新西兰持有自住房人数降至近70年来最低水平！28000户房屋存在潮湿和发霉状况

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持有自住房的新西兰人数量降至近70年来最低水平

根据新西兰统计局《2020新西兰住房》最新报告的数据，在2018年人口普查时，仅有64.5%的家庭拥有自己的住房。

这不仅比上世纪90年代73.8%的峰值有所下降，也是自1951年以来的最低比率，当时只有61.5%的家庭拥有自己的住房。

虽然自1991年以来，每个地区的房屋拥有率都有所下降，但下降幅度最大的是奥克兰，新西兰最大城市的住房拥有率从1991年的72.7%下降到2018年的59.4%。

房地产协会(Real Estate Institute)的最新数据显示，该地区的房屋要价中值超过了100万纽元，而房屋供应仍然紧张。

新西兰大城市的住房拥有率低于平均水平。而在Waimakariri和Selwyn地区，十分之八的家庭都住在自住的房子里。

报告还显示，所有年龄段的住房拥有率都在下降，尤其是对20多岁和30多岁的人而言。

2018年，25岁至29岁人群中，44%的人拥有自己的住房，而1991年这一比例为61%。对于30多岁的人来说，2018年这一比例降至59%。

太平洋和毛利族裔的住房拥有率相较其他族裔较小。

该报告的主要作者罗斯玛丽·古德伊尔博士(Dr Rosemary Goodyear)表示，尽管近年来房价的上涨速度快于收入的增长，但2013年至2018年期间的住房拥有率相对稳定。

“这可能反映了首次购房者利用KiwiSaver存款和较低的抵押贷款利率。”

人们最早能够提取KiwiSaver基金来买房子的时间是2010年7月。到2020年6月，已有22.2万人通过KiwiSaver软件购买了自己的第一套住房。

尽管如此，住房拥有率的下降意味着越来越多的家庭开始租房。

1991年，只有不到四分之一(22.0%)的家庭选择租房。

但到2018年，31.9%的家庭(相当于140万家庭，包括12万名5岁以下儿童)住在租房里。

平均而言，租房家庭在住房成本上的支出占收入的比例高于自住家庭。

此外，将收入的30%以上用于住房的人口比例，已从1988年的不足20%，升至2019年的逾40%。

古德伊尔表示，房价指数显示，全国租金涨幅与收入同步。

“但在惠灵顿和奥克兰等市场竞争特别激烈的城市，房价涨幅超过了收入增长。”

根据该报告，租房的住户比自住的住户拥有更少的使用权保障。他们搬家更频繁，也不太可能长时间住在自己的房子里。

住房负担能力是报告中讨论的另一个问题。它指出，在过去5年里，房价的上涨速度一直快于工资的上涨速度。

奥克兰家庭面临的负担最重，截至2019年6月，该地区扣除住房成本后的等价收入中值为30100纽元。

这使得2020年中期奥克兰房屋销售价格中值约为家庭收入中值的11.5倍。

尽管该报告强调，不断上涨的房价为房主创造了财富，但房价上涨也加大了买家进入房地产市场的难度。

新西兰28000户房屋存在潮湿和发霉状况

新西兰统计局和新西兰建筑研究协会(Branz)刚刚发布了一份名为《2020年新西兰住房》的报告，对新西兰的住房状况进行了简要介绍。该报告主要基于2018年的数据，深入研究了新西兰的住房状况，重点关注新西兰人是否能获得合适、可负担、温暖、安全和有保障的住所。

2018年，新西兰有180万套住宅。报告透露，新西兰约有28000套房屋存在潮湿和明显霉菌的情况，这使得居住在其中的人更有可能出现身心健康问题。在这28000套房屋中，约有1.14万户房屋在奥克兰。

据Stuff报道，租房者比房主更有可能遭遇潮湿和发霉，新西兰房屋更有可能潮湿或发霉（或两者兼有）。该报告表示，新西兰318891所房屋(21.5%)有时或总是潮湿，252855所房屋(16.9%)在某些时候甚至有比一张A4纸还大的可见霉菌。

超过五分之二的毛利人和太平洋人居住在潮湿的住房中，此类人群也更有可能居住在发霉的房屋中。每五名新西兰人中就有一名在冬季居住在较寒冷的家中，但太平洋岛屿居民的这一比例上升到五分之二。

该报告力图解决2009年新西兰统计局对住房统计审查中确定的关键问题，并研究住房的四个方面(宜居性、可负担性、适宜性和保有权保障)是如何联系在一起的。

报告说，房屋的宜居性是一个重点。研究表明，住房质量差对身心健康有较大影响。世界卫生组织表示，恶劣的住房条件是社会和环境不平等转化为健康不平等的机制之一，而健康不平等进一步影响生活质量和福祉。

该报告引用的研究表明，寒冷潮湿的住房会导致较高的季节性死亡率，心血管和呼吸系统疾病的发病率也较高。潮湿的住房也有可能增加尘螨和霉菌，两者都是过敏源，而拥挤的居住环境可能与哮喘有关。

诸如寒冷、潮湿和发霉此类的住房问题，在租房和没有足够的资金满足日常需求的家庭、以及有四个或更多家庭成员中更常见。自住户比租房户更有可能拥有高效的供暖设备。出租屋则有可能更小，不太可能有双层玻璃并且需要大修。但是，自有房屋和出租房屋之间的隔热性能没有显著差异。

报告透露，新西兰每10栋房屋中就有1栋没有烟雾报警器，每3栋房屋中就有1栋自来水温度过高，每5栋房屋中就有1栋存在被绊倒和跌倒的危险。

报告说，劣质住房影响了人们的幸福感，在报告的四个关键住房质量问题（总是潮湿、经常太冷、霉菌比一张A4纸大和需要维修）中，有一半以上的人对自己的整体生活满意度评价很差。

2018年潮湿房屋比例最高的地区为Northland和Gisborne，随后是奥克兰。奥克兰约有四分之一的家庭存在潮湿的情况，超过五分之一的家庭受到霉菌影响。

报告表示，超过五分之二的毛利人和太平洋裔人居住在潮湿的房屋中(分别为40.3%和45.9%)，而欧裔人和亚裔人的比例分别为21.3%和22.5%。

此外该报告透露，在冬季，33%家庭的温度读数低于世界卫生组织指南建议的最低18摄氏度。

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