突发！万科城市之光E区拿证，货量700+套，26号开盘

老黄埔“三雄”争霸，在拿证方面，也暗中较劲！

前天，中鼎二期刚刚取得1-3#的预售证，后脚万科城市之光就跟了上来。

今天，万科城市之光取得了E区4-7#的预售证，货量共计700+套，预计6月26日开盘。

要知道，在广州这轮限价潮中，万科城市之光“妥协”得还是比较早的，E区备案价4月份就办好了。

点击链接，即可查看详细备案价：密！万科城市之光，备案价我们拿到了

只不过，当时正值黄埔楼市调控最严的时候，4月出证的楼盘，寥寥无几。

如今万科城市之光喜提预售证，一批持币购房者，总算熬出头了！

但这个盘值不值得买，如何买，跟周边项目怎么对比，下周四（6月17日）晚上8点，房产君将继续直播，我们好好聊一聊。

我们继续来看项目，最靠近环卫用地和垃圾站的三栋楼里，有两栋（4#、5#）放在本轮出手，因此价格上可能会有惊喜。

实际生活中环卫用地及垃圾站可能会有臭气干扰，因此，房产君建议大家入手时避开直面垃圾站的单位。

户型分布及朝向，可参考下图：

项目一个不利因素，是靠近广石化，是否介意，看个人选择了。

城光E区整体更偏向于刚改户型，产品为建面约87-140平3-4房，和中鼎二期的户型面积也有重叠的部分。

中鼎二期吹风价为5.5-5.7万元/平，紧贴城光备案价，可以预见的是，二者将有激烈的竞争。

下面，一起看一下本次推售楼栋的具体情况！

本次万科城市之光推出的E地块，靠近地铁5号线大沙东站，出行方便。

很多人在之前已经对E地块有所了解，是的，规划的环卫用地就在它旁边。

万科城市之光E地块现状航拍图

从整体情况考虑，对城光二期楼栋价值有影响的主要是以下三点：景色好不好、有没有异味、有没有噪音。

根据以上几点，房产君整理了一个得分表以供参考：

从表格中，我们可以看出价值最高的为E7、E8栋，价值最低的为临近环卫用地和垃圾点的E3、E4、E5栋。

因此，E3、E4、E5三栋大概率会有差价，捡漏入手可以考虑。

图丨视线示意图

至于E4栋，朝南的95平三房从阳台往下看，小区垃圾点无论如何都忽略不掉，慎选。

垃圾点和环卫用地除了会对景观造成影响，还容易产生臭味，因此房产君建议选择八层（距离垃圾点至少30m远）及以上的楼层。

户型分析

占地面积：约4.9万平

建筑面积：约16.2万平

容积率：3.31

户数：742

规划：8栋住宅

产品：85平3房、95平3房、125平4房、140平4房

本期上新的产品为85-140平3-4房，主打刚改。

图丨万科城市之光二期三房最实用户型

图丨万科城市之光二期四房最实用户型

据现场销售介绍，城光最热门的户型为四房户型，为什么？因为少。

城光一期的产品是78-117平3-4房，富颐华庭一期的产品是76-120平2-4房，这就造成了四房供应量不足。

图丨140平四房

所以，房产君在这里划一下重点：如果要投资，城光二期3房优选85平，4房优选140平，如果是自住，任意户型均可，切记量力而行。

精细日照分析

老规矩，先看结论再讲原因。

结论：从自住角度来看，标为黄色和绿色的户型均可入手，部分标红户型也可以捡漏。

从投资角度来看，蓝色户型可以优先入手，价格大概率会偏低。

万科城市之光二期并不是正北正南的朝向，而是在此基础上顺时针旋转了45度左右，因此绝大部分朝南户型都是西南/东南朝向。

这个偏角导致了大量户型采光时间集中在午后，因此建筑东侧的房子在采光上往往优于西侧的房子。

如图，建筑西侧的房子呆在阴影里的时间更久。

而建筑之间的遮挡关系导致了E1-E5栋的采光优于E7-E8栋，E7-E8栋得采光效果则取决于楼间距。

基于以上条件，最终我们得到的光照数据是这样的：

精准噪音分析

不得不说，在噪音这一项上城光二期的表现非常不错，大致情况可以参考下面这张图：

结论：城光二期位处组团内，南北两条路都不属于城市主干道，车流量较低，因此整个楼盘都相对安静，绝大部分房子，都不需要特地去做隔音。

至于每户的昼间噪音，可以参考以下数据：