主城诞生小镇,这是第一次!

一说到小镇,很多人就联想到文旅地产,就不自觉的把这类项目放置到田园和乡间,与城市隔绝的样子。
其实我们说,小镇有很多种,既有远离城市、与世无争的村庄田野,也有网红打卡的旅游胜地,更有在城市内部茁壮成长的风情小镇。
距离城市的远近并不是辨别小镇的标准,而所处的自然环境、构成的特色形态,以及产业规划和配套支撑,才是一个小镇的灵魂所在。
1、不可复制的环境是孕育小镇的基础
无论是城郊、还是城内,没有一个小镇不是依托稀缺的自然环境所生长。因此小镇所处的一定是生态天然、景观优美的地方。
一方面,不可复制的自然环境本身就可能是旅游景区,具有休闲、娱乐功能,具有鲜明的IP特质;另一方面,小镇优美的景致,可以吸引更多城市中产和老年人来此居住,获得高品质的居住氛围,转换生活心境。
相比较而言,在郊区的小镇较容易获得这样的资源,但城内的小镇显然就十分难寻。
以北京为例,距离市区较近,位于主城具有生态优势的区域,只有西部靠山的海淀和丰台。但海淀居住人口密集,住宅土地供应稀少,已不可能诞生小镇规划。而丰台接续西山余脉,尚有发展空间,规划契机可翘首以待。
2没有特色形态和风情,何以小镇?
如今我们的提及的“小镇”,离不开特色,无论何种形态、风格,都要保持与司空见惯的城市界面鲜明的反差。
首先,小镇需要一定的规模体量,这是文化沉淀的容器和场域。没有规模支撑的小镇,缺少聚合力,不易形成独有的氛围和气质。
其次,小镇建筑的密度不可过高,很难想象一个高层林立的小镇形象能给人带来闲适、温馨的感觉。
最后,小镇的建筑风格要有识别度,有文化传承,能与周边环境完美融合。扎根地缘,挖掘文脉,塑造有人文基因的原创风格,为城市留下珍贵印记。
特别提到的是,小镇通过园区规划、建设布局、景观设计、建筑风格塑造而出的风情、韵味,也是居民共同的文化标识,是建立共同记忆、归属感和身份感的有效途径,因此十分重要。
3、产业是小镇之本,生命源泉所在
太多的小镇最后成了空城、鬼城,原因在于过度包装概念,没有产业统筹,没有常住人口,没有配套支撑,只能在逐年凋零中被遗弃,这类问题在大干快上的文旅小镇中普遍存在。
不过,城市中的小镇则是完全不同的生长逻辑。一方面,由于城内的区位优势,具备第一居所属性,居住客群不会有淡旺季的潮汐交替,会以长住为主。
另一方面,城内小镇是在总体规划的强管控下有序实现开发,不仅产业符合区域定位,功能有效统筹,生活配套也在政府排序的时间表之内。
因此,我们说,产业是小镇之本,文化是小镇之魂,自然是小镇之美,社区是小镇之生,四位一体,才是一个具有生命力和吸引力、令人憧憬的小镇。
明白了小镇特质,放眼北京可以看到,环京一圈有不少野蛮生长的小镇,有人投资,但鲜见有人生活。与之对应的是,在城区的小镇这些年却一直没有出现。这与城市规划、历史机缘、楼市进程都有关系,仅仅因为时机未到。
不过,主城小镇说来就来,以迅雷不及掩耳之势坐落到京西丰台,这便是即将于明天揭幕的万科世界湖畔文化小镇亮相的发布会。
如果你感兴趣,『地产营销人』可先行就发布会内容剧透一二。
首先,世界湖畔文化小镇凸显的核心理念是“主城的湖”,这是告别旧有城市形态和常规小镇模式的一个面向未来的新样板。
过去的城市呈现的是高密度、拥挤的状态,虽然获得片刻便利,但缺乏优质的环境和舒适体验,徒增焦虑情绪和心理压力。
而万科力推的城市样板是以主城区的小镇模式实现,在择取优质自然环境和大规模低密开发用地的前提下,融入产业要素和丰富配套,承接交通规划利好,塑造符合地缘人文积淀的小镇美好生活。主城的湖,就是这种开发理想在翡翠西湖项目的首次兑现!
去年,作为湖畔文化小镇的一期翡翠西湖首度亮相,并获得热销佳绩,迅速被市场认可。今年,二期万科·雲庐即将亮相,不少客户正翘首以待。
万科·雲庐拥有北京主城堪称唯一性的自然环境,兼具不可复制的山湖资源。小镇毗邻6000亩青龙湖以及600年历史的西山一脉——千灵山,周边遍布多个绿肺公园,森林覆盖率约为98.5%,负氧离子含量约高于市区8倍,是山、水、园环抱的宜居宝地。
在区位上,万科·雲庐完全具备第一所居所的使用属性。项目位于北京市丰台区泉湖西路与山湖路交汇处,拥有“三横四纵一轻轨”的立体交通配套体系,驱车15分钟可抵达石景山,半小时可畅达金融街、丽泽商务区等城市核心商圈。
同时万科·雲庐也是该片区唯一拥有良好交通规划,可与有轨电车、地铁近距接驳的项目,在建的有轨电车T2线,将实现与地铁14号线和房山线的对接,未来可迅速通抵全城。
整体湖畔文化小镇规模体量巨大,总建面约50万㎡,总投资约200亿,集住宅、教育、养老、区域及商业为一体,是具有自我造血能力的全业态复合型大盘。
万科擅长独特的区域运营模式和超强文化IP孵化能力,曾成功激活房山长阳CSD中央休闲购物区以及通州台湖新城的打造。正是万科城市配套服务商的企业定位、丰富的运营经验以及注入产业的魄力,此次湖畔文化小镇的打造注定成为新型城市样板的经典之作。
项目所处的区域定位为“国际文化会都”,是一个国际交往承载地,也是产城融合示范区,重点发展以国际交往为特色的文旅健康产业。
结合区域定位,湖畔文化小镇将落位“六个中心”,即湖畔生活中心、湖畔成长中心、湖畔康养中心、湖畔娱乐中心、湖畔艺术中心以及湖畔美学墅区。
湖畔生活中心是文化小镇中心, 8万方平米湖畔商业街,涵盖邻里服务中心、小镇幸福驿站、社区食堂、超市、便利店,银行,药店等业态,既能满足小镇居民的生活需求,也成为小镇最具活力的体验消费中心。
湖畔成长中心是以小镇幼儿园为起点,融合万科营地教育、成长中心、加之项目周边的人大附、民大附12年学府教育及民族大学等形成优质人文滋养基地。
项目规划有教育用地,建面约3360平米幼儿园,将打造成为以双语教育和多元文化为基本特色的幼儿教育学校。与此同时社区内设立万科成长中心,未来将覆盖包含文化技术类、科技思维类、体育竞技类、亲子早教类、语言培训类等5大品类。
湖畔康养中心是小镇养老地块,目前规划为专业养老机构提供服务的康养产品,未来借助品牌实力、打造有万科特色的养老服务系统。
湖畔娱乐中心则着力营造丰富的娱乐设施,让生活变得多彩。以小镇中央公园为依托,设立小镇开心农场、萌宠乐园、采摘园、耕读营地,并配合青龙湖的湖畔公园、游艇码头、皮划艇俱乐部等,距项目约1公里处还有五星级东方美高美国际酒店,满足小镇各类休闲娱乐需求。
湖畔艺术中心未来将会打造为以艺术中心为核心的公共空间。这里是湖畔艺术产业驻地,是艺术大师、青年艺术家等工作的场所,同时也是小镇居民和游客近距离接触艺术、感受艺术的空间。
根据规划,湖畔艺术中心将设有云中图书馆、小镇艺术馆、小镇会所、结合湿地公园设置小镇教堂、主题婚礼广场、露天剧院、艺术文创商业等,不仅可以承办各类艺术作品展览、艺术活动,还能实现文化交流等功能,成为京西艺术文化基地。
湖畔美学墅区是以青龙湖的优越自然环境为依托,附以新中式江南“白墙灰瓦”的建筑形态,糅合“三街六巷,八院九坊”的江南意境,为居者提供的一处自然繁华兼得,徜徉在艺术小镇生活里的超低密院墅生活。
万科·雲庐通过“宅-院-园”组成“巷坊”,多个“巷坊”串联成“街道”,整体社区连成一片,营造出具有鲜明风格印记,保留深刻人文内涵的江南意境生活场景。
“宅”是院墅,承载了全家人的居住空间,满足全家居住的可能;“院”是空间的延伸,让家庭生活更有温度;“园”是院落间、巷坊间步移景异的园林。每一个院落的连接,景观的串联,衬托出江南韵味的巷坊空间。
此番,新推出的升级产品——万科·雲庐,于正在热销的合院产品基础上,增添了高性价比的叠院、花墅洋房等丰富产品种类,为改善型置业人群提供多元化的墅居改善产品。
其中,万科·雲庐的叠院,作为万科别墅新物种,面积约为300-330㎡,户户拥有私家院落,总价控制在850万左右,性价比之高在北京主城稀缺的山水资源之地、湖畔小镇风情之中,可谓出现的难得入手机会!
调整与城市的关系,转换生活的心境,找到具有归属感的精神家园,唯有一个身处主城的湖畔小镇,可助梦实现。

推荐阅读:

台湖新盘横空出世,东五环平地惊雷!

上周北京楼市成交排名

S6号线今年开建4站!南城又一板块崛起

免费大巴8月31日看房,猛戳图片,赶快报名

(0)

相关推荐