越过顶豪刚需的大山，发现改善如此简单
当城市开发程度越来越高，人口越来越密集，只有极少数真正能够经得起不被刚需化的片区才能拥有恒久的土地升值潜力。
看过北上广深杭的中央别墅区十余年恒久不变的价值引领；经历过惠济、南龙湖、洞林湖的十余年的城市化进程，当初的低密别墅生活幻想，逐渐被城市的繁华所打扰。
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被朋友圈逼定的购房逻辑
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秦小爷是个正宗70后河南人，在深圳混迹十年后，按捺着回乡立刻创业的冲动，用人生的第一个80万，在当时完全看不上眼的郑州换了三套房。
©郑州示意图
和这座城市大多数买房致富的人一样，秦小爷前后购入置换房产十余次，终极置业了两次。
他说他是个感性的人，买房绝不是为了割韭菜，只是为了家人能够住的好点。而这十年间，房地产发展以每两到三年一个产品周期的步伐大踏步发展，往往是父母、老婆喜欢的房子还未交房，就已经看不上眼，完全丧失了装修入住的欲望。
他说他也是个理性的人，信奉房产如果是用来投资就永远不要买超过9000元/平的，只有赶在别人前面才是真的赢。唯一一次破例是一万四购入了高铁站某筑，自己的大书房、老婆的衣帽间、儿子的阳台游乐场、女儿的独立屋……他觉得这已经是这个家的终极置业了。
©示意图
秦小爷觉得该有的都有了，不会再有然后了……然后，2017年末，一套北龙湖的千万豪宅，成为了他第二次的终极置业。那天是秦小爷的四十岁生日，让如释重负的说：
“刚需房是结婚定的
改善房是老婆定的
二改房是教育定的
终极居然是朋友圈定的……
我这辈子只要三套房，现在只完成了一套。”
秦小爷说城里的房子所谓终极置业，无非就是面积的逐步放大，对生活品质的改善没有本质变化。他觉得他缺一套可以休闲的房子，因为房子再大常常无处可去；还缺一套海边的房子，因为家乡没有海。
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城心宅、近郊院、海边墅
秦小爷人生圆满的三大件
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“靠面积堆砌出财富的时代，可能一去不复返了，把房子看成一种稀缺的生活模式，投资更多人的生活缺憾，才是最大的投资逻辑，也是我最初所追求的。”
就像中原缺海，所以河南人成为三亚海景房的主顾一样；郑州缺水，所以拥有一套长在自然湿地里的房子才是一种不可替代的生活方式。
©示意图
越过北龙湖顶豪刚需的大山，在离城市最近的纯自然墅区——雁鸣湖区域，买一套院子，换一种姿势享受城市的午后，是秦小爷的下一个目标。
不同于北龙湖、龙子湖、蝶湖等人工水系，雁鸣湖作为郑东唯一的自然湖泊，是集森林、湖面、湿地为一体的自然生态风景区。
雁鸣湖拥有郑州最天然的生态环境，68000亩森林、5000亩湖面、5200亩天然湿地、160余种植物及水鸟、600亩芦苇荡、7000亩国家农业生态公园、万亩黄河湿地公园等绝佳资源，在全郑州无可比拟。
©雁鸣湖实景图
为什么不是绿博呢？
最近没听广告很凶吗？“首付八千八，郑东安个家。”这是区域刚需化的前兆，更多的产业必然会带来更多的人口，对城市发展而言这是好的，但对我而言，城里的房子已经能享受足够多的繁华，对别墅来说，人口密度反而越低越好。”
绿博定位为文化创意、旅游休闲和高端商务区，将来必定会成为一座繁华生态城市。
但雁鸣湖片区定位为国际生态文明示范区，近可享受绿博的配套，且作为大郑东区域唯一没有工业的生态居住区，是城市最低密区域，可谓是天赋纯墅区。
©黄河湿地生态保护区示意图
2017年，郑州市政府确定中牟县雁鸣湖镇为“18个中心特色小镇之一”。
据了解，政府计划投入300亿元作为建设资金，以“国际会议，星级酒店、生态农业，休闲居住，旅游产业”等为总体规划，到2020年，雁鸣湖镇将成为具有特色、富有活力的休闲旅游、美丽宜居特色小镇，也是郑州真正的中央别墅区，更是比肩北龙湖的大牌开发商云集的片区。更有五星级酒店群、国际游艇会等优质资源汇集，未来潜力不可估量。
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绿地香颂1.04容积率
领衔雁鸣湖的纯墅社区
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“别墅的价值，更多体现在土地的私享程度上。”
如果说山河湖海、高尔夫、国际度假酒店是衡量别墅区土地价值的三大标尺。
那么，院子、地下室、度假级配套的社区人均占有程度，就是衡量别墅真实价值的三大标尺。
作为一个从市区出发，走连霍快速只有一个红绿灯即可到达的项目，绿地香颂二期的新产品更能诠释雁鸣湖的低密价值。
©雁鸣湖组团交通示意图
升级后的院墅采用双轴四街十二坊的组团式设计理念，将古式建筑中的街坊巷院等文化元素融入其中，打造有天有地有院子的生活方式。
二期产品还针对院子小、私密性也不太好等传统四合院的不足做了整体的设计改良与升级，让每家每户都会有一个非常大的独门独院，极好的体现了居家的私密性。
而能做到这一切的前提，是550亩、千余户的超低密度规划，以户均半亩地的理念去托底，成就雁鸣湖的最低密度纯墅社区之名。
绿地香颂不只是大多墅的“树比墅高”，更是“墅种林中”的中国传统土地私享观。
©绿地香颂展示区实景图
对于绿地而言，“因地而设”是回答城市稀缺资源的最好选择。
对于城市而言，中心枢纽是稀缺的，自然湖是稀缺的，因此几乎每一个城市新区都是围湖而建，而在湖畔你往往能看到绿地的地标写字楼。
但对于拥有万亩湖琳的雁鸣湖区域而言，一味追求自然的悠闲：再挖一座湖，再建一条河……；反而是本末倒置。香颂的选择是雁鸣湖所没有的会所级配套及度假酒店般的归家仪式感。
绿地香颂的5重空间系统，让你在本属于自然的雁鸣湖，找到一份度假的奢侈。无论是新中式大门的礼序感、厅廊巷子的仪式感、私家院落的私密感、大堂的空间感、客厅的互动性、下拓空间的尺度感，让你回家的每一步都置身在顶级度假酒店的情景中。
且在项目之初，绿地香颂就率先建设了一个超大容量的会所，游泳池、健身房、瑜珈室、台球厅、篮球场等一应俱全。
在郑东，一座建于自然景区内，一个度假级的独门独院纯墅社区，绿地香颂也许是最好、最后的选择。
©绿地香颂实景图
当城市开发程度越来越高，人口越来越密集，只有极少数真正能够经得起不被刚需化的片区才能拥有恒久的土地升值潜力。
看过北上广深杭的中央别墅区十余年恒久不变的价值引领；经历过惠济、南龙湖、洞林湖的十余年的城市化进程，当初的低密别墅生活幻想，逐渐被城市的繁华所打扰。
对于想在这座城市中享受午后的人来说，读懂了雁鸣湖，读懂了因生活方式而细分的价值所在，也就把握住了趋势，把握住了人居价值的核心。