限价时代，谁能冲上来代言杭州 | 叶建英
两年后看今天的杭州楼市，或许更能看清楚，在今天6万人摇的沸水下面，正是寒流滚滚。
亚运会的楼市庆功宴上，甲乙丙丁想必也是要换了席次。
无论有没有疫情，2020年都是杭州楼市的赶考季。
比如，不同开发商不同楼盘，同一区域同一限价，对购房者来说，当然是在运气的帮衬下用脚投票，对操盘者来说，却往往是一场不完全公平的PK。
比如，严格限价的杭州，一旦扣除占比极高的地价，盘盘都是万元房，又有谁能接过杭州房企产品力的创新火炬。
「绿滨融万」？是，他们都在努力。
但正所谓「有人漏夜赶考场，有人辞官归故里」，有新秀跳了级，挤进考场：
蓝绿双城。
不太看得懂蓝绿双城。
去年11月1日，蓝绿双城举办了「首届共建者大会」，一时还理解不了蓝绿双城的「共建」。
今年5月19日，蓝绿双城一下子为连案名都没有取齐的7个盘，作了一个诗情画意的新品发布会，「春山关桥栖玉湖，七星飞渡映钱塘」。画面很美，但分到每个项目的时间实在太短，也没看懂。
△ 蓝绿双城杭州项目分布图
蓝绿双城官微报道取题：「长途跋涉的返璞归真」，估计大家也看不懂。
6月8日，蓝绿双城为其与地铁集团合作的打铁关项目举办了品牌发布会，项目命名苏荷汇，标榜是杭州首个URTOD。
在新名词迭出的杭州楼市，这次我倒是有点看懂了。蓝绿双城合伙人集体的理想之庞大，就像是一棵大树，而我们是从这树上的一叶一枝，去看懂他。比如这苏荷汇，让我们看到蓝绿双城分明是要代言杭州的人设。
就是这「小而美」的双子塔楼，能够代言杭州房企的创新力？
我看能。
苏荷汇，是杭州地铁集团自己主导开发TOD的第一次，也是蓝绿双城共建开发TOD的第一次。
从武林赶到西湖，两者联手在杭州西博会博物馆做了一场发布会。
苏荷汇吻合西博会博物馆的气质。蓝绿双城说，可以看到漫生活街区、设计师酒店、艺术家工作室、服务式公寓等多元的业态在苏荷汇汇聚，还原武林的烟火气，孕育全新的生命力。
业态能不能落地，取决于建筑的形态，而苏荷汇是一个真正的垂直复合城市空间。
不得不佩服地铁集团的远见。早在2010年，地铁集团就规划了这块土地的未来开发方向，将盾构隧道改为明挖区间，今天的一切才有了可能。
而蓝绿双城为这片垂直空间构筑了潮流的「未来城市」，比如，上坊下店特色的艺术家聚集地、各类周末主题市集活动、潮流快闪店，比如24小时向公众开放的「杭州之爱」，和取意新加坡金沙酒店的屋顶花园UR YARD，城市展望台UR SKY，云顶艺术馆UR CLUB，类似空中会所的UR BOX。
当所有热销的公寓都在为我们展示几把钥匙的时候，只有苏荷汇，花10个月的时间走访了国内外的优秀TOD项目，为已经到1000万的杭州人画了第一幅国际都会的百米生活长卷。
蓝绿双城说，UR TOD，是URBAN RENEWAL TOD，通过TOD建设，助力城市中心的焕新迭代，让人们重回城市中心，享受中心生活的精彩。
我觉得，UR TOD，是YOUR TOD，是你的TOD。
每听到苏荷汇项目总经理张向军说UR TOD，我耳边就响起何冰老师的「你们」。苏荷汇，为后浪的你们而建。
杭州市提出打造TOD之城，而苏荷汇是杭州地铁集团自己主导开发，又有蓝绿双城「共建」，可谓是天时地利人和。
而事实上，除了苏荷汇以外，蓝绿双城这几天还发布了两个由其操盘的重量级住宅项目，皋亭山腰的湖印宸山，和华丰「双限」地铁盘春和云境。
湖印宸山，是天都城的别墅组团爱丽山庄的二期，占地327亩，规划269户山地中式合院，是杭州楼市绝少数还能做合院的低密宅地。
合院，杭州楼市顶级擂台上，蓝绿双城已经没有对手了。蓝绿双城，把湖印宸山定位为「宸庐系」的首发作品，颇有些独孤求败的味道。
△湖印宸山效果图
今年1月3日，蓝绿双城还联手杭州地铁、下城城投竞得地铁3号线同协路站边上的双限商住项目，即春和云境。这是杭州主城区少有的百亩大盘，商业占比25%，住宅精装限价33000元/㎡。
春和云境，是蓝绿双城「云境系」的首发作品，也是杭州绕城内价格最低的「宋氏」项目，天生红盘。
△春和云境效果图
不限价的商业综合体，历史遗留下来的老地块，主流双限地块，在杭州楼市的3条主赛道上，蓝绿双城虽然只有三匹马，但竟然匹匹都是「上等马」。
所以说，这两年的杭州房企争霸赛，还真有好戏可看。
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责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊