与其跑过去给成都人高位接盘，不如老老实实呆在重庆，等待直辖市的价值兑现。
（图源网络）
择一城而终老是每一个人的梦想，现在越来越多的年轻人毕业时选择留在或前往新一线城市就业和生活。而作为新一线城市的排头兵，成都和重庆是被人们提及和比较最多的两座西南双子星城市。
进入2020年，新的一个十年开启，关于西部成渝两城的发展争论再次被人们提及，那么成渝两地究竟谁的发展更好？
为此浮云观察和重庆新一线城市两个公众号将发成渝系列文章进行两地客观的分析：房价篇、产业篇、交通篇、投资篇。
今天我从房价上比较一下成渝这两座城市。
01
2019年，重庆成长为一个完美的城市了吗？
确实还没有。
在这个辞旧迎新之时，在大家都还在总结过去一年做出了什么样成绩的时候，重庆收到一份“差生”成绩单：
轨道交通在重大节假日不停靠商圈；
二手房挂牌量高（“重庆区县”的没剔掉）；
转移支付降低......
虽然说的问题确实是事实，但重庆楼市并没有这么不堪。
其实，2019年的重庆楼市，比起成都的“成绩单”更好看一些。
02
2019年成都楼市呈现一个平稳下跌的状态，我们来看看成都的二手房市场：
A. 成都二手房风险大
在去年7月的时候，成都二手房挂牌量已经突破了10万套“大关”。到了去年年底的时候，成都二手房挂牌已经超过12万套。
（来源网络）
目前，成都二手房高库存风险已昭然若揭！
可能有人会说重庆的二手房挂牌量也很多，你怎么不说重庆呢？
其实重庆的挂牌量还真不算多。因为重庆算的是“大重庆”，里面还有29个区县的库存。真的要比较两地二手房市场现状，还是要看看真实的二手房成交走势。
B. 成都不少核心区小区房价严重下降
成都中心城区锦江区，在2019年6月均价为21077元/平，到了12月均价就变为了19990元/平，平均每平方米下降了1087元。假如你在这里购买了一套100平的房子，仅仅过了半年，
这套房子就缩水了十万，你会觉得幸福吗？
（截图于安居客）
下降1087元/平方，这只是个平均数，有些小区下跌得还要凶一些。
比如说沙河湾小区，在我们查询到的成交数据中，2017-2018年它的单价在21000元/平左右，最高成交单价出现在2017年，为22037元/平。
而到了2019年，沙河湾小区的成交单价快速下降，在17000元/平左右徘徊，最低成交单价为16957元/平。
去了5000元泡沫！
（截图于链家）
从2017走到2019，单价从2.1w左右降到1.7w左右，
去了4000元泡沫！
在锦江区，沙河湾这样的情况不是个例：
喜年广场，2017年成交单价在26000元/平以上，2018年成交单价大约为在24000元/平，而到了2019年，成交单价也仅为23000元/平左右。
（截图于链家）
去了3000元泡沫！
铁狮门晶融汇，2018年最高成交单价在4.5w，而到了2019年，成交单价低至3.4w左右。
（截图于链家）
去了11000元泡沫！
在成都，锦江区也不是个例，还有其他区都有这样的情况。
成华区，我们来看看红枫岭三期、中海新华府、太阳公元大厦：
（截图于链家）
红枫岭三期最高成交单价出现在2018年7月15日，成交单价为17621元/平方米，而到了2019年12月18日，这个小区的成交单价跌至了13865元/平方米。
去了3000元泡沫！
中海新华府最高成交单价出现在2018年3月30日，成交单价为25762元/平方米，而到了2019年8月7日，这个小区的成交单价跌至了20625元/平方米。
去了5000元泡沫！
太阳公元大厦最高成交单价出现在2018年5月22日，成交单价为34256元/平方米，而到了2019年7月23日，这个小区的成交单价跌至了26932元/平方米。
去了7000元泡沫！
金牛区，我们来看看万科加州湾、锦城名都、曦城：
（截图于链家）
房价跌幅太大，画面不忍直视，我们就不再一一列举了。
而我们观察2019年的重庆楼市，虽然二手房局部板块有微调下跌的现象，但是两滨一嘴的核心板块、网红楼盘还是在这一波里面稳住了。
（截图于链家）
C. 成都楼市交易周期更长
一直以来，许多人都觉得成都房子才是真香，可是真的香过重庆了吗？
事实上，我们看到的是：
成都的房价正在下跌，你的资产正在缩水！
除了房价比较之外，我们还找到了另一组数据：
很多人都在说重庆二手房挂牌量大，觉得重庆要凉了，转而去投资成都。但其实重庆二手房成交速度远远超过你我想象。
不久前，贝壳找房发布的《2019新一线城市居住报告》显示，重庆二手房的成交速度是全国最快的，平均17.8天/套。而成都购房平均周期大约为30天/套的样子，和重庆还有很明显的差距。
（图源贝壳找房）
03
总的来说成都二手房挂牌量高，二手房回调严重，交易周期长。
但为什么一些人却视而不见？
他们老觉得比起成都，重庆楼市要差很多。
可能他们只看到了成都限价新房被人哄抢的热闹画面罢了，其实和成都的新房比起来，重庆的新房市场在2019年，一样不缺购房者。
（2019年热闹的重庆楼市）
我们这里从中指研究院还得到了一组初步统计的数据，2019年重庆的房产交易总量预计在2100多万方以上。
重庆这个数据依旧傲视全国！
（来源：中指数研究院）
所以很多时候我们外面的人只看到了热闹，以为限价新盘很多人抢，就是一个城市楼市的代表。
其实，限价新盘只是一个城市楼市的“噱头”，真正楼市涨跌还是看存量房市场，也就是我们说的二手房市场。
如今的成都二手房一跌再跌！正处于高速“挤泡沫”时代！
04
为何成都2019年的存量房市场一跌再跌？
我们来分析其原因：
第一、成都新盘限价过于严重，造成了长期的“一二手倒挂”现象，长期把购房消费力聚集到新房市场，导致了成都二手房市场缺少真正的买家，下跌是迟早的事情。
第二、2017-2018上半年成都二手房涨幅确实过大，所以2019年这一波横盘成都处于“挤泡沫状态”，周边新房依旧比现有二手房便宜。说明成都市场还有下行空间，具体好久止跌，我们并不知道。
现在跑去成都买房，就是典型的高位站岗接盘！
这才是2019年成都楼市的真相！
写这篇文章，只是觉得渝蓉两地客观存在的房价涨跌，我们不能视而不见。重庆有重庆的缺陷，不可否认。但今年重庆楼市的表现并不差。
很多开发商都完成了任务，二手房业主也是安心睡大觉，等待下一波稳涨。
这种感觉就是一个好城市给你的幸福感！
而反观成都那边，今年很多投资客肯定夜不能寐，一年时间资产缩水这么严重，饱含泪水他也只能硬咽下去。
所以针对网上有人指出的这个观点，我们觉得真的要好好考量了：
成都一套房可以换重庆两套房，未来甚至可以换三套重庆的房子，去成都买房就是投资赚钱！
相信看完今天文章的朋友，心理也要打量一番了，
你觉得成都和重庆两个城市的现有房价比正常吗？
反正我们认为是不正常的！
这种不合理、不正常的房价比现象未来肯定会得到改变。成都没有网上说得那么好，重庆也没有网上说的那么差。
与其跑过去给成都人高位接盘，不如老老实实呆在重庆，等待直辖市的价值兑现。
（请点击图片继续阅读渝蓉交通篇）
E·N·D
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原创：谭梦落
主编：浮云
图片：网络、实拍
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