"拐点"或难逆!乱买佛山新房将自食其果,未来8%机会在......
看过《穷爸爸富爸爸》这本书的同学都知道:
穷爸爸说:“房子是我们最大的资产”
而富爸爸说:“自己住的房子不是资产,只有给你带来租金的房子,才算资产。”这又如何理解呢?
其实,富爸爸的对资产的定义,用大白话翻译过来就是:只有能带来稳定现金流的东西,才算资产。
讲得更加通俗一点就是,所谓的 资产是源源不断往你口袋装钱的东西。
比如,你在一二线城市投资了一套房子,用于出租,每个月给你带来3000-5000块钱租金,那么这个房子就是你的资产。
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那什么是负债呢?
所谓的负债就是源源不断把你口袋里面的钱拿走的东西。
比如你买了一辆汽车,需要还车贷,每年都要烧油、需要上保险、需要保养费等等,这些都会源源不断,拿走你口袋里面的钱,所以这些就是负债。
房产也一样,如果你投资的房产不能给你带来源源不断的现金流,有没有升值的空间,拿在手里房产税、物业费、房贷利率等等让你的持有成本在不断的增加,到那时,房子就是一个深度套牢的负债,房子没法升值、卖不出去,租金不高,甚至租不出去,这个时候房子就会源源不断拿走你口袋里面的钱。
近期全国不少三四五线城市也陷入了一阵促销降价潮,为了成交,不少项目更是进行了接近无底线的促销打折活动。
佛山也无法逃避这个促销魔咒,高明区就有楼盘由带装修7000+元/㎡均价,跌至“4”字头起毛坯销售,优惠力度相当疯狂。
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非限购区三水、高明一些远郊小镇,楼价也在微跌调整中,落力出货回笼现金。
价格下滑,佛山远郊小镇的楼市“拐点”到了?
其实从近期大促的项目可见,促销力度较大的均为位置远离市中心的项目,如小编提及到的高明、三水乃至被称为佛山后花园的肇庆。
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而位于市中心的项目,即使目前不少购房人持观望的状态,由于其优越的地理位置以及区域资源,最终这些项目仍是受到追捧的。
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8%还可成为“资产”的佛山新房机会
现阶段,楼市的房子供应量整体上是趋于饱和的,但是局部又是供应不足的,这些机会在哪里呢?
机会就在充满竞争力,人口源源不断流入的核心城市主城区
我们常看到各大城市的“抢人大战”,形势可谓是剑拔弩张。有的城市推出“仅凭学生证和身份证就可以完成在线落户”,有的城市把“人才落户门槛降低到中专学历”,你搞你的“大学生留汉新政2.0版”,我酝酿我的“鹏城英才计划”……
买房打折、租房补贴、落户降标、项目资助、一次性奖励等,各城市未来吸引人才,可谓是使出了浑身解数。
未来,城市间的竞争力将会不断地拉大,一线和强二线城市人口在不断地流入,而小城市没有能力吸引到人才,所以人口将不断的流出!
根据我国《一二线城市的人口统计公报》的数据显示,2018年我国人口增长最快的10个城市分别是深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙和宁波。
2018年佛山顺德全区常住人口270.47万人,比上年末增加9.02万
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如今佛山楼市拐点或难逆转的情况下,90%以上的新房或不具备资产的属性,强行购买只会变成负债烂在自己手里,而具备资产属性的新房,机会不到8%,基本上都集中在未来人口不断流入的有竞争力的城市主城区。
所以,佛房网的置业观点是,远离置业远郊小镇,首选佛山限购区域!
即使目前不少购房人持观望的状态,由于限购区域其优越的地理位置以及区域资源,最终仍是受到追捧的。
不管楼价是否见顶,刚需置业还是要根据区域成交量变化谨慎选择坐标,如果楼盘成交量比较大,则说明购房人对该项目定价的认同度较高!
例如国庆节顺德区大良成交50+套的康格斯。
在目前各大项目均不太乐观的佛山楼市中,7天成交50+套,确实十分难得。
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单价具备超强竞争力
在破楼价“2”已为常见的大良,康格斯以1.3万元/㎡起的价格成为大良房价的“一股清流”,这个价格连大良今年的拍地价都不到,性价比杠杠的!
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首付低至7万起
首付仅需7万起,即可网签合同,最多可以分3年付清,无息无手续费,无疑大大减低了刚需的置业压力。
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园景湖景双加持
康格斯坐拥3万㎡壮阔湖景,2公里绵长湖岸线,邻水而居,逐水而憩,生态宜居之地,出尘不出城!
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