在重庆，究竟该如何定义高品质住宅？

（图片来源于网络）

前几天，和一个朋友探讨，究竟什么才是真正的高端住房？

高端这个词其实不好定义。

是材料一定要用更上乘的，还要有品味？

是一定要找国际大师设计？

还是必须要有卓越的地段，上佳的资源，高品质的配套？

身边还要有专业的管家服务！

讨论过后，我发现，真正称得上高端，必须是把上述要素给凑齐了！

于是，很难！

为什么这么说呢？

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核心原因，我认为有两点：

1）合适的土地资源越来越少。兼顾地段、环境、配套等要素，可遇而不可求。

2）对于开发商而言，情怀还是市场，很难平衡。高品质产品，都需要时间去打磨

恍然间，国内的房地产市场经历了20年高速发展，于是：

大多数城市的核心区域，可供开发的土地，近乎枯竭；

即便有零星供应，但还要兼顾自然资源、高品质配套、容积率等等条件要素的，你认为还有吗？

真的不容易！

就像我一直在说，如今市场的真相是：不缺购买力，缺的是好房子。

其依据，就是上面所述。

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重庆不是没有高端市场，真正优质的住房，并不愁卖。

我观察过，重庆一些高端楼盘其实也很好卖，他们都具备这些特征：

• 地段上，都在城市核心或者未来的中心；

• 产品整体设计感、品质感都比较出众；

• 开发商在硬件配置、软性服务、需求细节等方面，都做的不错，因此具备了很高的居住舒适性；

• 差异性、稀缺性明显。具有收藏价值。

实际上，重庆的高端人群，对高品质住房的需求旺盛！同时，他们的购买力，也很强。

从我接触的一些朋友看，高端人群的购买逻辑，其实也很简单。

其一，他们对于更好的居住条件，十分向往，或许这就叫幸福感或成就感；

其次，则在于资产管理、资产沉淀的需求。同时，也是对稀缺类资源的占有；

最后，会考虑到为圈层社交营造更合适的场景，甚至是圈层内必要的谈资。

其实，结论是相通的：全国市场，都遵循共同规律。我们看到沿海发达城市，真正优质的住宅，被富豪们趋之若鹜。

相对于发达城市，重庆等新一线城市，也许在时间周期和量级上，会有差异，但并不会缺席。

从重庆高端市场的表现看，近两年最有代表意义的是香港置地。

按铭腾公布的数据，今年前10月，重庆千万级住宅成交里，香港置地市场占有率约46%！

 

就以香港置地在重庆市场的表现为例。

这两年他在重庆市场形成的口碑就是品质好、有创新、地段好、产品好，从长嘉汇两江峯，公园大道大平层，再到约克郡壹号半岛，壹江郡等等。

形成了标签。

标签化的品牌，是支撑产品的第一要素。

比如，我们知道香港置地是一家百年企业，专注商业持有和地产开发 。

香港置地的项目会呈现出很明显的特征：

• 国际化

• 选址特别讲究

• 专注中高端

他在重庆的项目，从江与城、长嘉汇、约克郡、公园大道，再到新项目，基本都是高端占位，比较讲究从地段，到产品，再到资源配套、服务。

背后的规律，恰好就是高端住宅的几个核心维度。

最近我还得知，香港置地在之前的产品之上，又推出了全新的2019战略级作品--约克郡·屿上，湖山庄园独栋。

从位置，到尺度，再到设计、配置细节，非常让人震撼。

比如，他的实景拍摄照片，是这样的：

（约克郡·屿上湖山庄园独栋实景图）

重庆需要这样的建筑！

他还有很多细节，值得分享给大家。

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位置上，约克郡·屿上恰好处于嘉陵江以北区域的几何中心，照母山腹地。

在约克郡大社区最好的位置，挨着原生黄桷湖；

他的左右，是约2.4公里湖岸线。

同时周边步行可达的范围，有光环购物中心、双地铁、人民小学（北校区）、耀华国际中学、一中国际部等北区顶尖的资源配套。

兼顾了城市核心与自然资源的地段，本身已经「可遇而不可求」。

而在这样的位置上，出现了全新的庄园级独栋，连我都很吃惊。

他会是什么样的？

不妨一起看看。

• 产品本身而言，屿上首先让人震撼的，是外观。

（约克郡·屿上湖山庄园独栋实景图）

紫铜大门，全石材外立面；

从呈现出来的廊柱、雕花、线条等细节看，是经典的法式建筑风格。

真正的法式建筑，是世界建筑领域的塔尖。

就像看到这个，你是不是感觉气势恢宏、高贵、典雅！

• 除了外观，让人赞叹的，还有空间尺度。

围合式私家庭院，最大面积约880㎡；

这样做，是为了主人家更好的私密性与功能性。

这里的墙，不是墙，而是「家族感」。

屿上的建筑面宽最大约31.8米，单层建筑面积最大的，达到了约390㎡！

实景，看上去是这样的：

（约克郡·屿上湖山庄园独栋实景图）

餐厅、演奏厅、会客厅，形成了宽幅的开间。

彼此独立，又融合成了「超级厅」！

当然，他的客厅，是这样的。

（约克郡·屿上湖山庄园独栋实景图）

不止于2层高的客厅，当巨幅的吊灯垂下来，不知道坐在沙发上的主人，会是怎样的心情？

在这里，适合开家族会议，研究一下明年的家族资产战略，是转换赛道，持有新兴产业？还是继续深挖产业链上下游？又或者是持有海外的资产？

餐厅，是这样的。

（约克郡·屿上湖山庄园独栋实景图）

吧台，沙发，一个大圆桌，再连通外面的大大庭院，办个高规格的家宴，小女儿在旁边奏一曲贝多芬助兴，你在餐厅招待重要宾客，比豪华酒店来的更有氛围！

外面大大的院子，又是一个大家庭的欢乐空间。

院子里，可以养宠物，建私家泳池；

甚至还能陪小孩子踢足球！

这些空间的设计，其实也是香港置地洞察到了此类客户的真正需求。

该有什么？哪里该大？哪里该特别大？是换位思考而来的演绎。

当然，还有很多细节。

比如卫浴区域。

（约克郡·屿上湖山庄园独栋实景图）

这套实景样板房里，连卫生间都大量应用了石材，地面，还有墙面。

还包括弧形的吊顶。

在材质方面，屿上实景，除了世界级品牌的应用，还精选了如“印象拉菲”、“爵士金”等珍贵石材。

再看一间卧室。

（约克郡·屿上湖山庄园独栋实景图）

除了比五星级酒店还浓厚高级感，让人感到了温馨，我注意到，房屋的部分墙面和吊顶的四个角，都用了圆弧形的工艺处理！

不知道你感受到没有，看到这样的设计，让人觉得心情都变得更平和一些了！

像这样的大套房，还有几间。独栋，在意的就是彼此有独立的私人空间，温馨、平和，且有完整的功能性。

其实我们发现，工艺和材质，都是产品力的表现方式。

而房屋的主人，体会到的，就会是很独特的品质尊贵感！

从地段配套、到空间设计、再到产品力，不得不说，香港置地这一次的战略级新产品，应该是目前高端市场最典型的一个代表！

尊重土地，亦是尊重资源！

通过产品，服务于对高端住宅有实际需求的圈层人士。

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看了上屿的庄园独栋，我突然在想香港置地为什么这时候推出了这个产品。

为了土地的集约利用，在最近10来年，我国其实都在有所限制的进行别墅。

联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于「别墅」范围，他们被政策划入高档住宅范围。

独栋，才是真正意义上的「别墅」。

别墅，于土地，于资源，在国内，已经是非常稀有的品种了。

而按铭腾统计，到2019年，重庆市面上可售独栋别墅，不过100来套。

我想起了上海檀宫独栋别墅，2004年时，他的总价就过亿。

而如今，他的单价已达惊人的30万/㎡！约5倍的增值！

（上海檀宫）

其实，这也就是建立在对土地、对资源的尊重之上，产生出最棒的产品。

反过来，如此产品，用表现去证明了他的实际价值。

而其实大多数高端住宅，都是如此，在上述这样的逻辑关系下，形成了自身独特的价值！

香港置地是一个代表，这时候在重庆推出此类产品，我的理解是，往小了看，是对「高端住宅」要素的一次演绎；往市场层面说，将有非常积极的示范意义！

重庆市场，需要更多战略级作品！