东京市长的住所、第三大地铁站、周杰伦MV取景地…我们找到了日本人才知道的热门投资地！

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 黑泽
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街道也是一种“动物”，会随着时代改变而改变。
之前出过很多期日本人气街区排行分析，后台的反响很不错，所以今天我又带着新的排名来了！
总的来说，日本人情有独钟的住宅区都具备什么样的条件？
日本房企Oraga综合研究会的牧野智宏认为，一个地区的活力是最重要的。有活力，就相当于常住居民多，这可以促进地区的“新陈代谢”。
有人住，这个地方才能有烟火气，带动消费和房地产。
“城市的活力”并不是一成不变的，随着交通、商业设施的铺开，东京的人气居住地也在悄然发生改变。
如果没人住，一个街区失去了活力，就会变成“鬼城”。
有“西部山手”之称的大田区的田园调布3丁目和世田谷区的成城6丁目，曾经都是人皆向往的高级住宅区。但最近，随着常住居民都迈入老年，昔日光辉一去不返。
那些老人如果想把房子给自己孩子继承，还要掏数百万的遗产税，所以年轻人也不想继续住在那儿了。
那现在东京23区里，有没有看似冷门、实际上非常受本地居民欢迎的地段？
还真有。接下来我们将带大家去现场走一走，听听当地人的声音，去街头巷尾一探究竟。
1台东区根岸4丁目：怀旧文化的流行地
台东区根岸地区，连接山手线和东京地铁日比谷线。从入谷站走出来，沿着昭和大道向北走，就进入了柳树小巷，巷子里的民家和老式商店排成一行。
这附近曾开着当地商店的三巨头，分别是一家料理店，一间茶屋和一个艺妓馆。
著名的入谷鬼子母神等寺庙也坐落于此，是典型的市井街区。
在这里你可以找到很多上世纪的日本文化元素，街上除了城市少有的手工艺人，还有从大正14年（1925年）开到现在的百年西餐厅。被誉为“昭和笑声”的初代落语家（类似中国的相声）林家三平的故居也在这里，现在已经改建为纪念博物馆了。
74岁的舛田昭二见证了这条小巷的几十年。她生在这里，长在这里，已经开了50多年饮食店，现在和女儿共同经营着一家关东煮小铺。
“上世纪的战争期，这一片区域很幸运，免遭大面积的空袭。幸存者们便在废墟上重建家园，所以高楼大厦少，在街头巷尾都能看到完整的蓝天。晚上也很宁静，没有大家印象里东京刺眼的霓虹灯。最近还吸引过了很多年轻人和外国人。”
（根岸4丁目的一户人家）
根岸4丁目的木质一户建较多，附近的房子均价约55万日元/㎡（约3.5万人民币），地价在过去10年里涨了12％，地理位置好，而且还比市中心便宜不少，吸引来许多年轻的小家庭。
地理位置有多好？从这里出发，骑车去日暮里、上野、浅草这些地方不到15分钟，去银座的地铁也只要15分钟。
在怀旧的同时，融入新的时代，这就是根岸的魅力。
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2世田谷区的玉川4丁目
玉川4丁目是世田谷区近10年涨幅最高的街区。上涨原因是因为2011年二子玉川站开了大型购物中心，年轻家庭骤增，街区的气氛也发生了巨变。
（商业化、现代感超强的二子玉川）
在距离4丁目不远的二子玉川站有东急田园都市线和东急大井线，交通便利。临近的地段有公园、河川，以及医院和幼儿园，从风水上来说，是上佳的居住场所。
虽然过去十年这里发生的剧变，但有一条昭和风格的“二子玉川购物街”却仍然顽强地保留着旧时代风貌，昭和年代开设至今的和式点心店仍然受到当地人的喜爱。
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3练马区小竹町2丁目
位于练马区的小竹向原站，有3条地铁线交汇在此站。出站往西走的那片区域就是小竹町2丁目，距离池袋步行只需5分钟。
小竹町的白天简直安静如鸡，无法想象在喧嚣的池袋旁边，居然还有这样一个安静的街区，很多一户建都带着自家的小花园。
东京都知事小池百合子的家就在这里！她家的屋顶装满了太阳能板，还利用地热给自家供电，这座超级节能别墅在日本一度引起热议。
（东京都知事小池百合子之家的屋顶）
练马区在东京的存在感并不高，但在过去10年里，土地价格涨幅高达29.1％。
“我觉得土地涨价最重要的原因还是交通。自从2008年地铁副都心线开通以来，从这里去新宿和涩谷都只需要10来分钟。”住在当地的小泽健太先生明显感觉到了交通带来的地价变化。
不过，除了他提到的副都心线，2013年开通的东急东横线也是推动地价上涨的重要原因，无需换乘就能直达横滨中华街。
练马区是东京23区中犯罪率第二低的地区，让日本人最惊讶的是这里居然连一家弹子机店（旧称柏青哥）都没有，看来练马区也是在预防犯罪方面做足了工作。因为治安很好，许多家长可以放心让孩子独自去上幼儿园，孩子在公园玩耍的时候自己也可以小憩一会儿。
最让孩子妈妈们眼红的是当地的一家“町野托儿所”，这家托儿所最独特的地方就在于不需要大人来管孩子，用特殊教育方法来培养孩子的独立自主能力。
小竹町拥有武藏大学和日本大学等，人文气息十足。街道上还有许多具有昭和复古气息的小商店。有一家叫“Machino Parlour”的咖啡馆，还在日剧《孤独的美食家》里亮相过，剧里的烤猪肉三明治和生火腿真是让人垂涎三尺！
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4大田区北千束2丁目
大田区的高级住宅区田园调布以放射状的布局闻名，
（大田区田园调布）
但随着东急目黑线和大町线的开通，大田区北千束这个名不见经传的小地方也逐渐进入人们的视野。
北千束是大田区最北边的地区，沾了品川和目黑区的光，步行20分钟就能到目黑区的文艺小镇自由之丘。东京工业大学也坐落在离这个街区不远的地方，整个街区很平静又有朝气，还有一些独有风情的小酒吧和面包店。
北千束2丁目现在地价是58万日元/㎡（约3.7万人民币），与10年前相比增长了12.5％。最近的车站是东急大井町线的北千束站，特快列车的停车点大冈山站很近。值得一提的是，大冈山站是日本唯一直通医院的私铁，医疗环境十分完善。
当地的房地产公司从业者告诉我们，“北千束的住宅还是以独栋一户建为主，学校多、绿化也很好，非常适合家庭住，最近搬过来的家庭非常多。一户建的单层面积大约是40到50平米，很多3层的独栋差不多要5000-6000万日元（约321-385万人民币），虽然也不算便宜，但是销路很好。”
除了医疗和环境，还有一个吸引年轻人过来安家生子的原因就是教育。为什么刚建出来的房子就被抢购一空？因为这附近有一所教育条件非常好的清水窪小学。
这个学校原本学生少得快要倒闭了，后来和东京工业大学联合办学，改成了“大田科学小学”，许多家长慕名而来。但小学班级有限，所以只招片区内的学生，很多家庭就是冲着“学区房”搬到这里的。
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5杉并区高圆寺南3丁目
杉并区在23区的西部，不算很起眼，但人口却多达57万，在23区里排第6。JR中央线和京王井之头线穿过的特别区，注定不一样。
说到京王井之头线，以沿线环境优美著称，杉并区的永福、善福寺和滨田山地区都在这条线旁边，超过300多平米的豪华别墅区坐落在两边。
每年8月底，高圆寺的商店街都会举办高圆寺阿波舞会，其他街头表演和音乐节等文娱活动也十分丰富。周杰伦的新MV里，就记录了高圆寺的这一盛事。
中央线车站前的街巷有潮流十足的文化元素，聚集了很多电影和摇滚乐迷。杉并区里凡是这2条铁路经过的车站，地价都在涨。而高圆寺3丁目，是10年内杉并区涨幅最高的地段，高达12.3％，目前的房价是54.5万日元/㎡（约3.56万人民币）。
每个生活在这里的人都认为“如果商店街不热闹，高圆寺就枉得虚名。”
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6足立区千住旭町
“过去人们对足立区的印象非常差，因为治安差、居民的教育水平也低。但最近因为去市中心交通方便、物价低，反而吸引了一大批年轻人。尤其是北千住周边，非常受欢迎。”东京23区研究所所长池田利道这样说。
位于足立区南部的北千住站是很多列车的终点站，JR常磐线、日比谷线，千代田线等5条线汇集于此。
北千住站每天的客流量约为150万，继新宿和涩谷之后位居世界第六，甚至超过东京站。
在千住旭町生活了30多年的一位男性非常自豪地称赞这里，“商店街都是开了60多年的老店，食材也都很便宜。我很喜欢泡古温泉，只有北千住还留着传统温泉，‘梅之汤’和‘美登里汤’都是老字号，傍晚泡一场温泉，酣畅淋漓，快哉快哉！”
（当地传统温泉）
2000年以来，车站周围的大规模重建工程取得很大成就，极大带动了该地区的发展，高层公寓和商业设施明显增加。
明年这里将建成栋高达110米的30层塔楼公寓“千住The Tower”，3LDK的价位在7000至8000万日元（约455至520万人民币）。
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7发现身边的宝藏之地
虽然刚才给大家介绍的这六个地区不在中心5区，但是在日本人眼里已经是生活幸福度很高的地方了，未来升值空间巨大，有投资意向的你，多多留意这些街区不错的物件！
那么大家都熟知的中心5区呢？虽然房价已经很高了，但我们有一双善于捡漏的眼睛：
新宿区的西落合3丁目曾被称为“陆地的孤岛”、“新宿的包袱”，因为最近的车站要走1公里以上，非常辛苦。
但地铁大江户线的落合南长崎车站一开通，这块地就人气飙升，随即带动了周围一系列的产业。
（西落合的一处多层公寓）
胜吋、月岛、明石这些近年重新开发的地段涨幅很好，品川、目黑、文京区等地的地价也很可观，比如西品川1丁目，上涨了25.5%！这些地段目前的价格不算很高，仍有很大的上涨空间。
另外，像练马、荒川、江户川、板桥区虽然不是土豪大佬云集的有名地区，也有很多街区因为交通方便、商业完善等原因价格猛涨。
“天选之地”其实并非天选，只要把握市场的变化，我们完全可以抓住地价上涨的机会，购买宝藏之地的房子，坐等升值。
每个人气地区都有其独到之处，而以上提及的一系列后起之秀都有几个共同特点：
1. 新地铁让这周边去东京都心变得更容易；
2. 新设施的建成使得整条街区焕然一新；
3. 学校、医院是这些热门地段的标配，方便到达；学区房也是日本人非常心水的居住地；
4. 这些地区仍保有它们原本的特色，并且很安全。
2020年以后，人气居住地会花落谁家？不妨从东京当地人的衣食住行中寻找蛛丝马迹，他们喜欢住的地方也一定是优质的投资地段。
另，我们这里有一份集人气和地价上涨的地段红名单！要投资就快来我们公众号的对话框（并非这篇文章文末）中留言“人气”两字，这张重要的地段参照表送给你！
今天，我们隆重介绍掘金日本房产（Japan_gold）的日本投资专家陈意（ID：chenyi91025），对日本房产感兴趣的朋友，欢迎扫码来撩~

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