答疑｜未列入棚改计划的项目不得免除土地使用税
粉丝来信
（曲阜“投融资总监”微信公众号粉丝）亲爱的房老师，想请教您个专业问题。我们有个项目是棚户区改造，早在2010年就和政府签订《安置房代建协议》开始施工了，2014年主体都快完工了，山东省的棚改计划里才有这个项目。之前我们认为是适用财税（2010）42号和（2013）101号文可以免交土地使用税，可是现在地税机关不认，说开发程序不对，应该先出来棚改计划，再拿地建设开发才行，他们这种说法对吗，找不到突破口跟他们理论说只要在棚改计划里就能免税，求老师指点！
房老师答疑
亲爱的“投融资总监”微信公众号粉丝，税务局的答复是对的。
根据财政部、国家税务总局《关于棚户区改造有关税收政策的通知》（财税[2013]101号） 第一条规定，对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。
在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料、房屋征收（拆迁）补偿协议或棚户区改造合同（协议），按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税。
但在第六条中明确，本通知所称棚户区改造是指列入省级人民政府批准的棚户区改造规划或年度改造计划的改造项目。
早先的原财政部、国家税务总局《关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》（财税[2010]42号）文件第六条，也是明确棚户区改造是指列入省级人民政府批准的城市和国有工矿棚户区改造规划的建设项目。
根据你反映的情况看，你们的项目在施工阶段尚未列入省政府棚改计划，所以不符合免税政策。
希望我的分析对你有所帮助，再次谢谢你的信任。
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【房老师咨询室】
【个人简历】
我是财务总监80%的工作是融资，经常以财务总监身份与各家金融机构对接，目前任职三家企业，欢迎来电/微信13526619253联系交流，免费咨询！
【工作内容】
①十年银行融资对接经验，注册会计师、中级职称、法务会计师，兼任多家小微企业融资顾问，办理过抵押贷款、担保贷款、信用贷款、互保联保贷款、保理融资、信托融资、重组并购贷款、供应链融资等各类模式的融资。②了解银行在授信过程中考察重点、难点并能够熟练应对。
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①作为会计一定要有广度、有深度、还要有底线和原则，不断的学习，懂规则,要想办法打造自己T字形的知识架构。
②我始终认为会计得有个发展方向和领域，仅仅懂得记账报税那是小儿科。如果没有三头六臂，眼观六路耳听八方的本事去做财务总监，就选择一个好的发展方向。我个人认为融资会计是的不错的发展方向，你可以买点书籍看看（如果感兴趣请与我交流），然后去应聘相关岗位，坚持5年一定会发现一个不一样的自己。不要在基础岗位上记个账、报个税、打个杂，浪费青春了，除非你是富二代/官二代。
③懂得记账报税那是基本功，初中毕业学3个月照样会，没有任何竞争力。随时都有人可以把你替代，为什么很多人觉得会计工资低，不好找工作，那是因为你没有专长。必须培养自己的专长，还得扩宽自己的知识面。确保自己有广度、有深度，终身学习。
④我觉得当会计跟做生意是一样道理，无非出卖的是无形的时间和知识，得学会差异化经营，去学习别人不会的，好工作才会找上门。
会计：毕业N年后，还在满大街找工作，经常被廉价使用，依靠证书支撑门面，那是从业者的悲哀!
等你在某一个领域精通了，就傲慢的工作生活着！
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