楼价“注水”装修打包销售不想要？南海区住建部门这么说...

10月24日星期三上午10点，南海区8个职能部门将轮流上线电台直播间，与市民交流互动，推动和解决市民关注的民生保障问题，解决联系群众“最后一公里”的问题；

南海区国土城建和水务局（住建）就南海的商品房买卖、物业管理、工程竣工验收等方面的意见和建议作出回应。

楼价也“注水”，点计？

近几年来房地产市场上出现了一种单独签订装修合同的做法，目前法律法规对这种做法没有明确的界定标准或者禁止性的规定，所以不能够直接认为这样做就是违法。

在不违反法律法规禁止性规定的情况下，双方当事人有权自己去协商的，里面如果涉及到利用合同的格式条款、侵害消费者合法权益，俗称霸王条款，涉及这个问题就建议他提供相关的合同资料，及时向工商部门反映。

同时，样板房的装修标准和交楼标准、合同约定的标准要一致，如果是发现违反了商品房明码标价规定的，可以向物价部门反映。

新屋入手就有问题，点搞？

根据《建设工程质量管理条例》，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限是有规定的：

1、基础设施工程、主体结构工程、设计文件规定的工程合理使用年限；

2、关于屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间、外墙渗水是5年；

3、工业和供冷系统，是两个采暖期、供冷期；

4、电水管线设备安装是两年的保修期，这个保修期的时间是在竣工验收合格之日起开始计算，至于其他项目的保修期是由发包方和承包方之间履行约定。

在保修期内发现房屋存在质量问题的，业主可以向开发商提出保修的要求。

至于在保修期外的处理，但关于物业公共部位，比如公共部位物业主体的承重结构、户外的墙面、楼梯间、走廊、通道等等，可以通过申请物业维修基金去进行保修。

不包含在这些情况以内的，在保修期外或者保修范围外的，只能是业主自行解决了。

来源:南海住建，佛房网编辑整