若不是老夏提起他的投资杰作，我的'处女踩盘稿'不会是万科四季花城。但正是这次踩盘，我才认识到这座叫“花城”的楼盘到底有多香！朋友老夏，作为实战派房产投资大佬，自然成为了话题的主角。
“南昌这么多年，我投资的房子有的涨1万，有的涨2万，翻倍的也有。但最经典的投资杰作，你们绝对猜不到！”老夏说完，神秘一笑。
“错！是万科四季花城！2003年买的，当时价格只有1700多元/㎡，现在多少了？要17000了吧！”老夏说完后，伸出一双手，暗示我们——虽然红谷滩核心地段有的涨幅也达到2万以上。但由于开盘价比较高，以百分比计算，顶多也就上涨3倍左右。所以，当大家讨论哪里房价突破3万了，或哪里又出一个'头部资产'了，万科四季花城是完全进入不了视线的。甚至我估计很多本地读者在阅读本文之前，都不知道它的存在。但这丝毫不影响它的优质性。存在即合理，十倍涨幅肯定是有原因的。正如老夏所说：每个盘都有它与众不同的特质，必须深入感受，才能完整的呈现。于是带着“深入感受”的目的。我大到外围，小到每一个院落，都走了一遍。而它给我的观感确实是非常鲜明的，以至于对它的修辞都有点像打广告了：生态，清净，品质。其优美性与大环境相关：位于艾溪湖西畔，沿着湖堤由南向北排列。而且离艾溪湖也很近，大约只有200米左右。从小区步行到湖边估计用不了5分钟。艾溪湖是天然湿地公园，就湖泊的生态指数和宜居性来讲，在南昌也是一线的。所以小区的空气是非常清新的，放眼望去也大多是绿意。鸟叫声不绝于耳。“万科四季花城”是2001年万科进军南昌的第一个项目。由于靠近艾溪湖，当时打造的风格也是生态品质盘：低密度、高绿化洋房小区。其整体结构分为南北两个区，每个区又由不同的院落组成。院落相互隔开，以花命名，比如：杜鹃苑、牡丹苑等。这也正好与小区的名字“四季花城”相呼应。由于是早期建造，官方数据缺失，本人目测其绿化率：应该超过30％。尤其是各个院落的树木已经生长多年，即使是冬天也显得非常浓密。穿梭其中，有进入小树林的感觉。得益于自身绿化和艾溪湖的生态，“四季花城”整体上是非常天然和清净的。“万科四季花城”是典型的纯洋房小区，层高只有6楼，目测楼间距约1：1。再加上小区留有大量的公共休闲区域，所以容积率比较低。房子本身也很有特色：阳台凸出，从低到高逐渐向内收缩。线条感和立体感非常强。环绕一圈，几乎看不到残余垃圾。道路和草坪都非常干净（万科物业确实名不虚传）。综合其生态环境和品质，如果第一次来，肯定会有种反差感：脱离南昌的喧嚣，低调、安静。万科四季花城南区就是南昌外国语高新学校，而北区又紧邻南昌三中高新学区。可谓是双学区的存在。尤其是高新三中，其中考数据连续多年在南昌城区排名前三。所以“万科四季花城”的教育配套可以说是非常好的。四季花城和艾溪湖间隔一条绿化带。这里被充分利用，开发成了天然的露天运动场所：两个篮球场、一个足球场和一个网球场。寸土寸金的都市里，要在市区找一个公共篮球场，何其之难。而万科四季花城旁就集合了篮球、足球、网球三大运动场所。再加上艾溪湖西岸就是天然跑道。所以小区的生活舒适性是超出大部分楼盘的。小区也比较成熟，周边诊所、超市和农贸市场等其他生活配套也是非常完备的。小区周围的路面交通状况不错：路面干净，路网比较发达。我开车绕了几圈，没有遇到堵车的情况。这在南昌普遍性的拥堵环境下算是难能可贵。如果要去红谷滩等远一点的地方，往北可以通过沿江快速路抵达。另外，3号线已经开通。京东大道站与南区相隔不远，步行大概十几分钟能到达。未来北区附近还将建成4号线，3号线也将延长，通往艾溪湖东岸的湖底隧道也在建设。但好在小区足够大，路面停车位足够多。我逛了一圈，看到路面有很多空置停车位。停车位应该比较宽松。针对车流带来的安全性问题，万科四季花城也进行了弥补：实行半人车分流。小区内设院落结构，院子被铁珊栏隔开，自成一体。其最近的商场是京东大道天虹商场，大概2公里远。往北则有新城吾悦广场。前者距离适中，但体量不大。而后者的距离则有点远。万科四季花城早期交的房应该有18年房龄了。很多墙面布满了爬山虎，阳台也显得有点斑驳。所以即使在生态和教育优势非常明显的情况下，均价也只有1.7万左右。由于开盘已经将近20年，万科四季花城最初官方价格，网上已无资料可询。所以1700元/㎡只能算最早期的参考。但我通过中介侧面打听，2004年四季花城每平的单价是2000-3000元。以现在挂牌均价1.7万计算，至少也有7倍涨幅。①开盘时间早：由于开盘在2005年中国房价第一波上涨之前，当时南昌市均价非常低，所以万科四季花城的开盘价也很低。②艾溪湖版块在上升：十几年前，艾溪湖是非常偏的，配套也一般。最近5年，南昌人气逐渐向东延伸，艾溪湖的教育、商业、交通等配套逐步提升。整个版块的房价也处于上涨趋势。当下艾溪湖版块均价为1.5万左右。而四季花城又具备生态和教育优势，所以价格涨到1.7万也是情理之中。虽然涨幅大，但四季花城的洋房价格很稳，属于稳步上扬型。据中介介绍：这里没有出现过突然大降的跳水盘。如果有低于均价的洋房房源挂出，也很容易成交。综合其优势和不足，其实本人还是比较喜欢这个小区的。毕竟像这种位于湖畔的生态盘非常稀少，而且配套也算是顶尖。而对于年份比较久的问题，其实也算不上劣势。毕竟相对高层，洋房的建筑质量更高，使用时间也更长。而且时间可以沉淀出洋房的时代感。说不定会受到一部分人的青睐呢？
