开发商泡汤的小阳春，是你给自己买房的窗口期 | 叶建英
听了一家营销机构面向置业顾问的直播课程，看了几期在销楼盘当红销冠的线上直播，真的是想起了年前流行的一句话，「一个暴富的李佳琦背后，是数万名在竞争中挣扎的中小主播」。
配合线上选房，昨天融创东南还推出了「30天无理由退房放心购」。
突如其来的疫情，无论是开发商有多拼，小阳春是泡汤了。但是销冠们说的没错，这个泡汤的小阳春，是你给自己买房的窗口期。
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从1月20日钟南山宣布新冠肺炎会人传人以后，1月23日武汉封城，浙江广东率先在全国启动重大公共突发卫生事件一级响应，疫情拐点却仍旧没有来临。到2月9日17时全国确诊新冠病例37280人，死亡813人，浙江省确诊病例1075人，远远超过17年前的非典。
餐饮，酒店，旅游，服装都相继爆出重创的消息。
在杭州，房企最早也只能在2月20日起复工，而售楼部开放时间现在还没有确定，如果参照学校开学时间，很可能将延迟至3月1日。
虽然置业顾问已经自发半自发地启动了在家办工，线上卖房，但因为受复工时间和购房者消费心理的影响，各地楼市的小阳春是泡汤了。
在疫情刚开始的时候，大家还愿意拿17年前的非典跟今天的新冠对比，这几天，这样的声音已经少了。特别是对于房地产业来说，拿刚起步时的2003年跟「房住不炒」的2020年比，无异于守株待兔，刻舟求剑。我们此前也比较过2003年和2020年房地产经营环境的差异，请参阅《为一起「暂停」的杭州加油》。
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然而，对于有实力的购房者来说，是不是应该在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪呢？
我们来具体分析一下，一方面，随着疫情的演变，早几天一波预测楼市将在疫情后报复性反弹的声音偃旗息鼓了，另一方面，从中央到地方，救市和扶持中小企业的声音越来越响，资金面宽松已成统一预期。
武汉住房公积金管理中心于2月7日晚出台通知，疫情防控期间向一线医护工作人员提供公积金使用倾斜政策。考虑到武汉是源发地的特殊性，这样的政策很可能是得到上级层面许可的，一城一策的房地产调控有可能放松。大家也在期待，像限购这样的政策，在人口流入型城市能够放宽。
但是，无论是被比喻成「放水」的整个资金面更趋宽松，还是各地房地产调控政策的松绑，都是基于一定时期疫情影响的微调，不会改变房地产业「房住不炒」和「稳地价稳房价稳预期」的大政方针。重新把房地产当作夜壶拎起来的可能性不大，如果真的拎起来，那你更应该在这段时间买房。
稳字当头，房价短期报复性反弹的可能性没有，当然大跌的空间也没有。也就是说，接下来房地产市场更多是一个「有价慢市」的场面，而「有价慢市」正是你可以挑房子买的好时候。
这个时候你可以贪婪一些。
03
开发商的小阳春没了，对购房者来说不是坏事。
一，开发商肯定急着要卖房，虽然施工延迟了半个月，但能卖的房尽可能拿来卖，难摇的盘好摇了，本来就流摇的盘就会考虑优惠。
二，我们本来说的小阳春，更多的是指成交量上的小阳春，因为房价上涨严格受限价的制约。虽然上半年成交少了，但供应量并不少，你有的挑。可以参阅我们此前的文章《小心！杭州楼市今年有个堰塞湖》。
三，跟你抢房子的人也少了。房地产需求是有很大的弹性的，并不是说一定有几万套非买不可的硬刚需。就拿每年杭州的商品住宅成交面积来说，2008年是676.99万平方米，2009年一下子上升到1300.99万平方米，涨了92%，而2010年又回落到800万平方米，跌了38.5%。去年，杭州卖了1300万平方米商品住宅，也比高位时2016年的1887万平方米跌了31.1%。
四，那么房价会不会涨呢？其实在2019年底2020年初，看看多宗双限土地的最高限价和未来科技城等地新盘的首开价格，可以发现，多个板块的房价已经有了5-10%左右的突破。
五，疫情之下，有没有品质牢靠的房子呢？除了这几年口碑稳固的几家品质开发商的楼盘外，今年杭州还有16个现房销售的楼盘要上市，品质上比期房要牢靠多了。而因为疫情对房企的影响，这些现房销售的楼盘也不会再藏多久了。
04
疫情防控网红教授、复旦大学附属华山医院感染科张文宏教授对疫情的结局有三种预测，最好，最差，胶着。
我们的判断基于最好的结局，也就是张教授1月30日说的，2~4周内所有病人治疗结束，2~3个月内全国疫情得到控制。
如果结局不是「最好」，那么，你更应该珍惜你现在手上的现金和现在市场上的好房子了。
也就是说，在2020年杭州的楼盘品质有保证，供应量足，投资购房者犹豫，部分改善置业者因为疫情影响不得不放弃的情况下，有实力的你，可以窝在家里看楼盘直播了。
附：
杭州现房销售楼盘一览表
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区域 |
楼盘 |
楼面地价 |
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余杭崇贤 |
上河宸章 |
12999元/㎡ |
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大学城北 |
都会钱塘东区 |
9643元/㎡ |
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余杭崇贤 |
绿都东澜府 |
12999元/㎡ |
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以上楼盘已经售罄 |
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江干艮北 |
越秀前滩名邸 |
30841元/㎡ |
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以上楼盘正在销售 |
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滨江长河 |
保利·天汇 |
28390元/㎡ |
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拱墅桃源 |
联发云景天章 |
19137元/㎡ |
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拱墅申花 |
养云静舍 |
37509元/㎡ |
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江干丁桥 |
天阳融信东方邸 |
17167元/㎡ |
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江干丁桥 |
电建泷悦华府 |
17383元/㎡ |
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江干长睦 |
卓越明熙府 |
14096元/㎡ |
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大江东 |
杭房悦东方 |
5161元/㎡ |
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西湖三墩北 |
建发金辉项目 |
18488元/㎡ |
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西湖翠苑 |
中冶锦绣公馆 |
39571元/㎡ |
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下城三塘 |
中冶锦绣华府 |
29810元/㎡ |
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萧山靖江 |
融信空港澜天 |
5101元/㎡ |
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萧山益农 |
高运尚悦府 |
2733元/㎡ |
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萧山蜀山 |
禹洲蜀山项目 |
20060元/㎡ |
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西湖蒋村 |
葛洲坝龙湖中国府 |
31698元/㎡ |
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余杭星桥 |
中建锦绣越府 |
14700元/㎡ |
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以上楼盘计划年内销售 |
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大江东 |
宏立新湾项目 |
4765元/㎡ |
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以上楼盘100%自持 |
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制图：叶帅起高楼