土地性质

1、闲置用地。该类地块，政府还未明确用途，处于闲置状态。如果当地政府允许，此类用地也可以用作卡丁车赛场，风险在于租期一般为一年一签，一旦土地性质明确，车场随时有可能面临拆迁的风险。

2、工业用地，此类用地可以用作卡丁车赛场。大部分城市此类用地上开设卡丁车赛场需要城管批准，具体细节请自行咨询当地城管。

3、商业用地，如商场的地下室，此类地块上可以开设卡丁车赛场。

4、文化体育用地，如体育馆，此类地块上可以开设卡丁车赛场，不过需当地的文体主管部门同意。

5、住宅区的地下车库，如果是经营性的地下车库原则上是允许开设卡丁车场，风险在于居民投诉。

我们就浙江有50多家，

因为他这里面就是说一一个中心来说有偏专业的偏娱乐的，然后又看你是跟哪里配套的，就定位一定要定好。

对，所以我想如果综合地段比较好，那么就是要强项是要比较懂这个行业，

市内那么就跟着大卖场靠近那边，反正是城区边上，我大概是城区是地下室还是楼顶了，一般地下室顶楼厂房肯定就是说他的万一一旦生意好了，你的土地使用性质合不合规，这也未最近可能当时候你我什么都摆得平，长久来说也是不换，它土地是属于需要是哪种，严格的来说我们康乐用地，体育用地，教育娱乐用地，对不对？

所以说这个也有一个讲究的是急性病，因为它总归不算是高危运动，肯定排在十大高危运动之外的，但是以后可能也会要有许可证这些的，但是现在你最好是前期想明白一下

正常情况只要不会犯大的错误，一般来说一年收回成本，这是一个，就是说你不要太牛逼，我想的太好了，那么但是你真的想想有那么两年一定要收回成本，预期，所以说有很多懂的人，他为什么会非法用地去搞，他以为两三年搞得好呢，那么往往这个时候本来说三年变两年了，本来我想想一年搞得好，最后两年还没赚回来，怎么公允叫价，反正前面我现在讨论土地性质使用性质问题到底怎么样，他那块上。

说话人3 01:22:32
比方说像金华最好的时候，一个金华就有5家，对不对？

今后必须是跟绍兴一个概念，对我知道的，但是它有5家，然后5家的话最好的那一家是国际标准赛，对不对？那么最差的一家游乐园里面，反正就是说计费是按照圈来算的，一般室内的主要是4000方或者以上，可能还不含这些配套用户。

对你整个一个比方说包括你动线怎么设计，这里面它还是有很多讲究的。综合这方面是什么？第一要求如果不停的话，我要看不一定的，你这个东西都你知道大宝湖大量最大山林太酸，了这肯定好的，但是什么成本先不说人家要不要你开，对不对？但是往往越贵的地方它至少不会亏本的，价格多少涨起来，对不对？你上虞会啥种情况，最后你在上虞凭什么在上虞千万不要用什么租金便宜的什么东西，而是要，客人定位要找好，对不对？

我跟你说千岛湖都100多，金华都是100多，我这里便宜是因为我是总的行业管理协会，我不能要普及这个东西，相对来说已经算不考虑到利润，是不是？人家能干的价格比我还贵，收入也不用高啊对不对？而且还有里面很多标准，就比方说你一人要备多少车，你的一天营业额多少，是你的一个峰值或者是你的预期，然后再立下去，你配所有的设施了，不然你不够进建筑多了浪费要稍微，

所以说先是什么，反正投入也不多的，投了多的，你来一个亿也有这种投入少的，一两百万也就叫搞起来再说了，所以说你的定义是非常重要，等会等一会两个人在玩。