今年石景山第一次开盘，52亿背后到底谁在出手？

北京楼市的4月已近尾声，继3月份创出高点后，这个月表现怎么样呢？

截止4月22日，北京新房住宅成交3611套，环比上月基本持平，网签金额为235.51亿，热度保持，小阳春行情未结束。

最近抓眼球的消息是：石景山中海双盘同开，不负期待，再次爆红，一个周末实现52亿销售额，不改往日百亿销冠的风采！

据悉，上周六先是中海寰宇天下｜天赋首次开盘，紧接着周日又迎来中海·天钻二次开盘，如此短的时间，如此密集的销售动作，开盘依然安排得井井有条，热闹但不失秩序，听说大部分准业主都选到了较为满意的房子。

石景山中海双盘热销，『地产营销人』之前已经有所预感，当“天时地利人和”所有条件都具备时，热销就是水到渠成的事。

1、海淀、西城购房外溢，老业主功不可没

从这次开盘的客户情况看，中海寰宇天下｜天赋和中海·天钻具有一定的共性特征。

来自海淀、西城的客户成为置业的主力，外溢需求非常充沛。一方面说明这两个区供应不足；另一方面也显示出改善客群对石景山发展所持有的巨大信心。

另外，据悉中海京西的老业主也发挥了不小的作用，朋介占比很高，为开盘热销带来蓄力。

海淀和西城，均属于北京的产业强区。海淀是高科技产业最密集的区域，高精尖产业人群有充足的购买力，同时品质改善需求也很旺盛。

而西城是金融街所在地，财富效应明显，高知、高智、高职的年轻新贵购房需求强烈，再加上西城没有新房在售，于是石景山便成为第一首选。

京西中海的业主之所以能够为中海寰宇天下｜天赋和中海·天钻带来大量新客户，关键在于中海地产深耕石景山13年，曾打造过16座精品社区，拥有大量业主忠粉，获有高度口碑赞誉，老带新的效果自然不同凡响。

特别是中海寰宇天下从一到三期积累了3000多户业主，基于对中海品牌高度认可，非常愿意推荐亲戚、朋友购买中海开发的新品，这种力量是中海寰宇天下｜天赋和中海·天钻能在短期获得高质量意向客户的关键因素。

2、石景山发展巨变，为置业奠定信心

临冬奥会开幕不到一年，石景山整体区域升级步入质变，首钢园区全面焕新，具有全国标杆意义的城市复兴。对于购房者而言，奠定了可期的未来和坚定的信心。

在产业方面，冬奥会举办激活了石景山体育产业的蓬勃发展，石景山区联手首钢，发展“体育+”、“科技+”新兴产业，同时以石景山中关村科技园、北京保险产业园以及人工智能等一批绿色、科技、高附加值的代表性产业促进发展，从根本上扭转了产业格局。

自去年起，石景山二、三产业占比就实现了从7:3到2:8的逆转，第三产业对经济增长贡献率达93.7%，区域高精尖产业实现收入1907亿元，同比增长16.3%，吸引了大量人才精英的涌入。

而在生活配套上，石景山也在弥补短板，不断提升配套资源和品质。其中最令人期待的是：四季度在首钢园开放的“六工汇”，以现代创意办公空间、复合式商业、多功能活动中心和绿色公共空间为主功能的新型城市综合体，将成为北京最红的打卡地。

另外，首钢园北区还会打造工业风星巴克、全民畅读艺术书店、国际创忆馆、极限运动公园及香格里拉酒店等，塑造成北京的“微度假”休闲胜地，构建未来京西繁华商圈。

邻近中海寰宇天下的北京十一学校石景山实验中学已正式获批建设，学校服务范围包含石景山区北辛安、老古城地区，未来将大幅提升区域教育质量，为周边居民带来福利保障。

更重要的是，借助冬奥利好，区域基础设施逐渐完善，提升了城市能级。M11号线作为冬奥支线，将在今年底通车。S1线金安桥站至苹果园站区间已完成总工程量的90%，也即将贯通。距离中海寰宇天下最近的金安桥站串联三轨，发挥枢纽作用，生活更加便利。

今年京西最大的利好是，石景山在建北京第二座冬奥森林公园。一条42公里长的封闭马拉松路线将在该公园出现，穿过石景山古建筑群、北惠济庙御制碑、十八蹬古渡口等历史古迹及首钢大桥、滑雪大跳台、首钢高炉等著名景点，为北京市民创造新的休闲健身乐园。

冬奥利好、产业升级、配套完善，基础设施快速到位，让石景山在城六区中地位直线上升，打开了价值空间，让购房者充满信心，敢于买房，放心置业。

3、中海品质无可挑剔，迭代创新无止境

无论是中海寰宇天下｜天赋，还是中海·天钻，中海“天”字系作品是垂范品质、领先市场的高端产品系。52亿开盘业绩，验证了无可替代的产品力。

两个项目均延续了中海的优质产品基因，在百亿销冠高起点之上，持续迭代创新，步步精进，在建筑立面设计、园林景观营造、户型空间打磨、精装选材配置等维度，实现大幅升级，最终得到购房者认可。

今年首次开盘成功的中海寰宇天下|天赋，作为中海空间系5.0顶配版本，其创造性及产品愈发精致。

东方现代的建筑是从世界顶级豪宅汲取灵感，外立面采用蓝钻石材+香槟金铝板+LOW-E玻璃幕落地窗，三重元素美妙融合，打造出“现代写意东方”风格。

园林景观精雕细琢，将外部西山、永定河生态大境，移植到社区内部，在京府1.0恭王府园林精髓之上，呈现出艺术性与功能性兼具的京府2.0东方园林景观，将观赏性与社交性完美融合，体现出鲜明的时代气息。

户型设计上，中海寰宇天下|天赋凝结了前几代产品的精髓，着力打造三居以上的改善型产品，保证了居住的舒适性，同时在精装标准上也实现了诸多增配。

这次开盘推售的104-158㎡三至四居户型，大受市场追捧。虽然户型面积各不同，但空间却具有共性特质。所有户型都极为方正，面宽进深比近乎达到1:1，增强了通透感和格局的均衡；南向全落地窗设计，采光效果更为突出，空间更加敞亮。

主力户型全部三面宽朝南，且尺度尤为充裕。每一间卧室，无论是主卧，还是次卧，面宽都在3米以上，保证了居住功能的适用，双人床可轻松放入，不会有局促感。全部双卫设计，U型厨房，每一种户型都预留了充足的收纳空间。

平面布局做到动静分区，互不干扰；客餐厨一体化设计，增强了家庭成员的交流互动，符合潮流理念。125㎡和158㎡两种户型，都做到独立餐厅设计，充满仪式感，深受改善客群的喜爱。

在精装配置方面，中海寰宇天下｜天赋展现出满满诚意，不仅在收纳空间、智能配置、人性化细节投入匠心，在品牌选用上也向一线品牌看齐。大金中央空调、汉斯格雅及唯宝卫浴，铂浪高厨具、3M净水器等大牌集采，超出购房者期待，品质真实可鉴。

虽然北京即将集中供应30块土地，但相比之下，中海寰宇天下｜天赋的性价比更显突出。社区纯质、地段优越、价格合理、品质卓越，购房者心无旁骛、毫不犹豫的做出选择，体现出52亿开盘业绩的成色！

最后，『地产营销人』只提醒一点：未来土地集中入市，区域轮动导致新项目“东多西少”，石景山接下来供应不再充裕，把握当下尚有机会，中海寰宇天下｜天赋还有第二次开盘，莫不可错过。

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