近3个月房价升幅较大，狮山楼价有点疯？

本网记者：石磊

“现在狮山销售情况比较好，库存不算多”，记者最近来到狮山广云路某楼盘，销售经理说，“我们不想卖得太快。”

他的潜台词是：狮山房价还有上涨空间，区域货量不多。楼盘如果卖得太快，会少赚很多钱。营销经理会被老板炒鱿。

最近两个多月，南海区狮山镇房价涨得很快，狮山上林苑已经从12000元/㎡平方米涨到14000元/㎡平方米。罗村孝德湖楼盘均价突破14000元平方米。东边的松岗海逸桃花源记从11000元/㎡（带装修）涨到14000元/㎡（带装修）.连乡土气息比较浓的小塘的绿地丽雅香榭花城都有近13500元（带装修）的售价。

地段比较偏的丹灶云山峰境，也沾上邻近狮山的光，从去年年底的9000元平方米涨到目前的13800元/㎡。

为什么狮山、丹灶楼市如此兴旺？原因很多。

限购助推狮山房价

首先是社会资金泛滥，投资渠道窄，这是全国楼市的基本面。

其次是广州客的“外溢”效应，广州客主攻禅桂新，将佛山中心城区楼价炒高后，佛山本地刚需只能到附近的南海狮山，丹灶，或更远的三水购房。

3月25日起，佛山对东部颁发区域实施限购后，又将一大批广州客推向狮山与丹灶楼市。

目前在狮山与丹灶购房者，有七成是广州客。

基础设施升级提振信心

狮山作为佛山市与南海区重点打造的生态新城，产业强镇，基础设施投资巨大，产业、物流带动人才流入，从而提振楼市消费。

从地理位置来看，狮山通过高速公路与高铁连接广西、贵州，东边与广州、禅桂形成“四十分钟生活圈”，得天独厚。

狮山有东软学院、华师分校等一大批人文、教育、医疗配套，今后十年增加一万个学位，大部分楼盘将成为“学区房”。

另外，狮山东有南国桃园风景旅游区与大浩湖生态居住区；中心城区有博爱湖、爱英丽湖，中间的孝德湖为核心，按国际化规格进行规划，形成了绿色生态大型居住区。

三大板块，价值有分高下

狮山有三大板块。

一是狮山镇中心的博爱湖板块。交通、生态、商业、医疗、教育配套齐全。规划按国际标准。潜力最大。

二是罗村的孝德湖板块，由于邻近广州与禅桂，目前楼价最高。

其三是南国桃园与松岗板块。楼盘少，目前尚无规模优势。

涨得太急，或有政策干预

狮山楼市前景无限，但今年以来，特别是禅桂新限购以来，房价涨得太快，不排除有广州炒房客的规模化运作。因此，一旦佛山市再次加码限购范围，狮山将首当其冲。

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