周二市场说｜从“三限”到“四限”，限售已成调控新杀手锏！

尽管限售对市场有“利”有“弊”，但就其政策本身而言贵在坚持！

自今年3月25日厦门提出“新购买住房，需取得产权证后满2年方可上市交易”之后，短短的一个月时间内，15个城市陆续推出新的“限售”政策，从出台的速度和力度来看，限售已经逐步成为当前楼市调控升级新的杀手锏。‍

实际上，密集出台的“限售“政策内容基本大同小异，而其中主要差别集中在时间的长短上。政策规定最短上市交易的时间为两年，如厦门、青岛、常州等；最长则达到3年，执行城市有珠海、惠州等。此外，仅启东限售是从网签之日起开始计算，其余城市均是从拿到产证后开始计算。

总的来看，相比此前“限购、限贷、限价“而言，限售不仅对市场影响的周期更长，是一个长期性政策，同时也具备了行政干预中双面性的问题，即对市场有”利“也有”弊“。

“利”：限售对当前市场中投资性客户起到相当大抑制作用。房地产流动性本身就较差，加上限售之后，将对整个行业的流动性产生巨大影响。如果按照拿到产证后3年内不得上市交易来算，从买房之日到可交易之时至少需要5年以上时间，基本上断了短期炒作的可能性，对于抑制投机性需求来说，将起到立竿见影的作用。另外，限售对控制房价起到一定积极作用，尤其是一、二线热点城市，而对于三四线限售城市而言，影响可能会更大一些。

“弊”：限售城市中长期供应将受到一定影响。目前，一线和热点二线城市中，二手房本身就是市场一个重要的补充，要是把这一未来新房入市的节点后移，那么可能对两、三年之后的市场供应产生较大影响，将继续造成市场供不应求的状况。

另外，还有个问题也要引起注意。之前保障房、动迁房也都有相应交易时间点的限制，（要求满5年之后才能上市交易），实际操作中很多客户群体已经用合同的方式把权利转让了，虽然在法律保护上是有些欠缺，但这种方式在此前一些受限制交易中还是比较普遍的，因此，从这个角度来讲，限售政策在未来执行中的效果可能会稍微受到一定影响。

我认为，尽管限售对市场有“利”有“弊”，但就其政策本身而言贵在坚持，一旦朝令夕改，不仅是对前期客户的极度不公平，也与维持市场平稳健康发展的初衷背道而驰。