每日昱言｜深圳拟出台城市更新条例：搬迁补偿标准或有新变化！
#深圳拟出台城市更新条例：搬迁补偿标准或有新变化！#
7月21日，深圳市人大常委会网站日前发布关于《深圳经济特区城市更新条例(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)，拟明确当已签订搬迁安置协议的合法产权比例不低于95%且符合房屋征收相关规定的，市、区政府可对未签约部分房屋实施个别征收。征求意见截至日期为2020年8月3日。
《征求意见稿》提出，旧住宅区满20年方可申报更新。合法旧工业区和商业办公区建筑物建成年限15年以上，住宅区建筑物建成年限20年以上，且满足下列条件之一可以申报更新：需落实规划的重大城市基础设施、公共服务设施；年久失修或经维修后仍无法满足使用要求，存在严重安全隐患；使用功能不齐全，配套设施不完善，经评估后亟须拆除重建的。对于建成年限不足的旧工业区、商业办公区、旧住宅区，经鉴定危房等级为D级的，经区政府批准后可以纳入拆除重建类城市更新单元计划。
申报城市更新单元计划时，旧住宅区所在地块，应当经专有部分占建筑物总面积95%以上且占总人数95%以上的业主同意。自发布征集意愿公告之日起12个月内未达到城市更新意愿要求的，3年内禁止纳入城市更新单元计划。
补偿方面，《征求意见稿》规定了法定最低搬迁补偿标准，采用产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式。旧住宅区合法建筑采用原地产权置换的，由权利主体自愿选择。
《征求意见稿》还提出，旧住宅区的更新由辖区街道办事处负责申报，企业不得擅自在旧住宅区开展现状调研、意愿征集等城市更新单元计划申报前期工作，否则可被处以200万元以上300万元以下罚款。
点评：破解城市更新搬迁难题，深圳城市更新再提速。
#上海首例“先租后让”产业用地签约#
7月17日，上海市首宗以“先租后让”供应的工业用地在奉贤区签约。奉贤区规划和自然资源局与一家企业签订土地租赁合同，约定租赁期满时，如果该企业产业部门综合评估认定达标，该局将与其签订剩余年限的土地出让合同，将租赁土地转为出让土地。
据了解，工业用地“先租后让”是指先将工业用地以租赁方式供应给企业，一般租赁期为2~6年，土地租赁期间产业项目达到约定的投达产要求后，再签订土地出让合同，将租赁土地转为出让土地。土地租赁期也被认为是优质企业的“试用期”。产业用地是具有公共属性的要素资源，“先租后让”的出让形式有利于将有限的产业土地资源供应给优质企业，通过实现产业用地弹性出让年限助力经济高质量发展。
此次“先租后让”的地块位于上海市化学工业区奉贤分区，面积22亩，因土地指标受限等原因成为历史遗留工业用地，对该企业发展造成不利影响。奉贤区规划和自然资源局急企业之所急，积极探索解决途径，最终通过“先租后让”方式供地，既有效降低了企业用地成本，又能在土地租赁期间实现存量产业用地的有效利用，为存在类似历史遗留问题的用地企业提供了借鉴。
点评：开启工业供地新模式，有效利用存量产业用地。
#广东上半年GDP降2.5% 房地产开发投资首次正增长#：广东省统计局7月19日公布，2020年上半年，广东经济逐步克服疫情带来的不利影响，经济运行呈恢复性增长和稳步复苏态势，发展韧性凸显根据地区生产总值统一核算结果，2020年上半年广东省地区生产总值49234.20亿元，同比下降2.5%。其中，第一产业增加值为1914.72亿元，同比增长1.6%；第二产业增加值为18798.81亿元，同比下降6.2%；第三产业增加值为28520.67亿元，同比增长0.1%。房地产开发投资实现今年以来首次正增长，上半年同比增长2.5%。
#金科16.85亿昆明爱琴海ABS获深交所受理#深圳证券交易所7月20日信息披露，金科地产集团股份有限公司拟发行的申万菱信-金科昆明爱琴海资产支持专项计划项目状态显示为“已受理”。据了解，该债券类别为ABS，拟发行金额16.85亿元，承销商/管理人为申万菱信（上海）资产管理有限公司。另据此前报道，7月14日，申万宏源-金科股份应收账款(一期)资产支持专项计划状态变更为“已回复交易所意见”。该债券拟发行金额11.1亿元，发行人为金科地产集团股份有限公司，承销商、管理人为申万宏源证券有限公司。
#华远地产拟发行65亿小公募债 用于偿还公司债本息#7月21日，上交所信息披露，华远地产股份有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券获受理，该项债券品种为小公募，拟发行65亿元。据了解，该债券的牵头主承销商、簿记管理人、债券受托管理人为中国国际金融股份有限公司，联席主承销商为中信证券股份有限公司、申万宏源证券承销保荐有限责任公司。经中诚信国际综合评定，华远地产的主体信用等级为AA，本次债券的信用等级为AA。本次债券期限不超过5年（含5年），可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种。华远地产表示，拟将本次债券募集资金扣除发行费用后的部分用于偿还到期和回售的公司债券本息，或用于其他符合法律法规规定的用途。
#传融创中国考虑就10亿美元物管业务进行IPO#7月21日，据IFR报道，融创中国考虑分拆其物业管理业务，进行10亿美元的IPO。据了解，融创中国此前较少披露物业管理业务的情况，一些工商信息显示，7月16日融创物业服务集团有限公司新增对外投资北京融创归心物业服务有限公司。在当天2点40分后，融创中国股价突然拉升，至发稿报价38.35港元，涨幅3.65%。另据不完全统计，今年上半年已有21家涉房企业赴港递交招股书，其中12家地产相关企业如金辉、祥生、上坤、领地、实地、三巽、大唐地产、鹏润、绿城管理、雅城等，还有9家物管企业。
#恒大底价3.78亿再摘无锡江阴宅地 占地10.52万平#7月21日， 恒大地产集团南京置业有限公司以底价3.78亿元竞得无锡江阴市一宗宅地，楼面价1634元/平方米。据了解，该地块位于江阴市月城镇新丰河东、水秀路南、文化路西、水华路北侧，出让面积10.52万平方米，容积率2.2。另据媒体此前报道，7月10日，无锡江阴市2宗宅地公开出让，地块编号分别为澄地2020-C-9、澄地2020-C-10，最终分别由大唐、恒大竞得，总成交价6.82亿元。
#绿城6.72亿竞得台州临海市商住地 溢价41.47%#7月21日，杭州浙岚企业管理有限公司（绿城）以总价6.72亿元竞得浙江台州临海市1宗商住地，成交楼面价12738元/平方米，溢价率41.47%。据了解，该地块位于临海市大洋街道张洋路东侧、协成路南侧，出让面积26377平方米，容积率为2，建筑面积52754平方米，其中商业面积≤1000平方米。地块起价4.75亿元，楼面起价9004.06元/平方米。另据此前报道，7月13日，绿城以10.59亿元竞得江苏南通通州区1宗宅地，楼面价12515元/平方米，溢价率56.44%。
#武汉163.5亿挂牌黄陂区7宗地 按价高者得原则出让#7月20日，武汉市自然资源和规划局决定以现场挂牌方式出让7宗地块的国有建设用地使用权，挂牌出让截止时间2020年8月20日9时30分，按照价高者得原则确定竞得人从出让公告获悉，此次挂牌的7宗地块编号为P（2020）082至088号地块，均位于黄陂区盘龙城经济开发区，总计土地面积241.9万平方米，总计起始价163.5亿元。其中，P（2020）083号地块土地面积最大，达24.6万平方米；该地块用途为住宅、教育、公园与绿地，起始价25.2亿元。P（2020）084号地块起始价最高，达28.9亿元；该地块用途为住宅、公园与绿地，土地面积19.5万平方米。