使用公积金再贵4万?佛山新城某项目被投诉违规操作
12月2日，有购房者在佛山网络发言人平台反映，佛山新城某开发商，对待公积金贷款客户和商业贷款客户的折扣不一致，公积金贷款比商业贷款折扣少了个98折，使用公积金按揭的话，200万的房子折算下来总价要贵4万元。
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原文：
为什么开发商对待客户用公积金贷款和商业贷款的折扣会不一样？客户用公积金贷款和商业贷款相差一个98折，随便200多万的房子就差了4万多，开发商回复说因为公积金贷款的审批时间太长了，说要半年以上，同样都是公积金贷款，广州的购房人用公积金贷款审批只需要一个月左右，所以开发商的对客户用商贷和公积金折扣都是一样的，政府在提倡老百姓用公积金，开发商为何用折扣限制老百姓用不了公积金？是公积金中心不作为还是开发商谋取私利？请给个答复
该客户表示，开发商回复折扣不一致是由于公积金贷款审批时间太长，需要半年以上。
小编猜测，或许是由于开发商年底回款压力大，因此更偏向于客户使用商业贷款，以折扣引导客户去使用商贷，加速完成回款目标。
今日，佛山市住房公积金管理中心也进行了回复，表示明确规定了开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，但对于开发商设置商业按揭和公积金按揭折扣不同的做法，没有做出明确的分析。
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原文：
根据国家住建部等多部门联合发文，我市已制定《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施办法》（佛建管[2018]35号），明确规定不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。按照行政职能分工，市住建管理局负责对房地产开发企业及经纪机构实行监管，市住房公积金管理中心负责对受委托银行进行考核。
为此，佛房君致电佛山住房公积金管理中心12329，工作人员回复表示这个是开发商设置的折扣，与公积金贷款无关，至于开发商做法是否违规，可咨询相关法律人员。
随后佛房君再次致电12348法律援助中心热线，律师回复：开发商没有拒绝购房人使用公积金贷款，只要控制在备案价允许的范围内进行网签即可，具体的折扣规则由项目决定。
同时律师告诉佛房君，目前商贷速度普遍较快，因此不少开发商更愿意购房者使用商业贷款加速回款，至于具体的购房折扣问题只能是购房者与开发商沟通。
开发商不得拒绝公积金贷款
实际上，早在2018年3月，佛山住建局就发布了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施办法》，明确规定开发商不能拒绝公积金贷款，违者责令整改，严重者将公开曝光并纳入企业征信系统！
其中第三条关于加强商品房销售行为监管的规定。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格，减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。
《办法》实施后，佛山各大开发商基本不会明确拒绝客户公积金付款申请，小编致电了中心区几个大型开发商的项目，表示均允许公积金贷款。
但由于购房的最终折扣是由开发商控制的，只要最终网签价格不低于备案价的90%即可，就如上文律师所提到的，具体的购房折扣问题只能是购房者与开发商沟通。
个别开发商如果利用不同的折扣进行价格包装，就如上文购买了佛山新城某项目的购房者，即使使用公积金按揭少了一个98折，购房者或许也较难举证。
对于此事，你有什么看法？买房时有遭遇开发商拒绝公积金按揭的情况吗？欢迎留言讨论~