太爽了，150万就能在重庆核心区买套叠墅！
（图源网络）
01 疫情反复，改善市场的火烧得更旺了
最近郫县豆瓣、重庆小面、黑龙江锅包肉的状况都不太好。
疫情像个弹簧，费力给它压下去，它却偏要弹回来一点。
年初的时候，当我们在狭窄的房间上演着“厨房、卧室、客厅一日游”的时候，一窝蜂的人开始意识到：
买一套低密大房子才是硬道理。
于是，改善需求更加势不可挡。
重庆改善的趋势，很明显的反映在了容积率逐年“滑滑梯”的土拍市场上：
从2011年左右开始，一直到现在，容积率基本从3.0-4.0，降到了1-1.5左右。
在改需购房趋势越来越明显的今天，别墅已经成为更多人的选择。
2019年下半年别墅市场份额占比大概是4.4%，而今年10月为止，已提升到6.8%；
近5年别墅成交均价等都有提升，说明别墅需求稳定且热度高。
（以上数据来源：锐理数据）
不过当你以为有钱就能随时拿下时，别墅产品却更加紧俏，“僧多肉少”。限墅令、四山保护令越来越严格，别墅存量越来越顶不住。
02 城市墅居生活，哪里找？
越修越远的房子、越来越珍贵的土地资源，像熊孩子一样在跟我们“为了生活得更好”的城市别墅梦“作对”。
主城核心区域别墅越来越少，更别说用一套高层的价格买一套别墅。
当然，机会也不是没有。
我发现，很多新贵人群和中产改需，想要低密、成熟配套、高性价比，会选择买南区的叠墅。
这主要有2方面原因。
1）叠墅优势大，受欢迎
它比花园洋房容积率更低，比大平层私密性更好，不存在联排进深长的普遍缺陷；它的低密生态环境和舒适度并不输给联排、独栋，而且性价比相当高。
在价格和舒适度之间拿捏得死死的；
所以在市场受欢迎程度上也拿捏得死死的。
现在的叠墅，已经凭借63%的占比，飞上枝头变凤凰。
（图源：锐理数据）
2）购房者更加理性
比起土地饱和、买房成本更傲娇的北区，还有正嗷嗷待哺的处子西区，很多人还是会被南区低成本享受优质生活吸引。
就拿巴南来举例。
这些年购房热度仅次于渝北，除了它依赖土地红利的深层次逻辑外，更多的是，它就像《城市的胜利》中的伍德来兹一样，距离城市中心休斯顿不过半小时的通勤距离，换来的是更低价格的好房子，还有交通、环境、配套的提档升级。
所以买房的、卖房的，都愿意把目光盯在它身上：
5年间巴南的商品房住宅成交量长期在榜首；
今年十大热门组团，巴南占3个；
龙洲湾和李家沱都是叠墅热销板块。
（图源：锐理数据）
巴南，给了我们一个城市墅居生活置业和投资的方向。
03 别墅界的丁真——南宸玖樾
在巴南的扛把子区域——龙洲湾，我还真挖到了一个宝藏“男孩”——中建南宸玖樾。
它是南重庆的爆款项目之一，却鲜为北区人知，就像丁真一样，真正了解它的大多都会这样评价：嗨，这无处安放的魅力。
它的确是个很魔幻又极度稀缺的项目，高歌猛进的业绩，是南重庆改善成就的见证。
2019年底，重庆首个森林售房部开放，首日来访有上百组；
2020年2月首开，疫情期间逆势热销，成交金额及成交套数在板块内名列前茅；
产品不断焕新升级，多次加推即热销......
（现场图）
在我踩盘的过程中，对这个宝藏盘也有了更多了解。
中建这个项目走的是高端低密路线，一期目前在售的主要是6层叠墅（1T2 户的上中下叠），同时也搭配了其它墅居生活业态。
为什么它能受到南区改善置业人群的追捧？梳理项目价值点，我得出一个结论：
不同于市面上很多亏损跑量、高周转的项目，它的身上有着敢于创新的、新一代城市墅居产品的魅力。
1）容积率和价格上做减法，空间尺度和生态资源上做加法。
2）强大实力央企开发的品质豪宅，门槛却在150万级。
3）设计上堪称同类产品领军人物，魔幻而稀缺的孤品。
4）黄金地段，成熟配套，宜居宜业。
......
挑几个价值点细化聊一下，你会发现它有多香。
（效果图）
04 创新的空间和户型设计绝了，真香
市场低容别墅屈指可数，南宸玖樾是目前龙州湾南部容积率最低的项目之一。
得益于仅约1.5的低容积率，项目通过高低配的设计，从家庭结构、居者习惯、成长需求等方面考虑，设计出了足够灵活的室内外活动空间。
1）叠退院露的奇妙搭配
看惯了市面上同类产品的“网红脸”，这个项目的创新尤为难得。
创新的退台式设计；
270°围合式大花园；
适合全龄段生活的空间......
你想要的，似乎在这里都能得到满足。
（效果图）
住在下叠的业主，下班后欣赏着花园新开出来的小花，从花园入户，在通风的玄关放下鞋子，在开间约7.2米大横厅的沙发上休息一会儿，刷刷抖音，然后在U型厨房快乐的做晚餐。
（实景图）
一楼不加飘窗约11平米的卧室，和旁边可做三段隔离式的卫生间，方便老人起居生活，也留给了自己不用"被耳提面命"的私密空间。
（T1户型图）
把赠送的挑高部分的面积拿出来，可以设计成3房或者2个套房：
一个给孩子放床和书桌；
另一个做卧室和书房，关上门英雄联盟或者和平精英都不怕被念叨，或是做化妆间、衣帽间，打开门就给老公来个华丽的蜕变。
我个人最喜欢它的下叠，房间基本都有小庭院环绕。它的花园，不仅是种花种草种寂寞的空间，更是梁思成所说的“精神着落”。
孩子在花园里和小花猫玩耍；
老人打打太极，种种秋菠；
男主人和朋友相伴在树下喝茶；
女主人做出的饭菜香袅袅；
一家人齐齐整整。
（实景图）
用高层的价格，得到庭院式的享受，在一方独享的户外空间，更能体会到人和自然的关系。这多么难得！
中叠，带电梯，包括 3 个超级实用的大露台，总面积约90平米。
上叠，也带有一个露台，同时有非常好的视野和私密空间。
总之，上有自在生活，下有闲情逸致！
（实景图）
2）巨量赠送，任意改造
中建一向善于通过产品的赠送，让业主感受到诚意，也充分满足业主的改造需求。
例如，跃层户型赠送率几乎都超过了30%，高的甚至有约88%。
（实景图）
3）采光通风、私密性好，功能分区明显
这个项目在通透性、私密性、功能性方面下了很大的功夫：
正南北方向通透的规划布局，让楼栋每天有约2小时以上的日照时间；
两面采光的客餐厅；
两面开窗的主卧室；
挑高约6米的客厅；
叠墅高达约3.2米的单层层高；
地块抬升后，充分通风采光的车库......
用一个字来形容就是：爽。
（实景图）
05 会呼吸的景观体系和社区配套，真香
不过，项目能创新性的做出这么优秀的设计，我也并不意外。
因为这个项目的开发商，中建信和，有钱又有实力：
进入重庆短短2-3年的时间，权益销售金额增幅惊人；
它隶属于中国建筑集团，中建集团筑造了国内外著名的地标，如迪拜棕榈岛、“水立方”、央视大楼等；
85座中国建筑行业工程质量鲁班奖奖杯，是品质的证明。
这样的开发商，做出来的园林景观和社区配套都是会呼吸的。
（实景图）
很多项目景观设计注重植物种类的丰富感，但却没有南宸玖樾这样：
春夏秋冬都能观花、观叶、观果，充分满足我们的视听嗅味触5感，同时还能坐拥铜锣山景观和云篆山森林公园清新空气。
在项目的“人生四时”全龄化活动区，一家老小还能享受健康的运动时光，儿童、家长、老人、宠物都有可以散步和运动的空间。
（实景图）
06 高性价比的城市低密生活，真香
买房，不仅仅是买房子本身，更是买配套和价值。
作为城市副中心的龙洲湾，已经有了成熟的板块划分——中央商务区、中央低密住区、附属教育基地。
位于中央低密住区黄金中轴上的南宸玖樾，正享受着区域红利：
通过附近的渝南大道、龙洲湾隧道，还有轨道2、3号线及未来的25号线，半小时左右快速通达南岸、大渡口等主城各大商圈。
（大致区位图，自制）
巴南万达为主的千亿级龙洲湾商圈、汉海海洋公园、巴南巴蜀小学、巴南育才中学、鱼洞二小、重庆“第二个大学城”、巴南目前唯一的三级甲等医院......周边各类配套五脏俱全。
（图源网络）
不过一批批来看房的人，不光是看中了项目眼前的红利，更看重未来的增值力。
一方面，现在龙洲湾板块的商业、高品质楼盘发展趋势和当年的照母山类似，但地价房价还处在懵懂期，以后区位价值会更上一层楼。
另一方面，城市叠墅因为极度稀缺也存在很大价值空间：
上海的好望山，北京的澳林春天，某些叠墅单价从1万5左右，涨到了4万+、8万+；
成都成华、双流、天府新区几个热门叠墅，卖到了500万左右。
所以，才150万级门槛的南宸玖樾，性价比真香！
07 总结
一墅一世界，一院一天地。
在重庆核心区域，不到200万想买一套好叠墅，本来就比较困难，而像南宸玖樾这样在空间尺度和生态配套上做加法，又能与城市互利共生的好产品，更是少。
所以像中叠和上叠听说都剩得不多了。
重庆市场缺少这样高性价比的城市墅居项目，我也希望这“不一样的烟火”被更多人看到，引领未来的墅居风向标。
E·N·D
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原创：玉如意
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