一百多万打水漂了？3年前买拆迁安置房，现在全家人吃不好睡不好

近日，萧山一姑娘发帖求助：

2018年爸妈买了萧山一套拆迁安置房，自己写了一份合同，然后把钱给了原户主，现在时间到了可以办房产证了，但原屋主不肯给办房产证。

原屋主有四套安置房，卖掉了三套，只有我家这套只签了一个人的名字，现在原屋主和老婆离婚了，说我家这套房子要四个人分……

「不知道该怎么办了，是就要这样子吃亏一百来万打水漂了吗？」

姑娘说，爸妈确实也是贪便宜才买的这套房，悔不当初！希望大家给她出出主意。

前段时间，萧山司法发布过一个类似案例——

王某2010年向拆迁户李某协议购买了一套100㎡的安置房，支付了50万元前期款，后期款在交付后支付。

2017年，李某拿到安置房，但拒绝履行合同。2020年初，王某将李某告上法庭。最终，法院判决李某家赔偿王某125万元。

一般来说，安置房买卖比商品房买卖的风险大，比如权利人无权处分导致的合同无效，比如标的物不明确导致的履行不能等。

如何降低安置房买卖风险？

由于安置房在同区域中价格相对低廉，会有不少人选择购买安置房，那么如何才能降低购买安置房的风险呢？

首先，签约前一定要调查了解安置房的情况，应当了解安置房有哪些共有人，可以要求查看对方的《拆迁安置补偿协议》或者《安置公示表》等证明。如果安置房已经分配到拆迁人手上，那么要实地查看安置房，并了解是否有租赁或者其他纠纷，必要时可以去村委会、社区了解情况。

其次，要准备一份较为完备的安置房买卖合同。完备的合同可以明确双方的权利义务，增加违约人的违约成本，防止违约行为的发生。

再次，签约时，一定要求安置房所有共有人均签字确认。由于安置房一般以户为单位所有，光由户主签字是不行的，应当由户内所有成年人签字确认，可以采取公证或者第三方见证的方式签订合同。

最后，签约后要避免自身违约，安置房买卖合同一般会有较长的履行期限，在此期间购房者一定要按照合同步骤履行自己的合同义务，购房者如果不够谨慎导致自身违约将得不偿失。要经常了解安置房的情况，比如安置房的交付时间、安置房的产证办理时间、拆迁人动向等。及时推进合同履行进程，比如条件成就时，及时通知拆迁户交付房屋，尽早办理不动产登记。

网友评论

网友@匿名：安置房不能买，尤其是没有房产证的安置房，说了几遍了，现在有理说不清。

网友@温其如玉：上法院，房子没有，钱总得拿回来。

网友@施慢慢：第一，由于未办理不动产的转让登记手续，房子的所有权仍属于原房主；第二，该房子的所有权属于卖方单独所有还是共同共有？若是共同共有，签合同的卖方相当于是无权处分，因此，未经其他方同意就无法过户。若是签合同的卖方单独所有，则可继续要求履行合同办理过户手续；第三，所签房屋买卖合同是有效的，若无法履行，可以要求对方承担违约责任，也可解除合同要求退款。

网友@安小沫博：所以不敢买没房产证的房子，就怕这种破事。

网友@冰阔落：有合同，有打钱的凭证，至少钱应该不会少，话说没证的安置房都敢买，真是牛。

网友@卓杰：安置房是家里所有成员共有的，所以买的时候要全体成员签字才有效，100万是能要回来的，再拿点利息回来，但比起买房收益太低了，但也是没有办法的。

来源：萧山日报、萧山司法