区分真假教育地产，这五点你必须了解

　　1、距离近未必能进校读书

　　根据规定，每个学校的招生范围一般会在每年公布一次，但是招生范围却是以小区或者街道整体划分，也就是说，居住地和学校虽然一墙之隔，但是也不一定会划入家长们想要进的学校。

　　2、吹嘘将来名校入驻

　　一些开发商将周边好的学校说成是“配套设施”，甚至有的吹嘘将来会引进“雄安新区房价双语幼儿园”、“国际学校”等未落实的规划配套，因此，家长们要谨防落入“山寨名校”促销陷阱。

　　3、关注临近校园的地产划分招生政策

　　临近校园的地产并非一成不变，受到生源人数、规划等影响，多数学校对每年的招生区域都会进行适当的调整。特别是名校的周围，当周围人数增多时，行政主管部门会根据实际情况对就近读书进行微调。

　　4、二手临近校园地产 重视落户问题

　　二手教育地产一定要特别注意户口的迁移问题。

　　二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。雄安新区楼盘而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学，所以购房者好能签订书面协议，确定户口迁出的时间及违约责任。

　　如果户籍地址已有常住户口存在，目前通行的做法是，在买卖合同中约定逾期每天交万分之五的违约金。

　　5、摸清各个学校对进校上学条件的特别规定

　　一般来说，知名度越高的学校入校竞争越激烈，各个学校细则不同，有的学校入校实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对入校申请的具体要求，必须事先打探清楚。