7月6日，有业内专业人士预测过，深圳极有可能会出台楼市调控重磅政策：今天上午，深圳出台楼市新一轮楼市调控新政，再次升级限购、严格增值税减免年限、严查恶意哄抬房价等八项调控抑制楼市过热。
1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%；
深圳的楼市过热大家都有目共睹，回顾深圳近半年的楼市情况，可以用疯狂二字形容。
6月，深圳就以房价涨幅14.37%，位列全国第一。此次，深圳如此严格的限购政策操作，无疑是再一次捍卫“房住不炒”的基调。那么对于深圳周边的一线城市，将会是利好的消息吗？这是许多网友都在关注的问题。回看2016年，深圳首次楼市调控政策出台，其重要政策就是把有贷款记录首付提高到4成，社保要求为3年。之后，广州、东莞、佛山等城市楼价跟涨，各地也“因城施策”调控，房价上涨至2017年底。2017年，上海调控以后，临近上海的苏州在2017年以后楼市开始涨，直到2019年苏州被调控，即使是今天，苏州房价也依旧高居不下。以上历史极其相似，那会不会重演？深圳调控从严，临深楼市会怎样？佛房网认为，深圳调控后，一批投资客被腰斩，堵住了一部分热钱，那么资源势必会流入大湾区其他城市，特别是临深限购宽松的板块。毕竟如今处于资本逐利的浪潮中，资金不会休眠静止不流动。那么对于广州、东莞、佛山，那个城市的楼市更加利好？佛房网认为，东莞刚上涨一波，7月2日，东莞就因楼市因过热刚被开完一枪，近段时间目测也不敢轻举妄动，毕竟调控的目的就是为了房住不炒！更加利好的应该是广佛，大湾区一线城市最宽松的购房政策就是广佛两地。目前，广州仍有不限购区域，户籍在限购区还能买两套，广州落户即可买房。而佛山更加，购房基本不受限制，在大湾区的一线城市中，房价处于比较友好的状态。纵观整个大湾区，佛山作为新一线城市，房价友好，政策宽松，对比周边城市，吸引力一目了然。上半年，佛山以4.8万套、542万㎡的成绩，夺下湾区双料冠军。比广州和深圳的两个成交套数和成交面积的总和还高，遥遥领先。
那么在佛山的各个板块中，哪个板块会受此影响最大？——佛房网认为是容桂。
深圳调控升级后，部分买家或外溢广州南沙，而容桂恰好与南沙物理距离最近！
容桂作为广佛交界难得不限购区域，毗邻番禺、南沙，直接承接城市发展利好，圈粉广州甚至全国多地买家进驻。
此前有广州规划蓝图提出，将打造南沙粤港澳全面合作区，并新增“科创核心创新平台”、“国际会展区”、“特色金融与总部服务区”三项功能。
围绕着这一战略，将重点打造“1+4”的广佛融合发展区。
同时，在此次总规草案当中，又首次将容桂纳入其中，促进大良-容桂与南沙的融合。
此外，7月8日，确定南顺大桥建设方案，力争年内启动五沙大桥扩建及互通工程，通过南顺大桥（规建），容桂未来一桥可直达广州南沙。
综上，佛房网认为，本次深圳调控升级，容桂才是佛山最大赢家。
