什么是公房？怎样取得？公房可以继承吗？

“

导语

房屋的种类比较多，除了常见的商品房，还有一种房屋就是公房，它是中国特殊体制下遗留下来的产物。

”

本文作者丨孟园园

公房也称公有住宅、公产住房、国有住宅。它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。

公房分为直管公房和自管公房。

直管公房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产。自管公房是指由各机关、团体、企事业单位自行经营的国有或集体所有的房产。

公房可以租赁，也可以买卖。由于公房的取得比较特殊，因此一般个人只有承租权并没有所有权。

那么怎样取得公房呢？主要分为以下3种方式：

第一种取得公房的方式是，由单位福利分房而取得了公租房的承租权。

之前也遇到过咨询公房问题的客户，问公房是否能继承。因此我们要看我们是承租人还是所有权人。就第一种方式取得的公房我们只有使用权并没有所有权。

并且按照《中华人民共和国继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，因此也不能继承。但是符合一定条件的共同居住人可以要求变更承租人。

第二种取得公房的方式是，基于拆迁而取得的承租公房。

第三种取得公房的方式是，通过购买取得了承租的公房。

这种方式取得房产就拥有了房子的所有权，拥有房子的占有、使用、收益以及处分的权利，因此也会产生继承等。

因为对公房的规定不是很多，因此也最容易产生纠纷，这就需要有关部分对公房问题作出一些更加明确、统一的规定。

排版编辑丨冯佳欣

top1：中海、万科、华润、绿地等也遭受投诉，精装房质量差如何解决？

top2：房产案件维权实录：借名买房要注意了

top3：开发商虚假宣传、欺诈销售，为什么得不到法律的惩罚？

top4：房贷：四种计息方式利息相差很多？