房地产开发商负债合计高达90万亿元，不能放纵房地产开发商玩火

2019年全社会融资规模为251.4万亿元，同比去年增加50.7万亿元，同比增长率为25.2%.同期房地产开发商负债合计高达79.5万亿元，同比2018年增加12.1万亿元，同比增长率为18%。2000年，我国房地产开发商负债合计仅为1.9万亿元，2010年负债合计16.7万亿元，经过十年后比2001年增加14.7万亿元。2019年房地产负债高达79.5万亿元，比2010年大幅增加63万亿元，在过去的十年，房地产开发商负债规模大幅剧增。

房地产开发商负债与社会融资数据

2019年房地产开发企业负债合计占全社会融资规模比重高达31.6%，即当前在2019年全社会债务规模251.4万亿中，接近三分之一的债务是房地产开发商负债。房地产开发企业负债合计占全社会融资规模比重2018年为33.6%，2017年为32.7%，2016年为31.4%，多年来房地产开发商负债合计占据全社会债务的三分之一左右。

2019年社会融资债务同比新增50.7万亿元，房地产开发商负债合计新增12.1万亿元，房地产开发商新增负债占社会新增融资规模比重为23.9%。 2018年社会融资债务同比新增26万亿元，房地产开发商负债合计新增10.3万亿元，房地产开发商新增负债占社会新增融资规模比重为39.6%。 2017年社会融资债务同比新增18.7万亿元，房地产开发商负债合计新增8.2万亿元，房地产开发商新增负债占社会新增融资规模比重为43.6%。近年来我国社会每年新增的融资债务，其中很大一部分是房地产开发商新增的负债来的，特别是在2017年房地产新增债务占社会新增融资规模比重高达43.6%，房地产开发商占用了大量的市场资金。

2019年房地产开发商负债合计已高达79.5万亿元，负债率已高达80%，当前2020年房地产开发商负债合计至少已高达90万亿元以上，加上当前我国个人住房房贷高达30多万亿元，房地产开发商负债合计与个人住房贷款合计债务规模已高达120万亿元，2020年10月我国全社会负债规模为281.3万亿元，房地产开发商负债合计与个人住房贷款合计债务规模占全社会负债规模比重已高达40%以上。

近年来虽然我国央行每年向市场大幅投放资金，但众多实体经济依然是融资很困难，背后主要原因是每年新增投放市场的资金，其中一大部分流入了房地产开发商与个人住房贷款方面去。过多的资金不断流入楼市市场，一方面多年来持续推大幅高了我国楼市价格，让买房者买房变得越来越困难，不利于我国楼市长期的健康发展，一方面导致了很多房地产开发商负债规模大幅增加，还债能力下降，不断加大了潜在的债务违约风险，另一方面导致了其他实体行业融资变得困难，不利于其他行业的健康发展。房子是用来住的，不是用来炒的，为促进房地产市场健康发展与各行业健康发展，降低房地产开发商负债规模，降低房地产开发商负债占全社会债务的比重是刻不容缓的。