2021南重庆供地改善信号强，快抓住200W级买龙湖墅的机会！
（图源网络）
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前天是重庆楼市2021年来最热闹的一天，第一批次供地新鲜出炉，房圈都炸锅了。
很多人对大杨石和北区中央公园比较关注，然而我认为表现最亮眼的还有一个区域：南区。
分析南区供地的容积率和起拍单价，我发现茶园和巴南传递出一个非常重要的信号。
先说细节再说结论：
1、起拍单价冠军，居然在茶园。最高起拍价为9634元/㎡，比去年中央公园的起拍价之王还要高很多。而且刘家坪一带的3块地起拍都超过了9000元/㎡！
2、巴南和南岸的宗地容积率平均值才约1.66。
3、巴南的几块地，容积率居然全都没有上2.0。
这让我感觉到：南区未来不知道会有多少好的改善涌现出来，刚需都有点无处容身的意思！
看来，南区的改善，已明显从量变进入了质变的新阶段。
02
细想这两年南区的变化，感觉今年真的处在一个改善的拐点。
首先表现在成交情况和供需关系上。
2020年重庆主城成交均价涨幅前3名，都在南区，并且涨幅都超过了20%。可以说南区凭一己之力拉高了主城整体情况。
（图源克而瑞）
南区中，巴南作为长期的成交销冠，去年去存周期环境居然还是主城最好的，而且是主城“唯二”面积供不应求的区域，看来不久刚需地块也会快速消耗完。
（自制，数据来源网络）
（图源网络）
而且巴南的改善产品处于价格洼地，这两年高性价比别墅不断涌现出来，刚需比例在减少。
其次，表现在房企重仓、连片低密改善住区越来越多上。
阿里京东等产业落户，5轨3桥等交通网络快速发展，龙洲湾等黑马商圈迅速崛起......让很多房企看到了南区的改善潜力，纷纷重仓。
所以，现在龙洲湾片区、巴滨路沿线、刘家坪片区等，已经形成了连片的低密住区，有大量的改善型楼盘。
我觉得今年，如果要在南区改善中选房企的话，必须重点关注龙湖这样的战略性拿地“盖章”房企。
03
去年和今年，是龙湖的南区重仓年，一口气拿下好几块地，造天街，造洋房别墅。
但龙湖哪里来的重仓南区的底气呢？追溯源头，我觉得主要因为嘉天下的热销锚定了南进的信心。
在龙湖以龙洲湾腹地为中心的战略布局中：
为什么把嘉天下作为首个南区大城主战场？
为什么嘉天下一度是巴南200万级产品的销冠？
我认为和它的几大价值点，分不开：
3公里核心成熟生活圈+不可复制的千亩山脉资源+难再超越的约0.9超低容积率+200万级龙湖伴山别墅大社区。
下面我们详细聊聊。
（项目效果图）
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嘉天下作为龙湖墅区，必然遵循龙湖严格的择址要求，极致的占有墅区少有的3公里核心成熟生活配套。例如：
它距轨道3号线鱼胡路站 900 多米，一个站的距离，就能到达龙洲湾商圈核心的万达广场、汉海海洋公园；
3公里范围内，巴南唯一一所三甲医院、南区顶尖的公立教育资源环绕......
（区位效果图）
但这种城市级配套资源的占有程度，对嘉天下来说，还不够。
为了在这个南区第一别墅大城后，有底气继续拓宽南区未来的路，它身上还有重任：
区别化造墅，撑起区域全能配套，引领巴南的高阶圈层格局。
（图源网络）
龙湖首进之前，巴南的改善其实有点良莠不齐：
有些外立面不现代，有些物业服务不够细致，有些入住率不高。
但嘉天下来后，它的大社区造城能力，不仅弥补了区域没有的配套，还吸引来了更多别墅少有的城市资源。
比如门口就是10万方的山地型城市运动公园，一街之隔有2个教育规划用地，我前阵子还听说巴县中学要搬迁过来，近来看房的老师都变多了。
可见，嘉天下这样的别墅大社区，就意味着大量顶级配套倾斜，大量企业高层、金融人士、医生、高精尖人才等圈层人群汇聚。
这种能量，是小体量社区望尘莫及的优势，也是那些只有别墅产品、没有城市别墅生活项目缺失的价值。
（效果图）
05
当然，有城市繁华配套的别墅很多，占有稀缺生态资源的别墅也很多，但通常两者兼得的很少。
而嘉天下却同时拥有“繁华配套+绝佳山景”的搭配，这在全重庆甚至照母山和南山，都很少有项目能相提并论。
项目整个背靠千亩铜锣山一线山脉，几乎与整条山脉融为一体，能最近距离接触茂密的原山森林和高浓度负氧离子。
（铜锣山实景图）
它并没有浪费这么优越的自然条件，在铜锣山环抱中，十分恰当地做了台地式的山居墅；做了区域内罕有、周边少见的纯粹墅区。
能依山就势，保留原生态自然美；也能错落有致，打造能保证开阔视野的建筑排布。
更难得的是，在“限墅令”、“四山保护令”、1.0以下低容土地几乎断供的情况下，你很难再找到一个像嘉天下这样：
容积率低至约0.9的别墅组团+容纳上千户家庭的龙湖墅区大盘。
这种容积率，甚至比舜山府、紫云台、鹅岭峯的还低很多、在今年拟出让的1.3万多亩商住用地中，甚至只能找到一宗。
这种低密大社区，在之前的龙湖墅中，只出现过4个。
余秋雨说过“如果没有半山，那么全球90%以上的富人区都将消失”。
我认为，如果没有像嘉天下这种不可复制的山居资源+超低密度，重庆主城80%以上的高端低密山居别墅都将消失。
（项目效果图）
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当然，项目的稀缺性除了在于城市型+资源型兼顾之外，更重要的是，它还是你花200万级就能买到的龙湖高品质墅区。
只需要200万级，你能拥有强烈冲击南区市场的户型尺度。
比如建面约141㎡-175㎡叠拼，上叠既有区域内稀有的近12m的阳光大横厅，更有最大约38㎡的超大双露台；下叠有约40-80㎡的花园，还有地下室。
”超大露台+超大花园“组合的空间尺度，不论是拿来当种花种草的花园、当聚会Party的轰趴馆、喝茶看书的室外书吧、还是当儿童玩耍的游乐园，都游刃有余。
放几张一期的实景图来感受下：
（样板间实景图）
（外立面实景图）
（园林实景图）
是不是真的很舒服？一期都这么安逸了，后面相信更值得期待！
另外，只需要200万级，你还能拥有龙湖品牌+龙湖物业。
这不仅意味着细致入微的物业服务、超快的接房速度、超高的装修入住率，更意味着未来小区的保值和溢价能力。
这种价格，就是在给重庆的“别墅圈”扔下一枚深水炸弹；
这种品质，完全是来自高业态、大品牌的”降维打击“。
想想照母山、南山这些在售山景房的高价格门槛，再看看西永地价上8千成趋势、中央公园地价9千成常态，未来你只会更珍惜南区嘉天下这种性价比。
现在重庆楼市这么火，龙湖提前站在了南区改善的前面，正是给了我们一个买主城别墅的低门槛机会。
200万级就可以在主城核心区买一个有城市繁华配套+山景资源等多重稀缺价值叠加的高性价比龙湖品牌别墅，这种珍贵机会如果不抓紧，可能说没就没了。
综合来看，我觉得这个价格其实还被低估了。
龙洲湾板块已进入建设尾期，未来5轨3桥、产业集群、“李鱼龙花”滨江江湾片区等规划发力后，它的房价价值肯定还会更高。
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E·N·D
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