
比较好的商办独栋首先应该位于市区，拥有相对稀缺的地段；其次，就体量而言也要适中，特别是中小面积的商办独栋项目不易寻找，属于市场需求比较集中的产品类型。
另外，二手的商办独栋不如一手，复杂的交易条件和高昂的税费往往蕴藏着风险，且容易折损其物业价值。
拥有城市商办独栋不仅可以带来稳定的现金流，也可以作为优质不动产在一定周期里博得更大的资产溢价。
特别是在有效土地供应紧缺的当下，持有型物业被寄予厚望，存量市场的潜力正在被得到挖掘和关注，这是面向未来的机会所在。
商办独栋从建筑形态上一般都为框架结构，其内部空间开阔且有布局的灵活性。无论做为办公、商业、酒店，还是其他的用途都可以随需设计和定位。
这种来自功能上复合特性并非所有物业类型能具备，譬如：住宅只能围绕居住用途探求价值，而办公市场也有周期性，商业业态这几年也在不断迭代和升级。
所以，业态融合的大趋势不再限定唯一的使用功能，空间弹性便为其预留了余地。
譬如：近些年火爆的联合办公与青年公寓的融合，企业会所与商务招待的融合，研发机构与旗舰店的融合等等，都代表着新的商办功能的拓展和应用。
那么，回到市场上搜寻商办独栋，值得推荐的屈指可数，恒大书院算比较突出的一例。
国奥中轴，城市绿肺
恒大书院地处国奥中轴，属于亚奥板块核心区位，项目北接北苑中街，南侧为北苑小街，各条路线直通北五环，东侧紧靠京承高速，城市环路、轨道交通、公共交通四通八达，同时临近占地1.3万亩的奥林匹克森林公园，其规模超越朝阳公园3倍。
除此之外，另有清河营郊野公园、朝来森林公园、北辰高尔夫、鸿华国际高尔夫等九大公园、十大果岭布列恒大书院周边，形成围合之势。
企业独栋，总部商墅
恒大书院独栋商墅采用欧式建筑风格，全干挂石材立面、宫殿式廊檐、精铸栏杆、天然石材基座，通体臻选荔枝金麻黄石材外立面，精工雕琢，建筑形态立体丰富，建筑面积：863-1433㎡，实用面积高达1194-1984㎡。
恒大书院仅有3栋独栋商墅，均为5层设计。
最底层是专属的私家座驾层，层高高达4.7m，享有3-5个独立车位，配备独立电梯厅，兼具休闲娱乐功能。
地下二层层高3.6m，作为闲识庭院层，拥有前庭后院双花园，多维美景尽收眼底。
地下一层为身心休憩层，拥有3.9m层高，设计独立露台，空间营造上增加生活情趣。
首层5.9m挑高入户大堂，极致空间享受，双向入户彰显尊贵品质。
二层为悦享静谧层，4.2m层高，独立露台设计，动静功能分区。
屋顶空中花园，与私家庭院形成多维立体景观空间，建筑与景观融为一体。
各层面积均可自主分割组合，空间格局满足“定制化”随需创享。
恒大品牌，星级物业
恒大书院独栋商墅由金碧物业提供星级定制服务，做为国家一级资质物业管理企业。正以不断升级的“精品物业管理标准”，社会化、专业化、市场化服务优势，跟随千亿恒大集团在全国迅猛发展。
临街的独栋商墅空间灵活多变，集商务、社交、生活功能于一体，优享专属冠名权，企业LOGO外墙挂设，并可多房本注册公司，满足多种功能用途，定义为高端定制版企业会所。
做为北京国奥五环唯一的独栋商墅，其稀缺性本就十分显著，加之恒大品牌实力背书和星级物业的专属服务，恒大书院成为“营改增”时期下企业高质量不动产投资首选。
如今无论对于机构，还是个人，普遍流行资产配置一说，大意基本与把鸡蛋放到不同篮子里相似，面对充满变化和不确定性的2017，商办独栋对于实力型企业和个人来说，不失为一粒关键的“鸡蛋”，它不负责冒风险，只负责找安全，有这样一个物业垫底，管他风雨缥缈，还是危机四伏，都可做到气定神闲、遥指江山。
是不是这个道理，时间会告诉你答案。
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