口风太紧！木渎一楼盘马上启动，地价1.7w+，自带幼儿园！三大户型曝光！
今天一大早，我就去了项目实探。
江月时光位于吴中区木渎镇苏福路南侧、北枕江路北侧。项目距离最近的地铁站3号线横塘站大约2.5公里，打车10块钱。
刚一下车，就看见了苏福快速路，未来江月时光业主去园区、姑苏区都能在25分钟以内到达，自驾很方便。
不过，靠高架的一排车流量较大，未来可能会有噪音干扰。我拍了段延时摄影，可供大家参考。
回到项目。
目前，各楼栋基本都已经建了4/5层左右。售楼处在靠近高架的这条路上。
因为外部围栏遮挡，只能隐约看到售楼处白色的外立面冒了个头，脚手架还没有拆除。
项目拿地时本来要求现房销售，但今年2月，苏州市出台了《苏州自然资源和规划局关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》。
通知中提到，“已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅（商住）用地，开发企业预售、销售的时间节点可适当提前···”
所以，江月时光也得以在今年入市。
东侧一路之隔就是在售的旭辉都会上品。在售的面积段为102㎡、113㎡，总价区间约为260-300w。
项目往西就是苏胥湾自带的商业——苏胥坊商业广场。可能因为是大早上的原因，广场上人气不是很旺，而且还有一些店铺闲置。
大型商业的话，主要依靠红星国际生活广场、长江壹号生活广场。再高端点，就要往狮山美罗、泉屋去了。也不是很远，3公里左右，开车只需10分钟。
此外，未来这里还有5号线枫瑞路站（在建），预计明年通车。
教育方面，有木渎南行实小、南行初中。*新房没有学区，具体以交房后教育局划分为准。
等新房都交付后，未来这里将聚拢一波人气。
25F：4#
26F：1-2#、6-8#
17F：3#5#
主力户型为建面约95㎡、108㎡、128㎡。
建面约95㎡
三房一卫
户型点评：三开间朝南，南北通透，户型方正。朝南的两个房间都带飘窗，相当于赠送面积多了。
建面约108㎡
三房两卫
户型点评：三开间朝南，南北通透。双联阳台的设计，小次卧采光、视野都很好。这个户型每个空间都比建面约95㎡的户型更加宽阔，居住体验感更好。
建面约128㎡
四房两卫
户型点评：三开间朝南，南北通透。主卧带卫生间，能保护主人隐私。朝南次卧紧挨客卫，是个类套间的设计。相当于双套房，实用性很强。
此外，项目还曝光了效果图。未来的路劲江月时光业主收好咯~
可以看到，江月时光走的的白色简约风。门头非常气派，有种大宅大院的感觉。
江月时光位于吴中木渎板块。
早年借木渎古镇的东风，各项配套发展相对成熟，悠方商场、大运城、天虹···大型商业体不少。
因为离狮山很近，所以很多盘的宣传口号都是“狮山南”。比如今天经过旭辉都会上品时，“狮山都市圈”直接被印上了路面的广告牌上。
板块内有10个项目，目前有4大在售主力军。
旭辉都会上品，备案均价约25932元/㎡；
和光雅苑，备案均价约25973元/㎡；
姑苏金茂悦，备案均价约27000元/㎡；
姑苏上府，高层均价约25750元/㎡，叠墅均价约29999.9元/㎡；
前些年，土地市场行情好的的时候出了好几块高价地，隐隐有剑指狮山的气势。
结果现在，限价的背景下，木渎的价格基准线基本死死框死在3w以内。
我致电了江月时光，但销售口风很紧，没有透露价格。
木渎各盘入市价格对路劲江月时光有一定参考意义。比如一路之隔的旭辉都会上品，精装售价2.6-3w之间，毛坯的江月时光可能比旭辉更有价格优势。
具体价格等项目城市展厅公开后，我也会第一时间为大家带回最新消息。
板块内二手房在售房源为3262套，挂牌量很高，均价24518元/㎡，没有和新房产生倒挂。