广州楼市多盘微降促销,顺德某盘已有动作……

8月13日佛山网签日报：禅桂新和三水顺德高明南海广州打响了今年楼盘降价第一枪，而且优惠力度不一，降幅从2千/㎡到5千/㎡不等，个别更是直降60万元/套。以番禺大盘祈福缤纷汇为例，在短短的几个月时间里，新房房价从4.7万/㎡直接降到了3.6万/㎡。该消息一出，令高价入手的业主们心态完全失衡了，维权之战一触即发。

大幅降价确实带来了成交量，在2019年上半年，祈福缤纷汇成交不过492套。降价后项目成交上升明显，最近的销售中心挤满了抢房的人。中介发布的祈福缤纷汇卖楼"火爆"现场，对此，项目销售某小姐表示：“现在楼盘优惠力度确实很大，一次性付款是3.4万/㎡，按揭3.7万/㎡，这个价格是所有在售户型都能选的。”

目前新房供给量较多的广州南沙、增城、黄埔部分一手楼盘都在搞降价促销，特别是增城，个别楼盘优惠甚至高达12%以上。以广州市的某新盘为例，96房三房单位，一口价最高到180万以上，到2019年1月，同样区位的一口价单位仅仅只要150万，相当于均价从1.9万跌到了不足1.6万元，跌幅达20%。位于增城的超级大盘合景誉山国际，在上周的“88购房节”中推出了84-128㎡三至四房单位，其中85㎡精装三房单价最低为17290元/㎡，比项目整体均价低了2210元/㎡，比年中促销时的最低价17800元/㎡还降了510元。位于白云区的绿地·柏玥晶舍，七夕推出100㎡单位，一口单价3.1337万/㎡，126-128㎡单位，一口价单价32060元/㎡，98平方米单位一口价32709元/㎡。佛山网签量走势全市一手网签遇冷

来自经纬中国的数据，本周一手成交面积环比减少23% ，二手成交面积环比减少5%，新增方面，全市共14个项目获新批预售，批售面积逾21万㎡，环比上升43%；网签方面，全市一手网签面积不足20万㎡，创今年3月以来一手网签新低。金九银十没到，为什么会有少数楼盘微降促销？其实这一切是有迹可循的！首先，从公布了今年销售目标的39家房企来看，在今年上半年的房企销售业绩排行榜中，其目标增长率均值仅为19.2%，较2018年降低24.8个百分点。值得一提的是，仅有14家房企的半年销售额超50%。这就意味着，有超过六成房企未完成全年目标的一半。很显然，今年上半年房企们销售增速整体放缓，与过去两年更是不能同日而语，压力延续至下半年。其次，近期银保监会严查房地产违规融资、信托融资收紧、上半年调控高达251次、中央多番重提“房住不炒”以及首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等，都有形无形地给开发商带来巨大压力。因此，随着偿债高峰期的来临，开发商为了加速资金回笼，以价换量就不可避免了。傍晚7点，佛房君突然收到网友爆料：顺德某楼盘或准备钜惠清盘！

除了群友分享的购房钜惠，佛房网已证实顺德某公园附近商业公寓低于七折大幅促销(详情见公寓部分)！具体详情，文末扫码加佛房网客服，入顺德购房交流群沟通！商业公寓动态顺德片区交投从高位回落，禅桂片区释出冷意

来自经纬中国的数据，8月5日到8月11日本周佛山公寓市场成交套数环比成少37%，成交面积环比减少26%，成交均价环比下跌12%。本周佛山公寓市场零新增.交投方面，整体交投回落趋势逐渐明显，顺德作为交投主力区，全市共11个项目网签套数达双位数，其中顺德占据6个，但区城市场活跃度有所下降，跑量项目前期流量已经基本释放,难以一直维持高位，从单周网签百余管回第至二三十套的水平，而禅桂片区在“办公寓“爆雷的影响下，市场监曾力度从严.不少项目开始减少推售公寓:加上客户对公寓市场的信心受到冲击，公寓去货表现艰难，市场冷意释出。佛房君观察到顺德一个公寓项目，带装修售价比前期售价打了近七折！佛山楼市下半场，是否会出现楼盘促销？让我们拭目以待！各盘网签数据，请扫码加入佛房网禅桂新/南海/顺德/三水/高明购房交流群！入群须知：1、一人一群，已在群网友不要再加，否则移入新群；2、楼盘销售表明身份后一人两群，佛房小编/客服踩盘核实后会分配入群（已有30个群）；3、未表明楼盘销售、二手中介、微商、群发广告者非请勿扰，随时移群，请见谅；4、由于是扫码入群，群发广告无法管理，建议网友入群后直接添加佛房网客服好友，骚扰广告多就先退出佛房临时群，工作时间移入佛房交流群；5、其他未尽事宜，解释权归佛房网，敬请谅解！扫码加入31群！