丨富阳GDP强,临安买的人多文丨陈琪栋合理的县(市)改区,能快速带动区域发展。如宁波鄞州,自2002年撤县设区后,逐渐成为宁波的中心城区,经济水平快速提升。根据公开数据显示,2019年鄞州GDP达到2211亿元人民币,财政总收入为453.4亿元人民币。而对于杭州来说,最早两个撤市设区的行政区是萧山和余杭,但是因为在财政和体制上的相对独立,所以最开始与主城区的联系也不够紧密。以萧山为例,在过去很长一段时间,从观念和行动上都没有主动融杭,甚至排斥。然而,随着传统制造业的落寞,数字经济的崛起,以民营经济发达著称的萧山也逐渐走下神坛,直到近几年才开始自我剖析问题,提出要「深度融杭」。而后面撤市设区的富阳和临安,和萧山余杭还是有着很大的不同。一方面,虽然财政同样独立,但整个经济体量在杭州各区内处于倒数水平,需要依靠杭州的市级资源辐射;另一方面,富阳和临安也愿意去主动融杭,对杭州的认同和归属感要强一些。当然有人会问,为什么要把富阳和临安拿来对比?因为,至少看上去,原本基础更好的一些的富阳,好像是有点被冷落了。打个不恰当的比方,就像父母做不到绝对的一碗水端平,一个孩子得到的爱多一点,另一个孩子得到的就少一点。1富阳楼市竟然只有临安一半虽然富阳融杭已经20多年,但没有水的银湖,终究抵不过有水的青山湖。这两年,无论从政策面上,还是市场面和土地面,富阳都只能是望临安兴叹。土地市场方面,2020年临安的出让宅地数量、出让总面积,总建面、总金额上,又一次胜过富阳。△数据根据省土地资源网上交易系统人工整理如有纰漏,欢迎指出据统计,2020年,临安共出让16宗宅地(除人才用房),出让总面积81.5万方,总建面约171.5万方,总出让金额165.6亿元。2020年,富阳共出让11宗宅地(除人才用房),出让宗面积共55.1万方,总建面约128.1万方,总出让金额131.6亿元。在新房市场上,临安更要大超富阳。2016年之前,大多以富阳成交量领先为主,到了2016年之后,临安新房年成交量反超富阳,尤其是2019年和2020年这两年,随着大量新杭州人的涌入,富阳和临安拉开的差距不是一点点。2019年,临安新房年成交量超出临安一倍,2020年,临安新房年成交量也是富阳的1.8倍多。△数据来源:贝壳研究院2房价涨幅临安也远超富阳而今年到目前为止,临安今年已经卖了近8000套房子!市场中也发生了明显的变化,青山湖科技城这边的供应量已经不多了,桃李湖滨最近一次摇号中签率才11.84%,只能到往里的临安的老城区,还有世茂·国风赋源、华发·峰荟等新盘供应。背后,主要的原因当然是临安为杭州十区中唯一的不限购地区,另外的原因是城西科创大走廊的产业发展,和未来科技城的房荒都带热了临安。再来看2010-2020年,临安和富阳新房的价格走势。整体上,临安的涨幅高于富阳,但富阳的整体依旧超过临安。以2020年为例,富阳新房成交均价约21200元/㎡,临安新房成交均价约19500元/㎡。但在2016年时,富阳新房成交均价约12000元/㎡,临安新房成交均价才约7600元/㎡。△数据来源:贝壳研究院正是在2016年的拐点,临安的新房成交价开始明显上扬,富阳虽然也有上涨,但幅度不及临安,所以两者的新房成交均价也在逐渐缩小差距。3 不声不响的富阳咬住了GDP富阳没有好政策,也没有好邻居,也就只能自力更生了。而从经济总量来看,富阳还是远超临安的。即使临安设区以后,增速也不及富阳。过去10年,富阳的GDP总量量级均超过临安。差距最大的2019年,富阳的GDP为820亿元,大大超出了临安572亿元。△数据源杭州历年统计公鉴同时,而两者的差正在逐渐拉大,从2010年的128亿,到2019年247.5亿,接近翻倍。只有2017年稍有回落,但也是小幅回落,整体差距依旧呈上升趋势。△数据来源历年杭州统计年鉴再来看最近五年。富阳2015年撤市建区,地区生产总值从2015年645亿元到2019年820亿元,4年共增长了约27%,平均每年增长6.75%。临安于2017年撤市建区,地区生产总值从2017年530亿元到572亿元,增长了约7.9%,平均每年增长2%。当然,公平地说,这几年全国整体的GDP增速度都在下降。但即使从2015年开始计算,临安的增幅也低于富阳的27%,只有22%。换句话说,富阳比临安早两年划入杭州,撤市设区后GDP年均增幅也要大于临安。△数据来源历年杭州统计年鉴 - END -