租房5年：没遭到蛋壳毒打，却遇过黑中介
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大家好，我是飞飞。
最近蛋壳倒闭的事闹得沸沸扬扬，前几天广州还传出，一位刚毕业的大学生因为蛋壳的债务，跳楼结束了自己的生命。
才刚走出社会，就遭如此毒打，打工人的生活真是难。
我2015年离开学校，毕业5年多，房子租了5年多，虽然没有经历过蛋壳这类恶性事件，但心得也不少，给大家分享一下。
01
二房东并不是最近才出现的，我刚毕业那会儿，这种倒腾租房的都是叫黑中介。
说「黑」并不是说他一定特别黑心，而是不正规，就像黑车司机一样，很不正规。
我走出校门的第一次租房，就遇到了这样的黑中介。
那时我在武汉光谷工作，想在武珞路/珞喻路附近找房，在58同城上看了好久，看到了一套价格、大小、位置都比较合适的房子，然后就打电话约看房。
谁知道，见面之后，他就对我说那个房子刚被人租了，来都来了，他还有其他房源，问我要不要看下？
刚出校门的我，丝毫不知道这是黑中介惯用的套路，真屁颠屁颠跟着去了。
在街道口附近逛了两三个小时，看了将近10套房，有的墙面掉灰，有的没有窗户，有的进门还能闻到隔壁炒菜的油烟味。。。
关键是，带我的中介还一直夸房子好，性价比高。
是我对「性价比」理解错了吗？性价比不是物美价廉吗？只是价格便宜也能叫性价比？
02
除了房子破，另外两个阻止我的原因是，安全和价格。
武汉租房一般是押一付三，相当于一下子把四个月的房租都给了他，当时我最担心的是，我把钱付了，他卷钱跑了咋办？
这种个人小中介，连个门店都没有，他要是跑路了，我连人都找不到。
谁知道，当初在黑中介上的担心，现在竟然在蛋壳这种品牌中介上出事了。
这只能说明一点，靠转租为生的二房东生意模式本身就有问题，企业成本没法控制，租客租金没有保障，有点风吹草动就容易崩盘。
话说，啥时候保险公司能针对租房这事出个保险，让大家都不那么被动。
再说价格。
二房东是要赚钱的，要么是从房东那儿把房子拿过来，直接加价出租，要么和蛋壳、自如一样，装修整理一番，再加价出租。
前两年长租公寓大发展的时候，深圳也有很多小中介，把城中村的房子收了装修后再出租，价格直接翻一倍。
我租房选的都是个人房东，最好是那种一看就特别有钱，财大气粗的房东。
这种房东怕麻烦，不像二房东有急切的营业压力，不会在意每年涨的那点钱，更不会出现杀鸡取卵式的涨租。
我现在住的房子，3年多前租的，到现在租金一分没涨。
一是，我自己比较守信，到期就转账，不拖延，房东阿姨还让我帮她介绍租客；
二是，房东阿姨确实有钱，平时有两栋房子收租，我大概估算过，每个月租金都能收十几万，一间房贵一点便宜一点，对她影响不大。
我还有个大学同学，也在深圳，房东把房子租给他后，全家人就去美国了，房东直接对他说，只要他一直住，就保证不涨租。
03
我喜欢租空房，不喜欢精装修的房子。
也是在武汉，租过一个房子，装修很漂亮，价格也合适，但住了一段时间，嗓子就特别不舒服，起初以为是感冒，但后来反复过两三次，就赶紧搬出来了。
所以，我现在都不租那些看起来很新的房子，万一真有装修污染，甲醛超标，可不是闹着玩的。
前两年长租公寓就有这种问题，爆出过好几例甲醛超标，甚至导致白血病的案例，想想都后怕。
另外，精装修的房子退房时，容易和房东扯皮，什么地板磕坏了，墙纸花了，家电用不了等等，都能成为扯皮的点。
这种事我没遇到过，网上案例很多，大家可以上知乎上看看。
还有一点，精装修的房子比较贵。
在深圳，同样户型、同样地段的房子，装修好的比差的贵好几百，甚至上千块。按1000块来算，一年就是1万2，相当于几个月房租了。
如果自己置办，买性价比高一点的，必备的空调、洗衣机、热水器5000块肯定能搞定，等到不住了，再转手给下家，还有回不少钱，怎么算都不亏。
更重要的是，一个愿意空房出租而不是精心装修后出租的房东，八成不缺钱，又怕麻烦，他就不会轻易涨租。
不过，如果遇上房东卖房，这就很尴尬。
如果确实是一套空房租下来，最好选那种回迁房这种小产权房，或者商务公寓，这种房子外表看起来和商品房一样，但因为土地性质缘故，不能卖或者很难卖，你住的会稳一点。
其实，就算房东要卖房，你购置的家具无法出手，从房租上节省的费用来看，整体还是划算的，而且住的越久越划算。
04
几个小tips：
1、有钱直接整租，找几个靠谱的大品牌地产中介，那边房源会比较多，也相对真实。
2、公司另一个小伙伴极力推荐豆瓣的租房小组，尤其是合租，说是同龄人比较多，选个眼缘好的，合租也会比较愉快。
3、一次性缴费越少越好，能押一付一就不要押一付三，我遇到的大部分房东都能谈。二房东尤其注意，不能一次交太多钱，蛋壳这次暴雷就是租客一下子交了一年的房租，导致现在钱房两空。
4、每年2-4月是求职旺季，6-7月又是学生毕业季，这时候租房价格往往会比平常价格高，年底是通常的淡季，租房价格会相对便宜。
5、最后，有钱赶紧买房吧，没钱就赶紧攒钱。不是所有人都能遇到好房东，如果三天两头搬家，颠沛流离，一点家的感觉都没有。