差点捂一年，传说这个超大赠送项目又要开盘了

欢迎收看传说要开盘但是并不能确定是不是真的要开盘我只好写一哈坐等开盘系列节目。

因为近期新盘拿预售的表现以及8月中铁不开盘便提头见人的誓言都没有实现，所以我也只能做这么多了。。。

在群众怨声载道百姓苦不堪言的时候华润润府、华润金悦湾、北大资源紫镜府等等都在号称要开。

传说紫镜府因为没钱了所以想用一种骚操作来操作一哈，这个就不多说了，毕竟还没有最终确定是不是要这样整。

华润金悦湾好像因为资料不齐没过到，现在摸不清楚是真的不齐还是假把意思做个过场了，哎呀看不懂。

吃饭垒尖尖打架梭边边的中铁骑士府邸强行狗血，把置业顾问气起跑了都还在甩钢办铁提虚劲，这哈又表示9月要开咯，你恩是过场多。

今天要说的超大赠送项目是成都后花园，它距离上次开盘也有点年生......曾几何时捂盘也是该开发商的快乐源泉。

成都后花园位于郫罗旺斯犀浦边上，走几步到金牛区，是一坨总占地约1200亩巨大的盘，大概已经开发十年有余。

早期周边主要是田的时候努力的卖别墅和洋房，现在卖高层，下图黄色圈圈就是后花园，实际占地面积比我画的圈圈小不到好多。

我觉得我画图的手法和款式别有一番风味，审美又高端，线条又精致，总之乖得很=。=

交通-方便

用广告词来说的话就是三横三纵：3环、3.5环、绕城；沙西线、老成灌路、羊犀线。

虽然这六条路里头至少有3条经常都堵得跟狗两个一样但是大部分时候还是正常好开的。

轨道交通-步行可达

地铁2号线和有轨电车就走远了，距离要开的批次最近的站是距离项目约800米左右的6号线梓潼宫站，预计2020年底通车，6号线直接杀笼新川可以跟11号线换乘然后又杀笼兴龙湖，线路只长，把6号线坐穿甚至可以把钩子坐烂。

商业配套-自带综合体，暂未呈现

方圆2公里内商业欠缺，2-3公里内还是有一些较小型的综合体和商业，满足平时的需求完全够。

如果你一定要把IFS太古里之类的高精尖时尚名媛生活圈当成生活配套那就不该看房子看到犀浦来。

后花园自带了一个很多万方的综合体，目前已经动工，预计2020年左右交付使用，将开一个约38万方比青羊万达大一点点的红星爱琴海购物公园。

学校

郫罗旺斯最近一年学生人数画风很迷，传说今年都快开学了还有上千个娃儿读书找不到踏踏，目前成灌路以北新城片区的娃儿分到犀浦外国语学校的，距离后花园比较远。

未来这个片区会新建两所小学，一所龙吟路小学，占地面积20亩，设计规模18个班，810个学位，2018年进行设计和报审，这个可能就有点久了而且我也不晓得到底是要修在哪儿。

另一所占地面积63亩，设计规模48个班，2200个学位，计划2019年招生，挨到郫县四中，大概叫犀浦一小，距离后花园可能还不到一公里。

医疗

版块内会新建一个363医院。

公园

距离项目1公里左右会建一个占地约108亩的犀浦体育公园，预计2019年底交付使用。

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项目

五期蝶院

占地面积：58亩

本次推出：296套

户型面积：135-154㎡

预计价格：12000-13000元/㎡（装修）

层高：3米

楼层状况：25层

容积率：2.55

梯户比：2T4

车位比：1:0.5

物业费：2.2元

物业公司：成都圣沅佳理物业

这盘打算卖的是五期蝶院41号楼三个单元，朝中庭的朝向基本为西北，与对面那栋楼的楼间距大约为55米；朝别墅的朝向为东南。

在项目其他期，分别有游泳池、室内球场等配套设施可使用。

部分户型

不管是一百三十平的还是一百五十平报建的时候都是套三，看起来是有点瓜不兮兮的。

但是每个户型都赠送了一个超大阳台，半赠送了一个入户花园+较大的阳台，在靠近入户花园的那个阳台在交房后可以作为卧室使用。相当于套三强行变套四，以满足购房者对四房的迷恋。

这个项目莫得啥子大的问题，各种配套都还可以，赠送面积也是大得跟狗两个一样，容积率也不高，小区内边边上还淘神做了个水景，开发商也不算抠。

最大的问题就是车位少了点，面积较大总价较高，按照最小面积最低单价来算总价至少要在162万以上（如果价格批得下来的话），算是比较挑客的项目，面积虽大但是大部分户型没有做横厅也算是个遗憾。

从7月份万科两个盘的去化情况来看板块购买力比较强，大赠送、大套四也比较适合改善或者幻想一步到位的买主。

犀浦近期开盘项目对比

项目	房源	面积	价格（含装修）	开盘去化情况
万科城臻园	892	90-137	13500-15500	清盘
万科玖西堂	649	123-143	14400-16000	清盘
成都后花园	296	135-154	12000-13000	暂未开盘

另外距离项目约3.4公里左右的润扬双铁广场最后一批次传说也要开盘了，这个是卖的清水，预计价格好像9000-11000，目前已经封顶，也是捂了很久的房源。

这个盘跟后花园最大的区别就是：清水、面积段小大概在70-90平左右、开放式小区楼下就有一个较大体量的商业体。

这个项目就缺环境，交通、商业配套都很齐全，比较适合刚需。