未来10年，这5类房子将成为“新奢侈品”？内行人开始入手了！

在过去的20年里面，房价一直处在上涨的状态，这给很多人制造了一个现象，就是闭眼买房也不会亏。房地产市场一直都是投资者眼中的香饽饽，那么在未来10年，将有5类房子成为“新奢侈品”，内行人都已经悄悄的入手。

城市化是促进房地产市场快速发展的原因，城里的人多了，那么住房需求也会增多，住房的需求主要来自商品房，因此近几年的房地产市场十分火爆。

有人推算过，城市化的进程逐渐放缓，但是商品房一直在不停的建造，按照目前的这种建造速度，房地产市场将很快趋于饱和。随着住房需求的不断下降，那么就不是所有的房子在未来都有升值的空间，在未来十年，这5类房子将会成为房产投资者眼中的香饽饽。

第1类房子就是学区房。由于我国的教育资源不平均，我国的家长很重视孩子的教育问题，因此学区房的需求会大大增加，那么学区房在未来的价值也会更加的突出。值得注意的是，双顶级学区的学区房的价格都是独立行情的，例如深圳顶级学区房的涨幅就超过了50%。

在很多的发达城市，房价涨幅最大的就是学区房，普通的商品房由于受到国家政策的调控，价格都会由高到低波动，但学区房一直是全国精英群体的追求，再加上在教育资源的支持之下，学区房的价格一直都在攀升。因此我们就应该知道，学区房无论是作为一种投资，还是为孩子上学做准备，都是一个很好的投资目标。

第2类就是靠近地铁站的房子。交通发达的地方一般房价都比较高，地铁作为最高效的交通工具，地铁站附近的住房房价都是处于上涨趋势。当然位于郊区的住房可能房价都较低，但是后期随着政策调控，还有房地产的不断开发，郊区房价都会逐步上涨，与市中心的房产相比，郊区的房子拥有更大的升值空间。地铁沿线地区房地产升值的速度是最快的，距离地铁站700米，步行5分钟内可到达的房子是最好的投资对象。

第3类就是郊区的别墅。随着经济的不断发展，逆城市化的现象越来越明显，富人们想远离市中心，搬到了空气良好的郊区，因此在未来，郊区别墅将拥有很大的升值空间。

第4类就是容积率较低的房子。当基本居住需求得到充分满足，人们就会追求面积更大、舒适度更高、户型更先进、功能更完善的住宅，那么对那些高密度、低入住率的高层住宅的市场需求将逐步下降，伴随着房地产质量的不断提升，低密度小容积率产品将受到房地产的更多欢迎。

第5类房子就是养老设备的齐全的房子。中国的老龄化现象越发严重，老年人的比例持续增加，那么养老住宅多元化的需求也会逐渐增加，因此养老设备齐全的房产将会是市场的一大“新奢侈品”。

根据未来房价的走势，以上5类房屋具有较大的升值潜力，还有一定的抗跌性，是人们的一大投资选择对象，那么我们可以根据自身情况，在房住不炒的情况下，根据自己的需求，进行房产的投资。