重庆“两江四岸”将暂缓开发！这个大事，我这么看
昨日，三张未经官方证实的《关于暂缓主城区“两江四岸”地区开发建设活动的通知》的文件图片在重庆人的朋友圈引起轩然大波，因为此事具有很大程度上的颠覆性意义，极易引发遐想，
如果遐想的方式不对，就很容易迷失。
比如，有些激进份子，看完了《通知》，欢呼着“滨江要没房子了”！！进而叫嚣着年底到XXX，另一些更激进的甚至说出了XXX。
（网络流传“暂缓开发”通知1-2页）
我周三得到图片，因不知真假，就只是对提供图片的读者简单分享了一下看法，现在据说已有媒体通过相关部门印证文件的真实程度，我就公开分享一下对此事的看法。
1、为什么要暂缓“两江四岸”开发建设活动？
文件说的很清楚：
1）两江四岸是“生态廊道”，是山城“景观廊道”，是“市民的休闲、文化、观光的空间”；
2）目前重庆市正在制定“两江四岸”的治理提升的规划方案；
3）为避免“旧的规划”与“新的规划”形成“不协调”，在新规划方案出台前，暂缓开发建设。
这个出发点，非常明确。
①江山的生态，一定要保护，是大格局，重庆的城市形象，也要提升
②为了将来执行全新的统一规划，故而“暂缓”，是一个再合理不过的工作流程
如果把“两江四岸”暂缓开发建设当成“重庆想留着这些土地等待后期卖高价”，这恐怕是简单而又幼稚的猜测。
地价受预期房价影响，房价又受城市量能影响，有关联，但不是必然。
2、“两江四岸”就是指两滨一嘴？
当然不是，这里指的两江四岸范围很大
（大致区位示意图）
北至北碚，南至西彭，东到五宝，都属于两江四岸范围，
并不仅仅至传统核心区的解放碑，江北嘴，北滨路，南滨路。
整个河道中心线长约180公里，两侧岸线长约394公里，范围比较大。
如果把“两江四岸”暂缓开发建设当成“将刺激重庆的滨江房大涨”，我认为很牵强。
其一，394公里的滨江地带，很长，可建造很多房屋；至于会规划多少用于住宅，不好说，要看官方公布，但可以肯定的是，江岸线，很长！空间，很大；
其二，对现有滨江房有实质性利好有限。更多都是噱头炒作。
滨江住宅，在品质相同的情形下，额外价值是“景观资源，视野效果以及相应的私密性。”老住宅小区河对岸的景观已经定型，难以改善，又如何加分？
重庆是一座错落起伏的4D城市，能纵览城市天际线，拥有无敌视野的地方很多，跟地势相关，这淡化了滨江住宅的资源唯一性；
其三，“暂缓”不是“停止”，也从来没有说滨江不再修房子；
其四，影响房价的是【综合因素共振】。
这个事，恐怕会招来部分利益相关者的炒作。
3、暂缓开发就是针对房地产？
当然不是，市场总爱往想要的结果猜测，却忘记了理性思考。
此次暂缓的开发建设工程包括：房屋建筑工程、市政工程、港口码头工程等。
4、此次暂缓，对楼市究竟有何影响
我的个人看法：要在保护青山绿水和合理开发建设之间，沿着房住不炒的大策略看。
深圳新政已经告诉我们，未来房子或许会逐步分化为“生活必须的刚需品”和“改善享受的奢侈品”两种类型，
当房屋逐渐剥离金融炒作属性，更多的回归居住属性时，他就是一件纯粹的商品，就会“好的越来越贵，差的始终便宜”。
好和坏会分化，
新和旧会决绝。
对既有的两滨一嘴的老破旧，品质中下的普通住宅，长期性眼光，仍然不看好，除了小部分网红打卡地具备持续的高额租金回报以外，大部分残次品并不会因此华丽转身；
对于既有的，已经开工建设，仍然可以继续出售的滨江品质新房，短期形成利好刺激，他们变得比较稀缺，因为新的没跟上，被暂缓，旧的太差了，二手卖家也会更加躁动傲娇；
而对于一些新区、待开发区域或计划开发的滨江地块，则有了价值重估的机会，因为他们会按新规划要求去打造，楼盘的外观形象、品质、景观都会有更大的提升，
部分核心路段的高品质滨江新房，水涨船高，但仍将具备收藏价值。
没有什么高端有钱人会为了看个江去住20多年房龄，电梯经常卡顿，过道阴暗，3梯10户的“一线江景房”。
同样，在新规划出台以后，新的滨江楼盘多半都会走上高端改善路线，以高品质带来的愉悦与舒适感和全新的拉风形象，去满足人们对美好人居的追求，形成真正意义上滨江豪宅。
媲美上海，杭州。
总之，“暂缓”一定是好事，是保护生态环境，提升重庆城市规划与景观形象的好事。
对于楼市的影响，真不必过分解读，适宜从价值的角度，辩证的去看。
PS：网上流出的6月5日重庆相关部门关于两江四岸暂缓开发的通知，并非官方公布，存在不准确性。读者请勿过多遐想。
本文仅针对可能的文件内容进行个人看法的分享，仅供参考。
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