上海6月将迎34个新盘，这个头顶“李嘉诚”光环的“红盘”究竟是真火爆还是假热闹？

近日，克而瑞发布了《2019年5月全国市场月报》。报告指出，5月，多数城市推货量出现阶段性疲软，供应同环比齐降。其中，上海地区5月供应量为63万平方米，环比下降13%。究其原因，一方面，企业的推盘节奏放缓，经历了前几个月的加推，难免出现阶段性疲软，另一方面，部分城市于近期加码调控，市场观望情绪加剧，长珠三角部分城市难免受到一定的负面影响。

事实上，从2019年3月开始，一线城市的供应面积就在节节下滑，可以看出企业的推盘热情并不高涨。不过，6月第一周，上海地区的供应量似有回暖的趋势，市场上甚至有个别楼盘认筹数破1200组的消息传出。

“远郊盘”占主场

据《地产深度报道》不完全统计，6月，上海地区预计将有34个新盘入市，涉及上海9个大区。其中，预计青浦区、奉贤区各有7个新盘入市，浦东新区、宝山区、闵行区各有4个，崇明区有3个，杨浦区2个，嘉定区和普陀区各有1个。

数据来源：房天下、安居客等平台

从实际领取预售证的情况来看，截至6月4日，上海地区已有15个新盘取证确认开盘，相较5月份实开的10个楼盘来说，推盘数量有所回升。其中，东滩花园与瑞和上海印象两个新盘已率先接受市场检验并公布摇号结果，遗憾的是，同日开盘的两个项目好似一对“难兄难弟”，认筹率均不足两成，并未给6月新房市场开出一个好彩头。

瑞和上海印象于6月2日推出475套房源，获得83组有效认筹，认筹率仅为17%。而早在2018年7月，该项目就曾入市，彼时共推出了509套房源，获得412组有效认筹，认筹率达80.94%，是本次开盘结果的4倍有余。

记者发现，15个已取证新盘多为外环外远郊盘，内环中并未有新盘推出。

“红盘”假红？

从上述6月新开楼盘信息来看，作为唯一一个中环内的项目，位于普陀真如板块的高尚领域项目颇受关注。

2001年获批的《上海市城市总体规划》中明确了上海市的四个城市副中心，即徐家汇、五角场、真如和花木。不过，由于发展机遇和启动时间不同，徐家汇、五角场、花木三个城市副中心发展已经趋于成熟，真如却似乎逐渐被市场遗忘。

谈及板块未来的发展，上海中原地产资深分析师卢文曦较为看好。他认为，真如板块此前发展较为缓慢，房价也与其他三个城市副中心相比存在差距。这两年，真如城市副中心的建设进入提速阶段，板块内影响市容环境的铜川路水产市场和水果批发市场已经相继拆除，对区域环境的打造较为有利，未来或可期。

公开信息显示，高尚领域由李嘉诚旗下的长江实业集团打造，是上海中环内在建中最大规模的城市综合体，此前三期项目所开皆是商住楼盘，本次推出的1108套住宅为该项目全部住宅房源。在内中环区域土地日益稀缺、供应逐年递减的情况下，如此大规模的推出住宅项目在上海并不多见。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示，此类项目大规模推盘说明了地方政府在楼盘预售审批方面是有所放宽的，同时从上海目前实际购房需求来看，许多购房者处于持币观望的状态，未来或有积极入市的可能。所以，推出此类规模较大的楼盘项目，一定程度上也迎合了市场的需求。

图片来源：财经图库

值得一提的是，据上海地区的自媒体爆料，高尚领域的大筹已经结束，认筹数超1200组。在市场收缩的当下，头顶“李嘉诚”光环的高尚领域是否真的如此火爆？

卢文曦对记者表示，据其了解，高尚领域颇有全城造势推盘的倾向，但实际认筹情况或并不如网上宣传的这般火热，真实认筹数可能在一半左右。不过，与同纬度楼盘相比，一些中环区域如大宁板块的楼盘均价高达近10万元，因此，高尚领域价格还算处于洼地，总价不满700万元便可“上车”，再加上项目门口就是换乘站，交通便利，性价比较高。

究竟是“营销宣传”还是“名至实归”，6月14日开盘摇号或见分晓。

编辑 沈玉洁