*全文约2700字，阅读需要4分钟，本文为商业评论
最近鸡哥又暗中观察了我的看房群，一些群友看完一大圈二手房后，还是打算买新房，在有限的预算下哪怕从五城区换到二圈层也愿意。原因基本上只有一个：二手房设计跟不上，产品不太好。不出意外要住个十来年，出了意外可能一辈子就只拥有得起那一套房子的预判下，不甘愿在小房子里头过完这普通的一生。2017年中心城区降容挨到拍出高地价的那一刻开始，成都的居住条件注定要来个360度大反转。从筒子楼豪宅到遍地开花的低密纯板式改善、从无情谩骂到新房产品真香之间仅仅过了两年不到。降容对楼盘最大的改变是塔楼消失；西、北朝向渐行渐远，东、南朝向为主流；进出门碰不到邻居的梯户比、开窗看不到对门子摇裤的楼间距也是亮点，改善产品让屋头的狗都想早点回来体验归家仪式感。新款产品中，洋房算是姿势最丰富也是性价比较高的一款，单总价比叠拼、联排低，人均资源占有率比高层高。但是单价差异也大到怀疑人生，以热点二圈层为例，目前温江洋房均价约20000元/㎡，龙泉均价约17500-20000元/㎡，双流基本都是17500元/㎡以上，很便宜的洋房也有，但是基本偏到属于养老房范畴，得不到你想要的生活。今天写的金科·集美学府集地铁、商业、学校、公园、产业于一体，单价仅约14500元/㎡起，比同圈洋房便宜约3000-5500元/㎡，在二圈层洋房中单价具有一定性价比。离项目约6KM左右就是传说中的豪宅第三极武侯新城，以金科·集美学府为例单价价差超过10000元/㎡，总价价差超过了140万。在预算有限的情况下地缘客群用3-4个地铁站换140万不香么。金科·集美学府位于双流新城、老城和国际商务区三个版块的交叉点（不在航线下没有航线噪音污染），配套已经非常成熟生活方便，由于更靠老城区，周边品相一般，但是与项目仅约五百米（地铁迎春桥站旁）规划了感人的地标项目：成都国际空港商务区。成都国际空港商务区范围特别大，围绕双流机场东南西北四个方向都有规划，这次主要说以总部基地和商务会展为主的空港商务起步区，距离金科·集美学府最近的项目叫凌云湾，只有五百多米。凌云湾共计约19个地块分四期开发，主要业态有：会议中心、写字楼、商业零售、星级酒店、城市候机厅、汽车会展、酒店住宿、餐饮服务、休闲娱乐、商业零售、旅游服务、商务办公、教育培训等等。你能想到的商业业态在这儿几乎都涵盖，吃喝玩耍加班一条龙服务。万一二天在这儿找个工作创个业，约五百多米的距离让你少午还能回来睡个午觉，根本不care金融城大源半夜两点的亮灯率。在凌云湾以北成双大道与西航港大道交叉处南侧正在建设双流空港生态修复工程，总占地约700亩，以航空元素为主题分4个区域打造。规划设计了一个多功能草坪活动区，艺术展览馆设有天空之眼、室内展演空间、配套服务空间、航空主题儿童活动场地、卡丁车跑道、真人cs、航空主题餐厅、极限运动场地等各种姿势的娱乐空间，预计6月底全面完成一标段工程建设。金科·集美学府到成都空港商务起步区的距离也就五百多米的样子（地铁迎春桥站旁），伴随按照地标标准打造的成都国际空港商务区建设进度加快，会对版块品相会带来一定的提升，等到国际空港商务区的产业慢慢走上快速路那么对版块价值的提升就不是一两根地铁可以比拟的了。上头那个炸弹是在建及规划配套，现成配套我用手段复古的做图方式表示一哈，花哨的还整不来，能看懂就要得了。双流的地铁规划是必须要首先逮出来说的，毕竟西南和正南是地铁建设及规划最密集的区域，密密麻麻的地铁线规划得网起网起的。金科·集美学府出门约200米左右就是地铁3号线迎春桥站，上迎春桥的车往北穿市中心直达新都，坐4个站就能换乘9号线（在建）往南约5个站就能到金融城，到金融城后还能换乘5号线直杀大源村。往西约3个站到成都西站。同时离迎春桥2个站的龙桥路站还有在建的19号线，往南8个站可到天府中央商务区，不管到正南还是正西都能在10个站内搞定，那种快速和便捷是21世纪搬砖工最喜爱的幸福感。双流的教育在二圈层排名已经很靠前了，依然在这方面持续输出，财大气粗的搞了15年义务教育，全面免除公益性幼儿园3—5周岁双流籍在园幼儿保教费。据2017年数据，金科·集美学府所在的东升片区共有22所公益性幼儿园，比例在双流是最高的，但是能不能读到这种幼儿园还是要看运气哈。小学方面项目周边有双流实验小学（600米）、迎春小学（1.2KM)、双流中学（400米），大部分学校都可步行接送，没必要把坨坨车开切校门口人为造堵，快速又方便。医疗方面，项目距离双流区第一人民医院（三甲）大约1.5KM，这个医院有点大，占地面积约175亩，设计床位数1500张，地下停车位约1100个。逛街也不是问题，项目自带约3000平的全业态独栋商业，距离万达广场约2.2KM，距离城南优品道约3.5KM，商业配套成熟。
项目占地27亩，楼盘较小，由3栋住宅和2栋独栋商业组成，住宅容积率1.7，只有210户住宅。这种小型社区的好处是户数少小区内部安静，管理也方便，保安大哥几哈就可以认完所有业主，外来坏人想演戏都演不进切。也节约了从单元门到小区大门的时间，说马上下来就真的是马上。其中5/2号楼已经售罄，现在主推位置最好的3号楼，3号楼为2T2户南北朝向纯板式洋房，前后无遮挡，每一户的视野都很好。项目已经是准现房，在视野这一块可以直接上楼拍实景，站在楼上整个东升版块都是你们爸给你打下的江山。样板间是实体清水样板间，没有整花哨的软硬装迷惑你的双眼，电梯分布在左右两侧，单双号各走一部电梯私密性很强，出电梯后门口各有一个公共空间可以利用，假装是1T1户都没得问题。我切看样板间的时候门口的嬢嬢就跟我摆了多久悬龙门阵，她说安逸哦，一家一个电梯，门口还有那么大个空间可以用，对门子的又不得走到你这边来，也不怕影响到别个巴拉巴拉，真是个被打扫卫生耽误了的置业顾问。
这次主推的3号楼只有一个135㎡套四双卫户型，纯粹到隔壁小孩都馋哭了。户型为横厅设计，南北朝向且通透的板式结构，景观阳台7米长，餐客厅采光面都得到了同样的待遇，每个房间采光面都较宽，大面宽再配上南北通透板式结构，居住舒适度高。
放眼一二圈层想在1.6万/㎡内买到2T2纯板式南北通透户型可选择项目并不多，除价格优势外金科·集美学府是少有的距离学校、地铁、公园、商业很近的低密项目。在居住舒适度能得到一定满足的前提下，无论生活工作还是接送娃娃都特别方便，虽然靠近老城区周边品相一般，但是仅500米在建的地标项目未来对版块品相及价值肯定会有一定的提升。鸡哥放一个成都空港商务起步区的视频在下方哈，除了对金科·集美学府感兴趣的读者外，关心双流的规划和发展的读者肯定也很想要。
