实拍：鹞子丘拆迁！重庆观音桥的房价才刚刚起步。
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年轻时候当背包客来重庆耍，就喜欢往卡卡角角的巷子里钻。当时在观音桥住，绕来绕去找到了个小脑壳烧烤。
现在来重庆定居很多年了，昨天和兄弟伙说起观音桥的好吃的，突然想起来小脑壳，兴致冲冲的打算去打牙祭。没想到一下车，放眼望去一片荒凉。
打听了一下，鹞子丘路几年前定下来拆迁，据说要盖某个大型商场，现在已经拆的七七八八了。
来都来了，那就逛逛吧。
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2003年开始，观音桥正式开始建设，先后共拆除房屋建筑40万平方米，实施了6次大规模的爆破拆房，随后高速发展。
（图源网络）
一直到现在，观音桥商圈在重庆人民心中的地位不可动摇。
观音桥这个地理位置可以说非常优秀了。
北上龙头寺、南连渝中区、西走沙坪坝，东去弹子石。
（图源高德地图）
想起来前年住在渝北西政附近，朋友住在沙坪坝。她喊我去观音桥吃饭。我过去半小时，她过来差不多30分钟。
感觉住在交通方便点的地方，从观音桥去哪的距离都差不多，它简直成了大型耍事集散中心。
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即使在互联网对实体经济强烈冲击的情况下，我每次去观音桥，仍然是轻轨挤到爆炸。
我大部分时候抢不到奥特莱斯耐克和阿迪达斯的中意折扣款；星巴克点单永远排队、堂食没好位置；买杯喜茶等半个小时已经成了习惯。
我问了一下周围小伙伴，他们为什么喜欢去观音桥耍。
有的说，因为观音桥好吃的多。
有的说，因为观音桥啥都有。
也有的说，因为观音桥轻轨直达，交通方便。
由此可见，老牌商圈配套已经成熟，商家种类查漏补缺已经成了过往。商铺流动性极大，剩下的大多都是经过残酷竞争的胜者。
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作为重庆目前最大的商业步行街，可以说一个观音桥商圈，养活了半个江北区。
我们总说，观音桥很大。那观音桥商圈到底有多大呢？
（作者自制）
从地图标注范围来看，浅蓝色区域均属于观音桥片区。深蓝色区域是主商圈范围，紫色区域是九街。
那么聚集在观音桥的商家，可以说，什么都有。换句话说，特别全。
吃着火锅唱个歌，红鼎国际走一走，北城天街耍朋友。（手动滑稽）
观音桥主商圈已经如此大了，鹞子丘路又被划到了观音桥商圈范围内。这个曾经的老破小聚集区，现在又是什么情况呢？
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（作者实拍）
“毕业三年了，现在看到603路公交车，还下意识去追赶。”一个姑娘如是说。
“小脑壳是真的嘿好吃，不晓得还在别的地方开不开了。”几个弟娃有些惆怅。
“凤鸣园也拆了，80年代的饭店了，真的是有年头了。”一个叔叔摇着扇子慢慢的说。
听到的，都是满满的对老街巷的回忆，对曾经的求学时光和老馆子的怀念。
（作者实拍）
老话说得好：“升官发财乔迁新居”。拆迁这事儿，是个喜事儿。
拆迁的居民们告别了三代居住的老房子，开开心心的搬到了新居。从此鹞子丘的老破小再与他们无关。
06
下了车，一眼看见了小脑壳烧烤。小脑壳蓝色卷帘门紧闭，旁边的眼镜火锅倒是告诉老饕们它搬家了。
（作者实拍）
凤鸣园也大门紧锁，往里望一眼，不要的杯子和碗摞成一堆，十分具有年代感的招牌也掉的七七八八。据说金字还是老板当年花了七十块钱一个做的。
（作者实拍）
转过去，龙湖新壹街的和待拆迁小房子的老旧对比鲜明。
（作者实拍）
绕到电测村，远处的主商圈和拆了的电测村，看着着实也有些不和谐。
（作者实拍）
现在成堆的建筑垃圾，曾经也是人们遮风避雨的家。
（作者实拍）
问了一下周围老人，老人们说，这里要盖商场啦，该搬走的，都走了。
走到鹞子丘另一边，路边的唐宁one正在施工，工地热火朝天尘土飞扬，往前走一点，店铺的外墙上就是大大的拆迁和征用。
（作者实拍）
鹞子丘路周围的住宅和商住两用楼，价格倒还是中规中矩。
鹞子丘路老了。
凤凰浴火重生，鹞子丘也要“鹞子翻身了”。
07
鹞子丘路在观音桥主商圈旁边不远处，走到观音桥保守估计大概15分钟。
打车去鹞子丘的时候，司机师傅说，前后几公里，都要做商圈啦！
观音桥是重庆老牌商圈，大坪龙湖时代天街近些年名声鹊起，开始吸引年轻人群。
老手和新秀，人们更喜欢哪个，大家各执一词。
我在朋友圈做了个小小的调查，喜欢去观音桥耍的和喜欢去龙湖时代天街耍的人数对比，不相上下。
（作者自制）
如果鹞子丘这里真的要盖商场，那么观音桥主商圈扩大范围，整个观音桥片区联动。观音桥是否又可以坐稳重庆商圈一把手的交椅了呢？
我猜是的。观音桥商品种类齐全，价格有优势，商场比其他一些更高端的商场更加亲民接地气，受欢迎程度也高出很多。
我的很多小伙伴也说，除非有指定的东西要买必须去高端商场，要不真的不会去闲逛。就感觉这些高端的商场，不是消费不起，而是距离感太强。
看起来，鹞子丘路能否真正鹞子翻身，真的还是看消费者们买不买账。
08
说回来拆迁。
很多人都羡慕拆迁户，觉得拆迁一夜暴富。轻轻松松拿拆迁款，愉快的搬新房子，还有补偿。于是打算进军二手房市场捡趴活，搏一搏单车变摩托，入手一套好地段老破小坐等拆迁。
然而事实上，拆迁是一个有些不太好说的事情。哪些片区将进行规划改造，真的不是我们可以预测得到的。就算是观音桥片区的鹞子丘路拆迁了，电测村拆迁了，小苑拆迁了，蚂蟥梁也拆迁了。那观音桥，就只有这么几套老房子么？
（作者实拍）
并不是。这附近的老破旧仍然成堆的聚集。目前为止，鹞子丘可能是观音桥商圈最后一个拆迁的街道了。剩下的都以“旧改”为主。
也就是：维护、翻新、配套升级。仅此而已。
说白了，拆迁它是个拼人品的事儿。可能无意入手的老破旧拆迁了；特意分析全局规划买到的旧房子，等到七老八十它也不拆。
09
如果说自住，买新房子或者次新房，它不香么？
如果说投资，眼光好点，投资个地段好点的周围配套齐全的，能卖能租的，它不香么？
一线城市开发已经进入末尾，这些城市的老破旧，大多集中在核心区域。核心区域寸土寸金，有新房，价格也是要上天。
对比之下，一线城市老破旧的拆迁赔偿价格，确实比重庆有优势。
而重庆的土地还没有开发完全，新盘年年都有，二手房房源充足。单就沙区天星桥附近举例，在售二手房简直任君挑选。
老破旧买入卖出的价格对比周围新房和二手房的价格并没有很大的优势，上涨幅度也不会特别大。交通也未必有很便利。
在有居住体验感更好的房子面前，没有理由选择老破旧。
其实有一个哲学观点可以很好地解释重庆的房价：事物发展的总趋势，是螺旋式上升和波浪式前进的。重庆的房价永远都不会因为言论就会跌， 也不会因为有上涨趋势就会暴涨。重庆在同等级别城市里，房价处在刚刚起步的阶段，仍然大有可持续发展的空间。
且观音桥的房价刚刚起步， 乍暖还寒，未来可期。
（图源克而瑞地产研究）
10
回家的时候，太阳已经下山了。
鹞子丘路再见了，等“鹞子翻身”那天，我再过来喝酒。
E·N·D
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原创：北十七
主编：浮云
图片：网络、自制
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