以未成年人的名义签约买房好不好？(链家网)

以未成年的孩子名义买房，有利有弊，有利的是可以规避今后过户转让税费，弊端是买房时不能进行按揭贷款，转让时还可能会有不少麻烦。

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以未成年人的名义买房，如下几点值得注意：

一、可规避今后过户转让税费

以孩子的名义买房，确实是可以规避一些税费。如果父母以自己的名义买房，日后再赠与给自己的孩子，则需要缴纳契税。一般来说，直系亲属之间赠与房产，需要交纳4%的契税。以孩子的名字买房不牵涉到过户，不会被视为赠与，不需要交纳契税等税费。父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在要过户更名的问题，所以可以省下这笔税费。

二、未成年人不能向银行贷款

未成年的孩子虽然可以单独购房，但其没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房不能进行银行贷款。

经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。

三、未成年人卖房需符合其利益

国家对于未成年人财产的保护极为严格，房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并需要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。

四、成年后父母无权处置房产

虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果父母想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。

五、购房登记时需提交，户口簿或出生证

未成年人购房与普通购房在流程上基本一致，不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交一些材料。一是孩子的户口簿或出生证明，二是监护人的身份证明，如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格。备齐以上资料后，就可到不动产登记部门办理相关登记手续，将该房产登记在小孩的名下了。

下图是未成年人买房过户时应该携带的材料：

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六、父母离异，收益权归抚养者

从法律上讲，未成年业主的房屋归未成年业主所有，并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。

七、未成年购房也要符合限购条件

未成年人购房也需要进行购房资格审核。购房资格审核以家庭为单位，未成年人跟父母算是一个家庭。根据当前合肥购房政策，如果是外地户口，未成年人无购房资格。如果是合肥市区户籍，则未成年人及家庭成员名下有两套及以上房子不能购买市区一手房，但可以购买二手房。

以未成年人名义购房有利有弊，可以先看看以上几点，权衡一下再做打算。