未成年女儿根据生父母《离婚协议》所得房屋，生父去世后继母还有权居住吗？
小丽与大壮通过相亲结识，2006年结婚，2007年生了一个漂亮的女儿丫丫。小丽是事业型女性，孩子出生后很快便回到工作岗位继续拼搏，然而大壮觉得小丽应该多在家带带孩子，但小丽又不愿意就此放弃自己热爱的事业，因此两人之间开始渐渐产生矛盾。
2011年小丽与大壮决定协议离婚，丫丫此时刚刚4岁。二人在离婚协议中约定：丫丫由大壮抚养，跟随大壮生活。登记在双方名下的家庭唯一住房归女儿丫丫所有，但要在丫丫20周岁以后才能办理所有权转移变更登记，房屋按揭贷款继续由大壮、小丽各承担一半。离婚后，大壮带丫丫居住在该房屋，小丽按约定支付房屋按揭款。两年后大壮与小美结婚，带着丫丫继续在该房屋居住生活。
世事难料，2020年4月大壮因病去世。小美继续居住使用该房屋，甚至拒绝小丽探望丫丫。小丽作为丫丫的法定监护人以丫丫名义提起排除妨害之诉，要求小美停止侵权、搬离房屋，将房屋交付给丫丫。
二审认为：案涉房屋系丫丫父母大壮、小丽在婚姻关系存续期间购买，并登记在其二人名下。大壮与小丽协议离婚时签订的《离婚协议书》约定案涉房屋归丫丫所有，并暂由大壮代管。在大壮、小丽离婚后，丫丫跟随大壮在案涉房屋内生活。据此可以认定案涉房屋系大壮、小丽离婚时对丫丫赠与的财产，且丫丫已经实际占有、使用，该房屋仅是暂由大壮代管。在大壮去世后，因丫丫尚未成年，其母亲小丽作为法定监护人有权管理和保护其财产，小美在没有得到小丽同意的情况下，无权继续占有、使用该房屋。
二审法院维持一审法院判决，小美应于判决生效后十日内停止侵权、搬离房屋，并将案涉房屋交付丫丫。
实践中，离婚双方往往会在对房产归属争执不下时，选择在离婚协议中将夫妻共同的房产约定归子女所有，有的还会约定过户的限制条件。本案中，法院认定案涉房屋系离婚双方对子女赠与的财产，虽然丫丫未办理房屋过户，但不影响其占有、使用房屋的权利。
实际上，本案的情况并没有那么简单，还涉及大壮用其与小美的夫妻共同财产偿还房屋贷款行为如何界定、小美能否主张返还夫妻共同财产、剩余房屋贷款如何支付、房屋如何过户至丫丫名下、小美是否隐匿了大壮的遗产、大壮的投资收益如何继承等等复杂的问题。由于本案的案由为排除妨害纠纷，对于其他问题不予处理。但在本案结束后，如果小美与丫丫就其他问题无法友好协商，接下来极有可能还会有一系列诉讼情事发生。
笔者认为，家庭财富管理应未雨绸缪，提前做好各项财产安排十分重要。如果当事人能够充分利用各类法律工具（如各类协议、遗嘱等）、金融工具（如保险、信托等），不仅能让财产按照自己的真实意愿传承下去，还能避免家庭纷争，维护家庭和社会的和谐稳定。