二手房虽“破”，却有10大优势！有些人不懂，内行人却在悄悄下手

在我们国家，很多人都把房子作为一生当中奋斗的重要目标之一。买房子大家会考虑的问题一般就是户型、面积、价格等，而不会考虑房子是新房还是二手房。因为按照国人的传统观念，买东西都要买“新的”，所以有条件的话大家肯定都愿意去购买新房，而不会首先想到去买二手房。但是，很多懂行的人却偏偏喜欢买二手房，这又是为什么呢？二手房到底有什么优点？

如果你正在为选不选二手房而摇摆不定，那么现在你就不用疑惑了，下面这篇文章正好能帮你厘清二手房的种种好处，帮你做出决定。对于即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由吧！

一、交易简单不易出纠纷

二手房一般都拿到了房产证，没有房产证是无法交易的，所以可以避免出现新房迟迟拿不到房产证的风险。而且二手房有没有证，买房前到房产部门查验下卖家有无土地和房屋所有权证书，一目了然，能不能交易，一查便知晓。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数，不会上当受骗。

二、房屋质量一目了然

二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。

三、房内没有污染源

新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，不管是清水房自己装修，还是直接买精装房，都无法避免这个问题。二手房经过几年的使用，室内的有害物质基本已经挥发得差不多了，对于居住的人来说，健康更有保障。

四、房子周边配套齐全

城市在逐步的发展中，那么对于城市的一些分区也有相应的变化，以前房子只修在地段、交通比较好的地方，这样人口流量大，才能更好卖。但是现在城市也在不断的进行扩张，有些分区也开始转移，但并不能代表那些房子没了竞争力，可能附近毗邻学校、商业街等等，不管是自己居住，还是供小孩上学都会比较方便，难怪内行人正暗暗下手。

二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场、医院、学校、公交车、银行、餐馆等生活配套设施，衣食住行等日常生活很便利。有这些东西会为你的生活添加便利，若是超过这个区域，那么你的生活支出会高出很多！若是没有这些比较便利的区域，比如小孩生病啥的，带小孩吃饭，或者是上培训班等，这都会很不方便！

五、可以择邻而居

买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，比如一些小区都是安置户、拆迁户，而有一些小区人住户都是高端人士，对于想拓展社交和提升居住品质的朋友而言，肯定会有不同的影响。

六、入住后干扰少

新房交房之后，一般都要经过漫长的装修期，而且大家装修入住的时间各不相同，施工人员进进出出，甚是“热闹”，装修会持续很久，短则大半年，长的能拖到两三年。在入住的很长一段时间内，你都得忍受左邻右舍的装修噪音。工作日还好，如果是周末，估计想睡个懒觉都难。特别是对于家里面有小孩即将中考、高考的，更是应该考虑这个问题。买二手房，邻居们基本都已经入住，免了装修的干扰。

七、房价更趋多元化

价格是不少购房人首先参考的一个标准，有的二手房比较新，那么价格也自然不会很低，可能有的房主还想趁机捞钱，趁机提高房价，可能真正的价值和标出的价值并不对等。而那些房龄较大的二手房，虽然外观长得比较“丑”，而且附近的设施都逐步老化，那么想要脱手的话，价格上也自然要便宜一些，这样就使得房价低于市场的均价，那么房龄尽量选择10年左右的，一方面就是还能向银行申请贷款，这样购房压力不会太大，另一方面就是附近的配套不会太简陋，总的来说比较适宜居住。

八、还价余地大

买新房时，房源都是一房一价，没有砍价的余地。而买二手房时，碰到那些急需用钱或是想全款支付的卖家，他们会主动降降价，或者你也可以进行压压价，讨价余地弹性大，如果能谈下来，可以节约几万甚至十几万块钱，非常划算。

九、不会出现“烂尾”现象

很多期房的开发商，因为资金链断裂等各种原因，很容易变成“烂尾楼”，而购房者在购买的时候，只能靠着效果图、户型图来了解项目，对未来的风险是毫不知情的。相比而言，二手房都是现房，可见即可得，没有后顾之忧，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。

十、产权证办理快

新房从你签合同付款之后，还得经过一两年才能交房，交房之后一两年才能拿到产权证，在这么长的时间内，也是有风险的，很多楼盘都发生过拖延拿证的情况，让业主苦不堪言。而买二手房时，只要房款到位，从递材料到领取新房产证一天便可以搞定，交易过户手续快捷方便，风险也可以大大降低。

以上就是二手房相对于新房的10大优势，不知道各位看官是否认可？