周六大家说 | 租售同权，理想很丰满，现实很骨感！

丁祖昱：最近有个话题特别特别热，广州推出的一项房地产新政：租售同权。这并不是一个新的概念，今天大家可以畅所欲言，谈一谈对广州新出台的“租售同权”政策的看法，以及这个政策对未来楼市的影响。

爱野：世界最终是掌握在包租婆的手里的。

小宇同学：主要是学区房，租房子和有产证的，有同样的权利吗？

小明：文件中提出的“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”，让很多人燃起了希望。

丁祖昱：理想很丰满，现实很骨感。

华南一姐：主要原因在于学区房以及优质学校资源的稀缺，有产证的都不一定排的上号子，租客的机会估计更渺茫。

Miss晓庆：大部分人会觉得一定会被区别对待的。

通州雅典娜：主要还是看同权的细则，能同权到什么程度。

爱野：很多城市早就实行了租售同权，比如上海，比如杭州，允许符合条件的租房子女向就近的教育部门申请入学。

翟宇：还是有其他的前置条件的。

小强：最终能上热门学校的几率还是比较小的。

呆呆：你们真的好会YY。

丁祖昱：呆呆你的意思是？

呆呆：搞得好像买房子就一定能上热门学校一样，你们知道竞争多么激烈啊！

丁祖昱：正解。

小强：我更关心的是，房价会不会因此走低。

爱野：从长远看逻辑是对的，如果租售同权，也就是说，住宅的承租者，可以跟房屋的所有权人，享受同等的社会政策方面的待遇。

Miss晓庆：段子手你突然一本正经我有点吃不消。

Harry：段子手你突然一本正经我有点吃不消。

Yoyo：段子手你突然一本正经我有点吃不消。

通州雅典娜：那么，我就可以不用花几百万买房子，直接租房子就可以享受和买房子同样的待遇。

Harry：我不买房子也可以吃房东老婆烧的菜吗？

Miss晓庆：这不是租售同权，这取决于你跟房东一家人的关系。

小强：我跟你们讲，最终的结果读名校难以兑现，涨租金立竿见影啊。

Yoyo：为什么呢？

小强：我是房东我告诉你们，你租我的房子你的孩子有可能能申请到学区房，你说我的房租是不是要涨？

Harry：逻辑无懈可击。

丁祖昱：学区房的租金看上去要涨的样子。

爱野：“租售同权”远没有朋友圈里显示的那么振奋人心。

小明：很多细则感觉不好兑现。

小宇同学：“租售同权”会成为压倒房价的最后稻草吗？

Harry：不会。

Yoyo：不会。

华南一姐：不会。

呆呆：不会。

五花肉：其实香港一直在推行租售同权。

Yoyo：讲讲。

五花肉：不少内陆来港读书的都租房子，但是数据不会特别庞大，对租金市场不会造成太大的影响。

丁祖昱：从中长期看，我也觉得不会有太大的影响。

五花肉：香港的大部分学校入学都是打分制都，会有一些细枝末节的差别。

Miss晓庆：建议要买房的人可以再等一等，等细则出来，不那么模糊，也许有操作空间。

小宇同行：也有不少人认为这是一个里程碑式的举措，或者说是未来房地产市场的发展方向，会把广州和现在上海的新政策联系在一起，中国也许会进入租赁市场。

Harry：我认为，对市场的象征意义更大。

Yoyo：优质的教育、医疗、住房，都是稀缺资源，这些都是永远的稀缺品。

华南一姐：可以想象未来去租学区房的人变多了。

北京四哥：不管如何，我愿意在路边鼓掌。

丁祖昱：

一个城市的楼市政策，决定着一个城市的未来，广州这次宣布租售同权的政策让我有些意外，但也很高兴，今天群里的朋友们也都激情四射讲了许多观点，对后市也提出了质疑，希望更多细则的出台，矛盾也都较为集中，比如子女入学的问题。租售同权，这意味着社会政策方面的待遇，不再跟一个人是否拥有房子有更大的关系，也希望更多的城市能跟进这一政策。

爱野 | 友情编辑