300亿！广州最贵旧改项目，保利鲸吞花都三东村

最贵旧村改造项目，名花有主！

10月24日，花都区三东村（含罗仙村八队），经过公开程序和村民投票表决，广州市保田置业有限公司以82%的支持率成为三东村（含罗仙八队）全面改造项目合作企业，总投资300亿元。

工商信息显示，保田置业的大股东为保利发展。

这是花都区今年以来公开招商的第一个旧村改造项目。

截至目前位置，花都区共有4条旧村完成招商，改造面积共计超230公顷，总投资金额约330亿元。

旧村	改造面积	总投资金额	合作企业
横潭村	5.82公顷	8亿元	时代
田美村	11.484公顷	17亿元	富力
平西村（1-3）社	14.77公顷	5.05亿元	中泰
三东村 （含罗仙村八队）	199公顷	300亿元	保利

1

三东村位于花都花城街东部，东临新和村，西街石岗村，南通田美村，北连罗边村。

该村地处花都中轴线CBD规划范围内，距离地铁9号线花都广场站约2公里左右。

项目北侧是融创文旅城，西侧是未来花都区中央商务区CBD，东侧是已落户的航天培训基地，南侧是已建成的花都中心城区，

| 三东村位置图

据悉，三东村建村至今已有700多年，是由“三辄村”和“东圃村”合并而成的村落，村内人口主要以“梁”“邓”“徐”姓为主。

村内有占地一千多亩的三东工业园，主要发展电子、眼镜、牛仔布加工、体育用品、化妆品、汽车等相关产业。

招标公告显示，项目总用地面积约199公顷，采取全面改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有用地。

值得一提的是，三东村旧改项目，总投资额约300亿元，其中改造成本约150亿元。

而且，这是自2018年旧村改造项目公开招标以来，全广州市总投资额最高的一个旧村改造项目。

至于周边房价，融创文旅城在售第19期锦粤府，报价25000元/平；锦东花园在售尾货，报价30000元/平。

2

项目所在的花都中轴线CBD，是广州唯一一条区级CBD中轴，以城市高端服务、产业和居住配套服务为主导功能的城市中轴线。

在这条中轴线上，除了有三东村、还有田美村旧改项目。

此外，近两个月花都还先后出让了中轴线两宗宅地，分别被保利置业和深圳颐安收入囊中。

根据规划，花都中轴线对标珠江新城，少年宫、图书馆、音乐厅、医院、学校等项目遍布其中，可以说是十足高大上。

规划将打造以花为主题的“花之轴”，体现花都特色，其发展定位为广州北部CBD，主要服务于花都副中心和空港经济区。

整个花都中轴线规划范围内分为几个区域：

其中，平步大道以北地区打造为电商产业集聚区；而平步大道以南，规划为文化政务区和总部商务区。此外，还将建设电商产业园区和综合商务区等。

除此之外，交通也非常便捷。

本次招标的三东村，紧邻规划地铁18号线北延段、穗莞深城际、广佛环线城际，未来通过换乘，约5分钟到广州北站，10分钟到机场，40分钟到珠江新城。

占据如此优越区位的三东村，通过改造，或将彻底盘活整个花都CBD中轴。

————旧改秘密，偷偷说给你听————