解开迷惑，朝阳区升值楼盘知多少？

这几天总有人问：买哪儿的房子能升值？

这个问题太难回答了。

每个人心中都有不同的答案，而且需要若干年后才可验证。

不过，与其主观臆测，还不如截取一段成交数据来比较和参照更有说服力。

以朝阳区为例，『地产营销人』选择2016年1-3月的成交均价同比去年同期，获得不同项目成交均价的涨幅，再进行梳理排名，可以形象的看到哪些楼盘涨幅比较大。

有几个小特征可以分享：

1、排名前列的很少有新项目。

说明2—3年前的项目以低廉的土地成本的优势获得较大的升值空间。

2、皆是有口皆碑品质好的项目。

进入排名的都是经常在排行榜中常见的热销项目，品质超群、口碑甚好、业内外知名度高。

3、高端项目占比例大。

可以看到豪宅居多，高端别墅居多，占据城市稀缺优质地段，或四至五环之间，或中央别墅区。均价多在一年前就已至5万以上，今年则实现了更大幅度的增长。

所以说，贵有贵的道理，价格虽高但涨幅也更大。

另外，统计误差不可避免，大家不必较真，因为项目入市的时间周期不一样，会影响涨幅数值。特别对刚刚入市的一些新盘，还谈不上明显的价格上涨。

考虑于此，也把2016年朝阳区域的成交排名列出来，毕竟先有量后有价，今年开始卖的好的自然后面涨价幅度会加大。给各位同业和购房者参考。

一、朝阳普宅涨幅：

第一名：红玺台

二、朝阳别墅涨幅：

第一名：远洋·LA VIE

三、朝阳商住涨幅：

第一名：四季世家

四、2016朝阳普宅成交排名

2016年至今朝阳区普宅成交469套，同比下降34%；面积9.03万㎡，同比下降7%；均价57793元/㎡，同比上涨56%；成交金额52.22亿元，同比上涨45%；目前存量7313套，以下为朝阳普宅成交排行前30名：

第一名：泛海国际

五、2016朝阳别墅成交排名

2016年至今朝阳区别墅成交42套，同比上涨367%；面积1.91万㎡，同比上涨254%；均价66626元/㎡，同比上涨36%；成交金额12.71亿元，同比上涨376%；目前存量733套，以下为朝阳别墅成交排行：

第一名：润泽御府

六、2016朝阳商住成交排名

2016年至今朝阳区商住成交169套，同比上涨260%（同比数据剔除盘古）；面积1.45万㎡，同比上涨400%；均价47397元/㎡，同比上涨35%；成交金额6.87亿元，同比上涨574%；目前存量3299套，以下为朝阳商住成交排行：

第一名：恒大领寓

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