开奶茶店，除了选地段，还要选什么？

　　考察店铺的硬件设施

　　在经过多方考察之后，终于看中了一个门店，除了地段的因素，还要了解商铺的基础设施，也就是硬件条件。

　　所以为了避免开业后遇到这种问题，一定要问清楚以下几点：

　　1、租商铺要明确房屋的产权问题，产权就是房屋的归属权。

　　2、对餐饮店来说，基建就是指房屋是否具备餐饮条件。尤其要注意排烟，有很多商铺不具备排烟条件，例如：居民楼下、学校门口，如果在这种位置开店，后期有可能会和周围的人发生一定的争端。

　　3、面积大小是否适合我们要开的餐厅？大了会造成浪费，租金压力也大；小了，可能到时根本就坐不下人。另外，要分清建筑面积和实用面积。就像买房子一样，很多店铺都有公摊面积的，比如电梯、过道等，你得知道实际面积才好做开店规划。

　　4、楼层的高低也会影响奶茶店生意的好坏。最好选择临街一楼店铺，选在不显眼的楼上基本很难吸引到客人。

　　考察店铺的租赁情况

　　店铺的地段和硬件设施都了解得差不多了，这时候你就需要具体了解一下关于租赁方面的信息了。

比如：租金、交租方式、押金、免租期、合约期、租金如何递增、有无拆迁风险、物业水电费用、转让费用等。

　　考察店铺周围的情况

　　在考虑是否租下一个店铺的时候，一定不要忽视店铺房东和周围的情况。因为，店开了之后，避免不了需要和房东、物业甚至附近的商铺打交道。

　　你奶茶店开业之后生意好不好，大多数时候和他们都有很大的关系，比如周围商铺同行竞争少，你的店开业压力会少一些。但是，如果你开的奶茶店，对面是垃圾回收站，那你还开什么店啊？