横扫29条村：白云江夏98%同意改造，五龙岗、石马、罗岗要抢跑
白云新城，江夏村，城市更新表决通过，即将启动全面改造，合作改造。这个不是简单的微改造，环境微调，而是一次彻底的重生与规划。
| 江夏表决结果图看到白云江夏的表决结果出炉，白云的网友是这么说的：* 江夏村改造也这么快了吗？* 江夏的表决，可能代表“十四五”规划新的一轮城市更新开展；* 对啊，“十四”五规划都有讲的；* 反正就看江夏头了，（补偿看齐）陈田的屋，小坪的钱；* 江夏才刚刚开始，距离动工时间还远呢；* 江夏不算快了吧，黄边、陈田都动工了这么久；
白云江夏旧改之所以备受关注，是因为这个位置实在太好，靠近白云山，就在白云新城范围，临近地铁2号线江夏站。| 江夏区位图相信眼尖的朋友一眼就看出来，如果江夏村动起来了，城市肌理和产业配套得到改善，白云新城与广州设计之都，将会融合发展，形成产业聚集效应。更为重要的是，当初白云新城规划的时候，参考珠江新城规划的不足与教训，希望形成更为纯粹的总部经济效益，一直都减少住宅用地，增加商业用地的面积。
| 白云新城比如，2014年8月，白云新城居住用地减少了23.6万平方米，提高了商业比重，规划人口从原来的23万人调低为18.3万人。2015年3月，规划再次修改，继续减少居住用地面积，增加商业用地面积。2019年，白云新城云城中一路以北区域控制性详细规划通过，再一次把住宅用地砍掉，增加商业商务功能，规划建设总部经济集聚区。
| 云城中一路规划目前，白云新城已经吸引了省集团机场、南航总部、中航油料集团南方总部、白云金控大厦、绿地中心、韩后化妆品总部、九元航空、广铁投资总部、五矿华南等企业进驻。| 白云新城总部分布图不过，住宅用地几度瘦身，一度也让白云新城住宅用地，一飞冲天。让我们把时间拨回到2016年，龙湖联合国企首开将白云新城住宅楼面地价顶到了45469元/平。这个记录，现在一直都是白云新城的峰值，无人能破。去年，就在江夏村隔壁，经过90分钟激烈竞价，龙光拿下白云江夏村地块，总价29.71亿，折合楼面价约43144元/平，溢价率31.92%，而后联手中铁建合作开发。这个项目命名为龙光中铁建·天皓|西派云峰，即将入市，吹风价12万+。如今，随着江夏村旧改的启动，未来片区配套和环境，将迎来改善，同时也会增加稀缺的住宅用地。| 江夏村与江夏地块那么，谁在介入江夏村呢？这么好的地段，是有不少开发商，比如天誉置业就是其中的一员。超95%同意！天誉介入，白云火车站棠涌旧改启动，房价5万+
其实，不仅仅是江夏村，整个白云的旧改，随着政策愈发稳定，今年也会加速推进。这两天，一份《白云区旧村改造2021年工作实施方案》，就为白云旧改工作谋篇布局。
| 白云区2021年工作实施方案按照“先易后难、科学谋划、分类实施”的推进思路， 29个旧村改造项目将率先“抢跑”，其中全面改造项目有14个。首先，是大家最关注的全面改造项目，包括已经批复的田心村、小坪村、陈田村、江夏村，都设置的具体节点的“KPI”。比如，“旧改之王”佳兆业所参与的小坪村6月底之前争取中学主体工程完工；年底之前完成一期复建住宅50%工程建设量；而陈田村，12月底之前完成拆补方案签约协议达到90%以上；至于刚刚通过表决的江夏村（局部），年底就要完成融资地块预售。项目2021工作任务田心3月底前完成幼儿园规划验收工作；6月底前基本完成旧村拆迁工作，复建地块二动工；12月底前融资地块二主体封顶。小坪6月底前争取中学主体工程完工；12月底前基本完成村民住宅的签约及收房工作，完成集体物业的签约及清拆工作，预计完成一期复建住宅50%工程建设量以及一期复建物业30%工程建设量。陈田6月底前复建中小学主体工程封顶，一期复建物业地块开工建设；12月底前基本完成一期复建住宅地块及复建物业地块主体工程建设，村民拆补协议签约率达90%以上。江夏争取6月底前完成园林施工，启动复建物业地块用地报批；12月底前完成市政道路、体育馆、泳池等配套设施建设，复建物业动工建设，融资地块开始预售。田心村，是白云区首个整村改造项目，2015年11月由广州万科公开竞得。去年年底，田心村首期安置房已经完成抽签摇珠。其次，未批项目，包括棠涌村、黄边村、罗岗村、五龙岗村、红星村、望岗村、谢家庄一社、石马村、马沥村、乌溪村。当中，五龙岗村今年要完成引入合作企业，并启动清拆工作；华润提前介入的石马，要稳定改造方案。项目2021工作任务棠涌村争取春节前完成基础数据核查工作；6月前底前完成更新单元详细规划方案和片区策划方案批复；12月底前完成项目实施方案批复；黄边村罗岗村五龙岗争取6月底前项目改造方案获得批复并公开选取合作企业；12月底前启动项目清拆工作红星村争取3月底前完成基础数据调查及核查工作；6月底前稳定项目更新单元详细规划方案和片区策划方案；12月底前更新单元详细规划方案和片区策划方案批复望岗村争取9月底前完成基础数据调查及核查工作；12月底前稳定更新单元详细规划方案和片区策划方案谢家庄一社争取9月底前完成更新单元详细规划方案；12月底前完成更新单元详细规划方案和片区策划方案批复石马村稳定项目改造方案马沥村稳定基础数据调查成果乌溪村加快启动旧村改造工作目前，棠涌村罗岗村，正在开展片区策划和更新单元控规调整方案编制工作，天誉置业、时代介入了相关工作。而谢家庄则有华发、雪松和富力三家。值得注意的是，位于一般更新片区的乌溪村、马沥村，也被列入今年的工作任务中，这与东部科技创新带的建设，是离不开的。
| 29条村，有你家吗？（点击查看大图）
其实，白云今年提出的29条村改造，核心就是做强第二产业、做优第三产业、三产融合”的产业发展路径一致。
这一产业发展路径的关键一招，便是“一园一城一示范区”。●广州民营科技园代表先进制造，去年实现工业产值485亿元，今年9月，园区首个提质增效项目即将交付；●白云湖数字科技城代表战略性新兴产业，半月前，其与白云站棠涌片区城市设计深化成果开展意见征询。7条地铁+重点更新片区！白云棠涌、白云湖数科城最新规划公布在“一园一城一示范区”的引领带动下，白云区还将加快白云新城、广州设计之都、广州时尚之都、广州西岸等平台发展。●白云设计之都，定位为粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地，项目一期有6栋楼年底前将投入使用。●广州西岸，不得不提华为广州研发中心。去年12月，华为通过招拍挂，拿下了白云区华侨糖厂地块，总价33931万元，折合楼面价约2044元/平，将建设为广州华为研发中心。年12月这里依托华为广州研发中心，白云将沿珠江西岸重点布局人工智能、无人驾驶、数字应用、文化创意等产业，打造成为粤港澳大湾区数字经济（研发中心）产业集聚区。前几天，媒体集中报道，华为与广汽合作造车的事情，会不会与这里有关？这还是值得期待的。
| 广州华为研发中心地块现状@拆神细鹏摄影随着旧改推进和配套的落地，今年白云重点功能区，或许能够引起市场的关注。3月初的土地推介会座谈会上，白云更是放出大招，23所名校、12宗靓地以及多个城市更新项目接连亮相。引入23所名校、12宗靓地，33个旧改...今天，白云放大招
厚积薄发的旧改，产业、配套的布局，白云未来的格局能否扭转？最后，再来看看之前其他区的旧改规划和方案：南沙旧改专题：36条村，拆掉半座南沙城花都旧改专题：66条村，22.4万人，花都旧改爆发，房价会涨吗？（附全名单）番禺旧改专题：番禺太猛：整整4113万平！56条村全面改造，规划14条地铁海珠旧改专题：海珠将诞生5.2万个拆迁“富豪”...黄埔旧改专题：事关24万人，这或许是黄埔楼市暴走的真相————旧改秘密，偷偷说给你听————