万科要拿32亿，带华夏幸福一起“活下去”

万科要“活下去”，华夏幸福也想“幸福下去”，于是两家开发商走到了一起。

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10月9日晚，华夏幸福公告称，万科拟通过收购其全资子公司部分股权的方式，获取公司位于涿州、大厂、廊坊和霸州市10宗、约34万平方米的纯住宅用地，交易价款暂定约为32.34亿元。

上述交易完成后，万科将获得华夏幸福涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80%股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%的股权。此外，在各目标公司所设的董事会中，华夏幸福均只保留1个席位，万科在前4家公司董事会中有4个席位，在霸州公司中，万科有2个席位。

对于接盘原因，北京万科有关方面对《国际金融报》记者表示，北京万科持续看好环首都经济圈未来的发展。

此次牵手万科，华夏幸福显得颇为满意，其在公告中表示，在地产开发项目层面引入万科，是年初所提的全面开放合作战略的具体落实，同时也有利于盘活自身存量项目，优化现金流。各方同意建立长期合作关系，在同等条件下，华夏幸福同意在环京区域的其他项目优先与万科进行合作。

2018年初，华夏幸福曾召开首届产业新城合作伙伴大会，全方位开放合作，包括同业伙伴、平台伙伴、产业伙伴、金融机构伙伴、智库机构伙伴、建设伙伴、运营伙伴、资本伙伴等九类。

虽然从公告的表述来看，华夏幸福称与万科是“合作开发”、“与万科合作是公司实施全面开放合作战略的重要体现与落地”，但情投意合的表象下却透着华夏幸福的无奈。

环京地区作为华夏幸福的发家地和票仓，此次拟转让的10宗地块为华夏幸福在2017年9月至今年5月期间所获，有媒体测算，以当时拍得的地价衡量，考虑拍地后的一些财务费用，华夏幸福基本平价交易。换言之，辛苦耗资所囤土储，是在未产生明显的溢价的情况下出手。

此外，交易后万科将获得华夏幸福4家子公司80%的股权和剩余1家子公司的控股权，且根据公告，双方同意由万科负责目标项目的运作和经营管理，这也意味着项目的控制权已然由万科把控。

有业内人士分析称，深耕环京地带的华夏幸福有意南下，积极异地复制产业新城。然而，在环京的京北及西南的涿州，伴随时下房价的冲高式回落，成交量也处于僵冻中，华夏幸福为实现其战略迁移必然需要大量资金，卖地是回笼资金的方式之一。

今年以来，华夏幸福对于资金始终难掩渴求，从年初的上交所18问直指财务风险点，到7月10日，华夏幸福以折让5.82亿股，占上市公司总股本19.7%的代价引入平安138亿元，资金问题是华夏幸福遭遇的烦恼。

在河北廊坊香河卡法五矿万科城多年之后，万科再次通过收购华夏幸福子公司股权获取大量环京住宅地块，高歌挺进廊坊、大厂、霸州和涿州市场。

在上海中原地产首席分析师卢文曦看来，在行业遇冷情况下，开发商除了降价促销、加速出货外，报团取暖，合作操盘也是一种分散风险的方法。

易居智库研究总监严跃进则对《国际金融报》记者表示，华夏幸福的部分环京区域项目，受政策调控影响较大。当然必须看到，目前大兴机场建设、北京副中心等概念，其实都会使得此类项目未来有较好的发展机会。因此，这类企业产品和城市定位是正确的，但要对未来市场和政策的走向有更为清晰的把控，才能熬过这一轮降温周期。

即便嘴上高呼“活下去”，万科的账面表现仍旧秒杀一众同行，2018上半年货币资金高达1595亿元。华夏幸福拥有了万科的“钱”，万科拿到了华夏幸福的“地”，或许，它们认为这能支撑它们更加“幸福”地“活下去”。