完全涨疯了！澳洲房产市场总值超过8万亿澳元！黄金海岸一处房产，投资狂赚330万澳元！
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澳洲房产市场总价值超过 8 万亿！！
澳大利亚房产市场现在总价值超过 8 万亿澳元，这是在新冠房地产热潮期间实现的一个新里程碑，该热潮也首次将新州的平均住房价格推高至 100 万澳元以上。
澳大利亚统计局公布的数据显示，澳洲 1060 万套住宅的价值在上季度增加了 4500 亿澳元，达到 8.3 万亿澳元——这是近十年来涨幅中最大的一次。
上季度住宅物业价格上涨 5.4%，创下自2009 年底以来的最大涨幅。涨幅主要集中在独立屋房价上涨 6.4%——至少是 19 年来最强劲的季度涨幅，ABS 表示，而公寓价格上涨了 2.7%。
全澳房价平均攀升 39,100 澳元，创下 779,000 澳元的新高，新南威尔士州则达到 101 万澳元，这是澳洲首个州或领地的平均房价突破 100 万澳元。
维州的平均房价第二高，为 834,600 澳元，其次是首都领地的 809,600 澳元。北领地的平均房价最低，为 480,400 澳元。
截至 3 月底的过去一年中，房地产价格上涨了 7.5%，其中堪培拉和霍巴特的涨幅超过 10%，其次是珀斯的 9%。
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澳洲年轻人买不起房 高房价威胁经济稳定
一项研究发现，35岁以下群体中，越来越多的人根本买不起房子，政府调控房价的政策屡次失败，目前的高房价已经威胁到了澳洲经济稳定，并降低了生产力。
新南威尔士大学（UNSW）6月15日发布的房地产市场研究报告称，澳洲家庭的债务在过去30年里增加了一倍多，如果未来利率上升，高债务就会像一个定时炸弹。
此外，在截至2021年4月的一年中，房价已经上涨了10%，预计在未来一年还将涨至14%，这意味着会有更多人买不起房。
报告指出：“一个提高所有澳洲人住房成本，制造不稳定性和降低生产力的系统对国家没有好处。勤劳和创新会给所有人带来财富，而房地产带来的财富是不一样的，它使一些富裕的和年长的澳洲人变得更有钱，使年轻人、贫穷的澳洲人和未来的房屋买家变得更穷”。
调查显示，1995年以来，拥有自己住房的澳洲35岁以下年轻人数量已经减半，房价已经超过了收入的增长，导致拥有房产的澳洲人比例下降4%，而且主要是年轻人买不起房。
新南威尔士大学的调查访问了87名澳洲主要经济学家和其他房地产市场的专家。91%的专家认为，高房价会减少非住房商品的消费；73%的专家表示，城市地区的房地产市场被扭曲，高房价和租金对经济和生产力的伤害导致劳动力市场出现技能匹配缺陷。
报告认为，澳洲政府应该考虑将经济刺激措施的方向从房地产市场转移到公屋出租，这也会降低通货膨胀的影响。
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安盛投资数十亿澳元，大力进军医疗、学生公寓及物流资产
安盛投资管理公司(AXA Investment Managers)澳大利亚房地产业务主管库马尔·卡利亚纳库玛(Kumar Kalyanakumar)表示，如果机会合适，资金不会成为障碍。该公司正大力进军医疗保健、学生公寓、物流和住宅领域。
据悉，安盛已将重心从办公和零售业务转移至另类资产，同时还在竞购主要的管理基金。该公司目前管理着墨尔本101 Collins Street和布里斯班Indooroopilly Shopping Centre等主要资产投资。
其学生宿舍项目是与法国跨国公司联合投资的，该财团向学生住宿整合商Scape投资了32亿澳元，其中大部分资金用于收购竞争对手Atira和Urbanest。
物流也是一个关注焦点，Kalyanakumar先生确认安盛正在深入讨论购买一个主要投资组合的一部分——仅仅两个月前，安盛刚刚以38亿澳元的价格收购Milestone Logistics。
他表示，安盛同时正在扩大其医疗投资组合，斥资1.5亿澳元在墨尔本开发一个医疗区，并在研究投资澳大利亚“建房出租”行业的最佳方式。
他表示:“我们认为，医疗保健、学生宿舍、住宅、物流、数据中心和生命科学等另类资产板块将提供风险调整后的卓越回报。”
Kalyanakumar表示，投资者对另类资产的需求很大，安盛正从其母公司以及当地和国际投资者那里寻求资金。因此，安盛澳大利亚团队的投资金额“没有真正的限制”，所有的投资都是为了抓住机会。
安盛在澳大利亚管理着65亿澳元的资产，其中包括不断增长的医疗投资组合。
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黄金海岸海滩小屋$440万起拍，$770万成交，卖家喜极而泣！
昆州黄金海岸Mermaid Beach的一处海滨小屋以创纪录的价格$770万成功出售。据悉，这是该区海滩住宅的最高价格，相当于对于405平方米的地块，每平方米售 价高达$1.9万。
Ray White Mermaid Beach的营销代理Joanna Bell-Booth说，周六举行的拍卖会上有18名注册竞拍者，地点位于Albatross Ave附近的Ocean View Easement 13E。
$440万的开价很快被超越，并远远超过了卖方$600万的底价。
Bell-Booth说：“这是自全球金融危机以来Mermaid海滩小屋的最高售价。” “我认为这一住宅的特别吸引人之处在于它位于少见的只有五套住宅的私人领地。”
这套三居室的住宅被同一户人家持有近40年，房产记录显示，其最后一次易手是在 1983年，价格为$23.5万。拍卖进行时，这位年老的卖家正在医院里，通过视频电话和她的孩子们一起观看了 拍卖过程。
“当价格升至$770万时，他们都流下了眼泪，这真的是最好的一次拍卖。”
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