重庆的富人区，究竟在哪里？
（图片来源于网络）
有人问孔子，什么是教育。孔子说：如果用一个词来总结，叫互惠。
老先生，通透。
2500年之后，世间诸多琐事，都还难逃「互惠」二字。
互惠的本质，是建立在相互信任，了解各自的需求和资源后，达成互换。
基于互惠原理，富人和富人，走到了一起。
承载富人生活的“富人区”，应运诞生。
这里有顶尖的资源实力、顶尖的人脉、近似的审美，进而，形成了同一类「阶层」。
掌握富人区在哪里，重要吗？
掰掰手指头一算，假如和马云住一个小区，会是什么情景？
我轻轻的闭上了眼睛。
1
重庆富人区的演变
近20年，重庆富人区，大致经历了这么几个发展阶段：
1.0时代--解放碑
老重庆人有言：进了渝中才叫进城，城中心就在上半城。
1996年以前，重庆的优质城市资源几乎全部集中在“上半城”，解放碑作为单一CBD，繁花如织。财富阶层，聚集于此。
假如你家窗外能听到解放碑的钟声，那么，恭喜你。
2.0时代--新牌坊
1996年，锦绣山庄出现，重庆一批有钱的实业家惊呼，哇！还有这样的花园小区！
随后，龙湖花园、加州花园、香樟林跟进，更平更开阔的新牌坊，成了吸引重庆富人圈追逐的“新富人区”。
3.0时代--金开大道
2004年，重庆“一路向北”，“八大金刚”闹金开。热闹异常。
到2012年，逐步形成了以蓝湖郡、棕榈泉、保利高尔夫独栋三巨头为代表的金开富人区！
千万级别墅，出现在重庆。
（图片来源于网络）
4.0时代--金州大道
2012年以后，作为金开大道的延伸与迭代，“宇宙中心”照母山成为了焦点，众多的品牌开发商入驻，围绕其横向中轴线金州大道，扎堆出现了约克郡上屿、舜山府、壹号半岛等新一代豪宅。
8年以后，金州沿途，接近收官。
未来，又会往哪呢？
（示意图）
在重庆富人区20的演变过程中，你发现了什么？
纵观整个重庆，能被称为“豪宅”的并不少，但真正能形成集中“富人区”的，其实并不多。
因为他必须是在地段、环境、配套、产业、人口、财富等等要素的共同作用力下，促成的结果。
很难！
2
共性
重庆富人区，有着旗帜鲜明的共同点：
（1）地段上，必然都在城市核心或者未来的城市中心地段，因为这里才会匹配到足够的资源配套；
（2）卓越的环境，或山、或水，如公园、如画；
（3）品质要好。硬件配置、软性服务、需求习惯细节等方面，能将居住的愉悦感提升到极致；
（4）稀缺性。稀缺，即价值。
1.0时代，压根没有什么商品房，所以第（2）（3）点很难保障，这也是促使重庆富人北迁的关键因素。
2.0开始，才有了真正的优质住宅区。且出现经典。
比如蓝湖郡，在金开大道中段。
小区外围，曾是重庆最美街道，一排法国梧桐形成「一道靓丽的风景线」。
（图片来源于网络）
小区内部，有湖。
今天走进房龄超过10年的蓝湖郡，你会发现他的讲究：一定要大，同时，园林要开阔。
又比如棕榈泉，他也在金开大道核心路段，也有一个漂亮的水库，并修建了生态公园。
用霸气侧漏的石材，俘获大量富豪的心。
（棕榈泉实景 图片来源于网络）
富人区，实质上是建立在“生活价值”上的商业原则。
遵循明显的“互惠原理”。
开发商做到富人想要的标准：
在卓越的城市中心地段上，借自然之势营造出优雅的环境；砸钱打造出高规格硬件+软性服务下的“顶配生活场景”。
3
迭代与转折
与金开大道交汇的金州大道，是照母山的横向中轴线。
2010年，照母山这个版块正式登台，在金州大道两侧，摆开了架势。
因为“八大金刚闹金开”让开发商见识到城市北进变迁的力量后，像疯狂了一样，他们看照母山的眼神，应该相当于看到了500斤猪小排。
不得不说，资本的眼光，是精准的。
打开地图你会发现，以金州两侧为代表，遍布了众多独栋型住宅与最新款的大平层！
为什么？
原因很简单：需求在迭代。
以十到十五年为一个产品周期，此前的豪宅或多或少出现了“老迈”迹象，并不是说他不好，而是时代变得更好。
在新技术迭代下，苹果11就是比苹果6好那么一点点。
同时，最近10年来，实际上整个新精英群体的消费潮流，发生了很大的改变：
真富豪年轻化后，除了房子以外，他们会把很大比例的支出投入非炫耀性消费，如教育、文化，以及健康等。
何谓非炫耀性消费？
每周日上午10点，会去远郊农场挑选有机蔬菜、放养的土鸡、土鸭；
会雇佣瑜伽私教；
一定会送孩子上名校，还会订阅《大西洋》或《经济学人》等杂志。
新一代富人，普遍受过高等级教育，或知道知识的价值，有良好的习惯，热爱健康，追求文化资本。
富人区的皮相，在于硬件和服务维持，而骨相，是靠住在里面的人撑起来。
因此，到了4.0，其实是需求迭代。
这其中，也有很经典的案例。
4
市场机会
金州大道两侧的约克郡大社区，算是见证了照母山整个发展周期。
而且基于需求的变化，他很明显的进行了产品的迭代。
铭腾发布过一个豪宅市场数据。
2019年，1000万+大平层市场，香港置地占比50%！
其中，约克郡，又是香港置地的绝对明星项目。
去年以来，约克郡推出千万级的三层大平层，开出来十多栋，目前仅仅余下八套！这个六月，也是他最后收官的时候了...
富人对他，是真爱啊。
约克郡还在去年推出了新款的3000万级的庄园独栋--约克郡·屿上，去年拿出来以后，也已经卖了10套！
而且他的一些显著特征，更是将重庆富人区4.0时代推向了极致。
例如从区位上看：
他恰好处于照母山腹地，左右是约2.4公里黄桷湖湖岸线。
（黄桷湖 实景）
一边是湖，而另一边，是极致的城市资源。
步行可达的范围，有光环购物中心（金州商圈）、双地铁（5、15号线）、人民小学（北校区）、两江西大附中、耀华国际中学、一中国际部等北区顶尖的资源配套！
（示意图）
兼顾了城市核心与自然资源的地段，已经「可遇而不可求」。
而在这样的位置上，居然出现了庄园级独栋，惊讶吧？
惊讶就对了。
除了地段与配套，就产品本身而言，相比于上一代独栋，变化显著。
（约克郡·屿上 实景图）
紫铜大门，全石材外立面，廊柱、雕花、线条。
真正纯粹的法式建筑，在世界建筑领域，也处于塔尖位置。
气势恢宏、高贵、典雅。
除了外观，尺度感也相当霸道。
在商圈旁，除了一块超大面积的占地，围合式的私家庭院，最大的前后花园面积有约880㎡！
880㎡能干什么？
你儿子可以请几十位同学，到这里来同时打两个全场的篮球比赛。
同样，建筑面宽最大约31.8米，最大约390㎡的单层建筑面积，都是给家族配置的。
（约克郡·屿上 实景图）
过去，追求尺度，要大。
如今，追求尺度，要更大，还要更功能极致化。
比如多空间的要求。
二孩、三孩时代、三代同堂下，对各自独立空间、独立社交区的需求满足。
（约克郡·屿上 实景图）
独立的超大办公空间、健身房、琴房等等。
多套房、多会客厅、房中房！
这些，也只有在「庄园」里，才能满足。
（约克郡·屿上 实景图）
设计，确保了颜值与人居功能的实用性；
工艺、材质，保障了产品力；
尺度，营造出了特别的尊贵感！
香港置地的产品，从综合品质上讲，的确已经是重庆市场上的标杆之一。
而看过这里的实景后，不得不赞叹，它又是标杆中的一面旗帜。
商圈、多名校、双地铁环抱之中，在黄桷湖岸边，大隐于城市繁华。
壹号半岛、约克郡·屿上庄园独栋，烘托出的富人区4.0时代，「生活价值」的完美解决方案！
5
未来
新牌坊、金开大道，一路向北递进，通过更棒的环境、更优的配套、更高的品质，实现了重庆富人区的变迁。
到了金州大道，以如今约克郡·屿上为代表，在地段、配套、环境更极致化的条件下，对产品设计、新需求、新审美，又进一步实现了迭代与升级。
正所谓“群贤毕至，少长咸集”
圈层的奇妙之处，在于「吸引力」三个字。
美好的事物，会互相吸引。
找到极致的地段、极致的产品，也就找到了极致的圈层。城市富人区的价值逻辑，也就在于此。