该复工的复工，该办手续的办手续，烂尾楼能否起死回生？

摘要： 大家都看到过一些烂到不能再烂的烂尾楼，它们看起来就像城市的一道疤。影响形象不说，最痛苦的是那些买了烂尾楼的业主们，到处上访无门，几十万块买房钱被套牢，面临打水漂的风险。

烂尾楼，指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的楼宇建筑，通常是因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。

说到烂尾楼，我觉得不得不说说现行的商品房预售制。因为烂尾楼的形成归根结底的原因就是预售制或者说是预售制带来的购房习惯。

在房地产市场发展的初期，商品房预售制缓解了开发企业的资金压力，短期内增加了商品房供应，推动了房地产市场的繁荣，对我国住房制度改革和国民经济的发展起到极大作用。但随着房地产市场的快速发展，预售制度的一些弊端开始显现，最大的问题是烂尾楼的产生和房屋纠纷的不断增多。

商品房的预售，将房地产开发的风险也合法转移给了购房人和银行。加之部分地方政府对房地产项目监管不严，开发商在投入资金占项目总投资比例极小情况下，就开始边开工边销售，在资金链断裂的情况下就出现了烂尾楼。

预售制让未建成房屋对外销售，给开发商虚假宣传提供了条件。房地产市场行情看好时，许多开发商借预售之便，捂盘惜售，哄抬房价，未办理预售证便开始对外销售，加大了购房人的风险。

值得注意的是，目前运城的房产市场上，真正是有预售证的烂尾楼项目占极少数，这类楼盘通常是已经停工很久了，业主还得还着按揭。而大部分烂尾楼以及逾期交房的楼盘都是手续不全或者根本没手续的。这个一定要区分开。

总之，预售制让人们“养成”了买房就是买期房的购房习惯。

因此，取消预售实施现房销售，应该是我国房地产市场发展的大势所趋。一旦现房销售形成制度，会促使开发商踏踏实实盖好房子，提升品质和质量。资金压力会让开发商加快项目开发进度，加快销售回笼资金，努力增加有效供应。当然，现房销售最重要的是购房者的利益得到更大的保护，人们可以买看得见、摸得着的现房，免去了期房交付时可能发生的纠纷，降低了质量和购房资金的风险。

近两年，运城楼市火热程度逐渐升温，据了解，有不少本地大型房企有意参与烂尾楼收购。经初步核算，在扣除相关发行费用、利息后，仍能获得可观的年化回报。有房产公司内部人员透露，选择烂尾项目的标准，一是看位置，二是看价格。地段佳、价格低的烂尾项目，对融资能力强的房企而言无疑是巨大的诱惑。

而这些烂尾楼未来能否重启改造成功，将会成为全社会关注的焦点，其中包括买了烂尾楼的老业主，有意入市的新进购房者，当然也包括整个运城房产行业。烂尾楼的重启和起死回生已经成为迫在眉睫的社会问题和民生问题。我们平台也将对此问题和相关楼盘持续关注。

诚然，烂尾楼往往牵涉到错综复杂的产权、债权关系，但这并不能成为其缺乏管理的借口。产权单位应首先做好烂尾楼的管理工作，在产权关系尚无法明晰的情况下，有关部门应该出面对烂尾楼实施管理。当然，根本的解决办法还是设法通过拍卖、转让等方式使烂尾楼起死回生，或是政府出面强制拆毁，尽早清除这一颗颗妨碍城市发展的“毒瘤”。

我期待奇迹出现！你呢？

部分素材来自网络

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